不动产赠与合同效力相关法律问题分析探讨

最新修订 | 2024-02-20
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专家导读 若合同违约金过低,人民法院可依据合同总价值进行适当调整,不过需要注意的是,在当事人未提出要求调减违约金的情况下,人民法院不得主动对约定违约金标准进行调整,所以一切还是取决于当事人的意志。
不动产赠与合同效力相关法律问题分析探讨

一、赠与合同是双方法律行为,单方赠与书不代表合同成立

合同行为都属于双方法律行为,其根本特征在于,行为发生法律效力须以双方意思表示为必要要件。赠与合同也不例外,既有赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的意思表示,又有受赠人接受赠与的意思表示,赠与合同方得成立③。因此,仅有赠与人赠与的意思表示,或仅有受赠人受赠的意思表示,均不能说明合同成立。

二、不动产赠与合同的形式不以书面形式为限

对于作出赠与和受赠的意思表示的形式,应不以书面形式为限。因为:一、民事法律行为可以书面、口头、行为等形式作出。二、要式法律行为须有法律特别规定,而现行规范赠与关系的相关法律并未对此作出限制性规定。

值得注意的是,民法通则若干意见第128条对房屋赠与关系成立的两种情况均提到了书面赠与合同。这两种情况,一是按书面赠与合同办理了过户手续,二是未过户但按书面赠与合同交付了产权证书和房屋。由此可见,在合同法施行前后,在房屋赠与合同的成立形式上,是有所区别的。

三、合同法施行前后,赠与合同分别是实践合同和诺成合同

区分诺成合同和实践合同的法律意义在于:合同的成立和生效是否以交付赠与物为要件。诺成合同是双方当事人意思表示一致,合同即发生效力,双方当事人即受合同的约束,守约方可要求违约方履行。而实践合同在交付标的物前,合同尚未成立,对当事人不具有约束力。

诺成合同与实践合同的成立要件不同。诺成合同,是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。特点在于当事人双方意思表示一致,合同即告成立。实践合同,是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。在这种合同中,除双方当事人的意思表示一致外,还必须有一方实际交付标的物的行为,才能产生法律效果。

上面就是小编为大家整理的关于不动产赠与合同效力有关的若干法律问题的分析和探讨,要想知道具体法律怎么规定的,就要根据具体的相关事宜进行分析,所以大家有什么想要咨询的内容可以可以咨询律图天津律师

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你们好,请问离婚诉讼程序问题探讨的具体内容是什么?我们写论文要用到的,简要分析一下谢谢
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(一)诉讼法院的管辖提起离婚诉讼首先要选择受理诉讼法院地及受理法院,根据我国民事诉讼法的规定,公民提起的离婚诉讼,原则上应由被告住所地人民法院管辖;但被告离开住所地超过1年的,由原告住所地人民法院管辖;双方离开住所地超过1年的,由被告经常居住地人民法院管辖,没有经常居住地的由原告起诉时居住地的人民法院管辖;被告不在中华人民共和国领域内居住,下落不明或者宣告失踪、被劳动教养或者被监禁的,由原告住所地或者经常居住地人民法院管辖;非军人对非文职军人提起离婚诉讼由原告住所地人民法院管辖;双方当事人都是军人的,由被告住所地或被告所在的团级以上单位驻地的人民法院管辖;中国公民双方在国外但未定居,一方向人民法院起诉离婚的,由原告或者被告原住所地的人民法院管辖(涉外离婚诉讼可以在原告住所地或户籍地进行起诉)。
(二)离婚诉讼的具体程序:通过法院诉讼离婚的具体程序如下:
1、起草起诉状;
2、准备诉讼所需要的证据;
3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据;
4、法院决定是否受理该诉讼;
5、法院受理该离婚诉讼案件之后,在法定时间内向对方发送起诉状副本;
6、法院安排开庭时间并向双方发送传票;
7、开庭:双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼;
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(三)判决准予离婚或不准离婚的界限和感情是否破裂是判决离婚或不准离婚的界限。
1、认定夫妻感情是否已破裂,一般从四个方面考察:看婚姻基础;看婚后感情;看离婚原因;看有无和好的可能。
2、法定离婚的情形:婚姻法第32条规定,有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚;
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
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(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
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你好律师,我闺蜜想问下继承赠与买卖遗赠有何区别,我朋友最近要去进行赠与,但是不清楚两个有何区别
[律师回复] 房屋赠与过户手续及费用:
(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
(四)缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
(五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
遗赠过户费用:
1、公证费:按房屋评估额2%交纳;
2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳;
3、契税:按房屋评估额3%缴纳;
5、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;
6、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;
7、房屋产权登记费80.00元。
二、房产遗赠与房产赠与有什么不同
1、在我国,继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承,继承人都必须是法律规定的继承人,不能为其他的个人或者集体。法定继承是指,直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承,也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指,按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与,是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式,即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式,接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。
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你们好,请问国内探视权相关规定的具体内容是什么,结合具体案例简要分析一下啊,我妈妈问的
[律师回复] 如果你们在离婚时有约定,判决书里确认了,根据判决书的确定行使探望权。如果对方不协助,可以起诉到法院强制执行,就是对有协助义务的人拘留或者罚款。如果离婚判决书没有判给探望权,可以起诉要求法院给探望权,由法院确定行使方式和地点等。
  法律依据:
  
1、【婚姻法】第三十八条:离婚后,不直接抚养子女的父或母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。
  行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成时,由人民法院判决。
  父或母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后,应当恢复探望的权利。
  
2、【最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)】
  第二十四条 人民法院作出的生效的离婚判决中未涉及探望权,当事人就探望权问题单独提起诉讼的,人民法院应予受理。
  第二十五条 当事人在履行生效判决、裁定或者调解书的过程中,请求中止行使探望权的,人民法院在征询双方当事人意见后,认为需要中止行使探望权的,依法作出裁定。中止探望的情形消失后,人民法院应当根据当事人的申请通知其恢复探望权的行使。
  第三十二条 婚姻法第四十八条关于对拒不执行有关探望子女等判决和裁定的,由人民法院依法强制执行的规定,是指对拒不履行协助另一方行使探望权的有关个人和单位采取拘留、罚款等强制措施,不能对子女的人身、探望行为进行强制执行。
你好。最近我的朋友想要办理劳动合同的事 但是一直没有什么好的方法 请问赠予合同的效力是怎样的
[律师回复] 第十一章赠与合同
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
第一百八十八条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。
第一百八十九条 因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的,赠与人应当承担损害赔偿责任。
第一百九十条赠与可以附义务。
赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十一条 赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。
第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
我家因为有几兄弟,现在我们签定了赡养协议。想要问一下一般来说遗赠赡养协议效力的相关规定有哪些?
[律师回复] 第一、第三条都属于正规的遗嘱,具备遗嘱效力。
第二条需要确定李某其他三个儿子是自愿分担李某的医疗、丧葬费,还是出于李某三子拒绝承担全部的医疗、丧葬费,要求其他兄弟一同承担。
假设李某三子并没有拒绝承担李某的医疗、丧葬费,那么也就无从判定李某三子拒绝遵从遗嘱的行为成立。
补充回答:
如果其他三个儿子质疑李某三子没有合理遵照这份带遗嘱效力的协议,想打官司,要考虑下列条件中至少满足其中一条:
1.李某在和老三签订此协议,是在受到压迫,生活困窘,并非李某主动提出订立遗嘱的证据;
2.此协议签订后,李某再世的日子里,老三有亏待、虐待老人的证据;
3.有医院精神科诊断书证明,李某有精神衰弱或抑郁症的倾向。
另外,关键问题指出的是,老三继承的是李某财产的58%,剩下的很可能有其他儿子、伴侣或其他遗嘱继承的人继承份额。如果剩下的42%不存在遗嘱继承的第三方,需要遵照法定继承人安排的,已经包括其他三个儿子的情况下顺序继承的,基本上,不存在遗嘱纠纷。
我解释一下打印代书遗嘱中,见证人起的作用。不主要是为了遗嘱在当事人死后如何分配,而是见证当事人在起立这份协议的时候,精神状态良好,具备人事能力,并且监督双方都是在平等自愿的条件下完成此协议的。
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试论探讨犯罪原因的重要性
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 研究犯罪原因的重要意义  
目前我国处于社会转型时期,犯罪率大幅度增长,波动中呈上升走势,并且这种犯罪率的增长已超过世界发达的国家,而犯罪原因作为犯罪学的核心内容,研究犯罪原因理论对我国现阶段犯罪治理有着举足轻重的作用和意义。  
(一)研究犯罪原因有助于矫正犯罪人,既然犯罪原因各种各样,研究分析犯罪原因有助于矫正犯罪人的行为。所谓行为矫正,主要是针对一些越轨违法和轻微犯罪的社会成员进行教育、感化和挽救,防止他们的行为进一步造成社会腐蚀和社会传染。近年来,我国采取的主要措施有建立帮教小组以及开办工读学校。同时,我们可以借鉴的“社区矫正”经验,通过专业的社会工作者,对有问题的人员在社区进行矫正,从而把犯罪问题解决在萌芽之中。  
(二)研究犯罪原因有助于预测、预防犯罪,任何犯罪都是在犯罪人一定的思想意识支配下进行的,研究犯罪心理有主意把我犯罪人心理特征,从而可以针对潜在的犯罪人进行思想教育,预防和杜绝各种越轨行为的发生。其中思想教育包括了道德品质教育、组织纪律教育以及法制观念的教育。  
(三)研究犯罪原因是制定社会改良计划的依据,我国目前还处于的初级阶段,日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾在一定程度上拽了构建和谐社会的进程。研究犯罪原因,有助于找出社会矛盾,制定社会改良计划。我们可以借鉴新加坡的社会政策,例如其房屋政策和公积金政策,使居者有其屋,养老有保障,从而缓和社会矛盾,促进社会稳定。  
除此之外,研究犯罪原因还有利于定罪、量刑和犯罪学理论的发展。
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