网络店铺转让居间合同纠纷案例

[律师回复] 这样的问题比较复杂，需要核实很多信息的，建议拿资料过来咨询律师，我会为你提供详细的法律分析意见。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、店铺租赁合同纠纷应该谁 店铺租赁合同纠纷一般的是店铺租赁的出租方或承租方。 二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料 １、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等； ２、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等； ３、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等； ４、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等； ５、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。 三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项 １、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。 ２、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金１个月。 ３、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、店铺租赁合同纠纷应该谁 店铺租赁合同纠纷一般的是店铺租赁的出租方或承租方。 二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料 １、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等； ２、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等； ３、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等； ４、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等； ５、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。 三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项 １、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。 ２、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金１个月。 ３、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复] 对于店铺纠纷和合同该怎样写这个问题，解答如下, 店铺转让是非常普遍的，当个体老板经营不善出现亏损或者不想经营时，一般会对铺面进行转让，那么店铺转让合同是怎样的呢
首先要写明当事人双方的姓名和身份证号，这两项是必备的
其次，写明双方达成一致意见的各项内容，包括店铺位置，双方的权利与义务，转让费，费用支付方式等事项
最后要有双方的签字并注明签订日期。
在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。
5、合同正本和附件都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 对于物业管理纠纷，有关部门需要认真处理投诉，投诉属实的，需要处罚物业公司。 物业管理纠纷是指在物业管理活动中，业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业管理企业以及政府行政主管部门等在物业的使用、维修、管理活动中发生的争执。一般包括： ①前期物业管理纠纷。 ②物业相邻权纠纷。 ③物业使用纠纷。 ④物业维修养护纠纷。 ⑤物业管理服务纠纷。 ⑥物业行政纠纷。 当业主与物业管理公司发生纠纷时，可以向物业管理公司主管部门(北京为北京建委物业处)，小区所在的市、区、县的居住小区管理办公室、物价局、土地管理局、消费者协会等部门投诉。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、店铺租赁合同纠纷应该谁
店铺租赁合同纠纷一般的是店铺租赁的出租方或承租方。
二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料
１、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
２、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
３、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；
４、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；
５、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
１、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
２、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金１个月。
３、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复] 您好，针对您的居民楼里开店铺、餐饮扰民怎么办问题解答如下, 辅导班、棋牌室、私房菜馆、美容室……很多人在自家小区里就能看到这些店。这些开在居民楼里的店铺在给居民们带来方便的同时，有一些却起了反作用。根据《物权法》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规定外，应当经有利害关系的业主同意。但采访中，很多店“先斩后奏”并未走完相关程序，有些甚至什么手续也没有，发生扰民的情况后处理起来也不是那么容易。物业表示不好管理无法采取强制措施挑选小区作为营业场所，成本低是很多人的考虑因素之一。王女士在一家企业工作，由于业余时间比较多，她就想和朋友一起合伙做做小生意，“手上没多少钱，我们就得找成本低的事情做起。”她说，棋牌室成了她考虑事项之一，有了这个想法她和朋友跑了多家小区，查看情况，“我看很多小区一楼都有棋牌室，生意还特别好。小区里也没有门面费，只要交物业费就可以。”最终她在太乙路附近一个小区租下了一间房子开始“营业”。一直“担惊受怕”的她没有做任何宣传，最终麻将馆在开了半年后关门停业。记者了解到，今年2月份，我省正式实施《陕西省市场主体住所(经营场所)登记管理暂行办法》，市场主体从事无实体店铺的网络商品交易服务以及创意、设计、创作等不影响他人正常生活经营活动的，可将城乡居(村)民住宅直接申请登记为住所(经营场所)。其他将住宅申请登记为住所的，还应提交有利害关系的业主或业主委员会(居委会)或物业服务企业出具的同意将该场所用于经营活动的证明文件。记者采访了多家物业公司负责人，他们均表示对于改变住宅用途的房屋，按照物价部门的相关规定办公类收取两倍物业费，用于商业则收取3倍物业费。根据《物权法》的相关规定，业主将住宅改为经营性住房需经有相关利害关系的业主同意，但事实上物业仍能收到其他业主的投诉，因为“基本都得不到有利害关系业主的同意，属于违法经营，很多都是隐秘进行，不好管理，接到投诉我们也是沟通为主，无法采取任何强制措施。”一家物业公司工作人员表示。扰民投诉咋解决看看这个小区怎么做那么出现扰民情况，业主们真的就没有解决办法了吗记者了解到，东仪路世家星城小区业委会今年联合物业成功解决了一件扰民投诉。今年4月，世家星城小区61号楼的业主向物业和业委会反映，1楼有住户开麻将馆，每天都影响住户休息。业委会主任李存英说，接到投诉后才了解到，开麻将馆的住户并非小区业主，只是租住，而且开麻将馆之前也并未经得楼上有利害关系业主的同意，于是劝其搬离。但这项工作并不顺利，物业没有办法采取强制措施。多次沟通无效，为了尽快解决此事，业委会根据《世家星城小区业主管理规约》第四章物业使用中应当禁止的行为规定，委托物业对开设麻将馆的租住户采取断水断电措施，这才使其最终搬离。李存英说：“管理规约经业主大会同意，所以业委会委托物业采取相应措施，这都是符合相关规定的，问题也得到了圆满解决。”改变住宅用途应得到有利害关系业主同意如果小区出现改变住宅用途，需要经过怎样的程序市房管局物业办工作人员表示，根据《物权法》第77条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。如果小区内有改变住宅用途的情况，业主们应如何维权市房管局物业办工作人员解答：如果小区有业主大会，并且业主大会上通过了小区业主管理规约，业委会可执行规约上相关规定，委托物业公司按照规约内容执行，对改变住宅用途的住户采取相应措施。如果没有，建议业主向相应的行政主管部门投诉，也可通过向解决问题。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主、家居装修等全面内容信息

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、有效房屋租赁合同纠纷的处理
(一)合同不解除，出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的实体处理
1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
(1)承租人欠租超过合同约定期限；
(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上；
(3)承租人未经出租人同意擅自转租的；
(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。
出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；
②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；
③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；
④租赁物危及承租人的安全或健康的。
此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，亦可以解除合同。
二、无效房屋租赁合同纠纷的处理
(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：
1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；
2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。
(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

[律师回复] 对于店铺租赁合同纠纷需要起诉谁这个问题，解答如下,
一、店铺租赁合同纠纷应该谁
店铺租赁合同纠纷一般的是店铺租赁的出租方或承租方。
二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料
１、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
２、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
３、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；
４、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；
５、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
１、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
２、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金１个月。
３、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复] 您好，针对您的店铺租赁合同纠纷应该起诉谁问题解答如下,
一、店铺租赁合同纠纷应该谁
店铺租赁合同纠纷一般的是店铺租赁的出租方或承租方。
二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料
１、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
２、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
３、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；
４、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；
５、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
１、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
２、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金１个月。
３、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 转让店铺纠纷时效是多久
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，根据您所问的情况，给您作一个简单的回复：具体是什么合同纠纷呢，合同履行过程中出现争议的，应当按合同约定为准。如果对回复需要进一步了解，可以致电加微信等，如果满意，请采纳，谢谢

[律师回复] 把合同起草好 适当留部分尾款 可以加手机号威信详谈

[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：您是国有土地上的商铺吗？

[律师回复] 这个还有看合同的约定

[律师回复] 这个是可以通过法律途径来一次性解决

[律师回复] 您好，关于转让店铺纠纷起诉时效是多长时间这个问题，我的解答如下, 转让店铺纠纷时效是多长时间
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 店铺租赁合同纠纷是属于民事纠纷，而警察是不处理民事纠纷的，当事人可以向仲裁机构或者申请解决纠纷。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条　人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第三十四条　合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 店铺租赁合同纠纷是属于民事纠纷，而警察是不处理民事纠纷的，当事人可以向仲裁机构或者申请解决纠纷。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条　人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第三十四条　合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 具体什么情况呢。可以详细沟通