山西省建筑工程预算定额说明

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, （二）项以外的其他房地产项目、本公告自2021年9月1日起执行、土地增值税核定征收率调整为。特此公告。三根据《山西省地方税务局转发国家税务总局的通知》（晋地税发〔2021〕55号）规定、《太原市地方税务局关于加强营业税财产行为税和国际税收管理工作的通知》（并地税函〔2021〕58号）第二条第三款关于土地增值税核定征收率的规定同时废止：6%。《太原市地方税务局关于印发的通知》（并地税税一发〔2003〕33号）第三条关于土地增值税预征率的规定：5%：1：一：7%： （一）普通标准住宅，现就太原市房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率调整事宜公告如下.5%、土地增值税预征率调整为。二； （三）除上述 （一）：3%： （一）住宅项目； （二）除住宅以外的其他房地产项目。特此公告； （二）除普通标准住宅以外的其他住宅

[律师回复] 第一条 为规范建筑市场劳务秩序, 完善劳务分包制度, 保 证工程质量和施工安全,促进建筑业和谐发展,根据《建筑法》 等有关规定,结合本企业实际,制定本办法。
第二条 本办法所称劳务分包, 是指建筑工程施工总承包或 专业承包企业将劳务作业依法分包给有建筑劳务资质的劳务分 包企业; 劳务作业是指木工、 砌筑、 抹灰、 石制作、 油 漆 、 钢筋 、 混凝土、 脚手架 、模板、焊接、水暖电安装、钣金、架线等类别 的施工作业。
第三条 施工总承包、 专业承包企业拟对所承接的工程全部 自行施工的, 应当使用持有岗位技能证书、 与本企业签有劳动合 同、并由本企业统一办理养老、医疗、失业、工伤等社会保险的 职工组成的自有劳务作业队伍。
使用自有劳务作业队伍的施工总承包、 专业承包企业应当在 劳务作业开工 10个工作日前向建设行政主管部门报送劳务作业 人员身份证号、 岗位技能证书号、 劳动合同编号、 社保缴纳证明、 人员名册等相关档案材料,并应在施工现场建立档案副本备查。 第四条 施工总承包、 专业承包企业没有自有劳务作业队伍 的, 应当作为劳务发包人将劳务作业分包给具有相应资质的劳务 分包企业,不得分包给其它不具备建筑劳务资质的企业或个人。 第五条 劳务发包人应向劳务分包企业提供办公、 住宿、 饮
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食、文化、卫生等临时设施;负责工程质量、安全及文明施工的 统一管理, 以及各劳务分包企业之间的协调和现场管理; 对劳务 分包企业的履约及综合管理能力进行评估、指导、监督,并对本 工程发生的劳务纠纷承担连带责任。
建筑劳务分包企业未执行劳动合同规定, 拖欠、 克扣劳务人 员工资的, 发包人应当对分包人所属劳务人员工资采取直接支付 的措施。所需款项在建筑劳务分包价款中扣除。
第六条 劳务分包企业应向所承建项目委派项目劳务经理 等管理人员, 负责对所承包工程的劳务作业人员的生产安排、 质 量安全和工资发放等日常管理工作, 接受劳务发包人的协调和管 理。
第七条 劳务分包企业完成施工作业内容并经劳务发包人 验收进入下一步施工作业工序, 即为工程质量责任履行完毕。 禁 止建筑劳务发包人以工程质量保证金等名义变相延期支付或扣 留分包人的分包价款。
第八条 劳务分包企业现场作业人员中的特殊、 关键岗位和 主要技术工种人员必须持有相应的岗位资格证书。 劳务企业生产 操作(作业)人员持证上岗率不低于 80%。
第九条 劳务分包企业应当做好人员聘用、劳动合同签订、 员工培训、 施工班组管理等基础性工作。 特别要加强劳务价款和 工资收支、印章使用、经办人员配备、证明材料归档等管理。 第十条 实现劳务发包交易行为的规范化、 透明化。 劳务发
包人需要向社会发布劳务发包信息的, 可在劳务作业开工日期的 10个工作日前向建设行政主管部门报送真实有效的建筑劳务分 包计划信息表。
劳务发包人确定劳务分包企业后, 应当向建设行政主管部门 报送建筑劳务分包登记信息表。
第十一条 建设行政主管部门努力促进劳务分包模式的优 化。 鼓励劳务发包人积极推行将辅助材料、 辅助机械等和人工费 捆绑计价的清单计价分包模式; 支持有条件的劳务发包人针对分 部分项工程和不同劳务企业的实际, 采取单项分包或其它带有相 对综合性质的分包方式。 支持和鼓励低资质等级的施工总承包企 业向劳务分包企业转化,为其业务发展创造必要的公平竞争环 境。
第十二条 劳务发包人与劳务分包企业应签订劳务分包合 同, 并在劳务分包合同签订后的 7个工作日内及劳务作业开工前 由劳务发包人将劳务分包合同原件与复印件各一份及 《建筑劳务 分包合同备案表》两份报送建设行政主管部门备案
分包合同约定的工程范围、建设工期、工程造价、工程款支付和 结算方式等内容发生重大变更的, 应当自合同变更后 7个工作日 内,重新报备。
第十三条 劳务分包合同应明确约定工程范围、 建设工期进 度、工程质量、工期要求、安全生产责任、文明施工要求、劳务 分包价款数额、 计价方式和标准及结算方式、 承包商付款担保及
分包商履约担保、 劳务人员工资支付连带责任的内容、 执行条件 和期限、 监控 方式、 分包人的现场作业和管理人员意外伤害保险、 向分包人拨付劳保费等事项。
第十四条 劳务分包合同报送备案后, 招投标监督机构 应当在 2个工作日对劳务分包合同主要内容是否存在违法违规 行为进行审查。 发现违法违规问题的, 应当在 2个工作日内报告 建设行政主管部门。
第十五条 劳务分包合同备案后, 招投标监督机构应当对合 同履约情况进行跟踪检查, 重点核查合同主体是否发生变动、 是 否签订了补充协议、 是否存在违反合同支付条款及可能导致拖欠 工程款和农民工工资等问题。 发现转包、 违法分包行为等建筑市 场违法行为应当制止,并及时向建设行政主管部门报告。
第十六条 工程监理单位应就所监理工程的劳务分包企业 是否具备相应资质及是否具备合同报备凭证进行审查核验, 对违 反有关规定的应予记入监理日记, 发现劳务分包人不具备相应资 质的,不得签发开工令;已进场施工的,应责令其退场;拒绝退 场的应向建设行政主管部门报告。
工程监理单位在签发开工令前应要求劳务分包企业出示劳 务分包合同报备收件凭证,劳务分包企业未能出示的,应当在 2 4小时内报告建设行政主管部门。
建设工程质量监督机构应对监理企业的上述工作进行督促 检查和支持配合。
第十七条 建设单位、 工程监理单位发现工程施工过程中有 违反法律、 法规的分包行为的, 应及时向建设行政主管部门报告。 第十八条 劳务发包人必须按劳务分包合同约定的时间、 计 价方式和标准、结算方式向分包人足额支付建筑劳务分包价款, 不得违约拖欠、克扣或拒付。发包人不得要求分包人垫资带资。

[律师回复] ××项目
施工合同
发包人：

承包人：
二零××年×月××日

第一部分 协议书
发包人（全称）：×× （简称发包人）
承包人（全称）： （简称承包人）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。
1、工程概况
工程名称：××××二期项目
工程地点：大武86号
工程内容：厂房及仓库
工程立项批准文号： 临发改证[2013]49号
资金来源：自筹
2、工程承包范围
承包范围：施工图内除合同约定的发包人分包项目外的全部土建工程、安装工程和预埋工程的施工和竣工所需的劳务、材料、设备、施工机械和服务等全部内容（其中部分材料和钢结构由发包人提供）
3、合同工期
开工日期：计划2014年2月10日（实际开工日期以发包人、监理人下达开工令为准）
竣工日期：开工令日期加本合同总日历天数，计划2014年2月10日-2014年5月10日
合同工期总日历天数：100天
4、质量标准
工程质量标准：合格（其中主体为优质结构）
5、合同价款
金额（大写）：预算价约计 万元
6、组成合同文件
本合同文件包括：
1.本合同协议书；
2.本合同专用条款；
3.本合同通用条款；
4.标准、规范及有关技术文件；
5.图纸；
6.确定基准价款和材料供应数量的工程预算书；
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
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7、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中的分别赋予它们的定义相同。
8、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，具体内容详见“附件1”。
9、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。
10、合同生效
合同订立时间：20××年×月××日
合同订立地点：
本合同双方约定双方签字盖章后生效。在满足双方签订的《工程质量保修书》各项条款之规定并无任何纠纷后合同自行解除。
发包人：××××新材料科技有限公司 承包人：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
邮政编码： 邮政编码：
第二部分
本合同协议通用条款除在专用条款中另有说明外，以国家建设工程施工合同示范文本的通用条款为准。
第三部分 专用条款
1、词语定义及合同文件
1、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
1.本合同协议书；
2.本合同通用条款；
3.本合同专用条款；
4.标准、规范及有关技术文件；
5.图纸；6确定基准价款和材料供应数量的工程预算书；
7.××项目施工的补充协议。
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
2、语言文字和适用法律、标准及规范
2.1本合同语言仅适用汉语。
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2.2适用法律及法规
需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑工程质量管理条例》等。

[律师回复] 建议申请工伤认定，认定是工伤之后再计算赔偿问题。

[律师回复] 预算定额是按照社会生产力平均水准制定的，而预算定额的子目并不能表示所有的工程。工程是千变成化的，如定额的墙壁抹灰是按厚度20考虑的，而设计是30，这时就需要换算，在B4.0里，当套了抹灰这个子目后，在中间靠下的地方有个准则换算的。　　预算定额，是在编制施工图预算时，计量工程造价和计量工程中劳动量、机械台班、手续需要量而使用的一种定额。它以工程中的分项工程，即在施工图纸上和工程实体上都能够差别开的产品为测定爱人，其内容包括人工、手续和机械台班使用量三个部分，经过计价后编制成为建筑安装工程单位估价表(手册)。它是编制施工图预算(设计预算)的依据，也是编制概算定额、估算指标的基础。预算定额在施工公司内部被广泛用于编制施工组织计划，编制工程手续预算，确定工程价款，考核公司内部各类经济指标等方面。因此，预算定额是用途最广的一种定额。预算定额主要以施工定额中的劳动定额部分为基础，经汇列、综合、归并而成。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、预售时的差异： 首先是预缴（征）计税依据的差异。 其次是预缴（征）范围的差异。 最后是预缴（征）率的差异。 二、交房时的差异：预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税，此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。 三、清算后的差异：土地增值税实行先预征后清算的制度，清算后预缴增值税与预征土地增值税的差异主要有两方面： 第一，“多退少补”规定不同。 第二，预缴（征）截止期限不同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
（二）项以外的其他房地产项目、本公告自2010年9月1日起执行、土地增值税核定征收率调整为。特此公告。三根据《山西省地方税务局转发国家税务总局的通知》（晋地税发〔2010〕55号）规定、《太原市地方税务局关于加强营业税财产行为税和国际税收管理工作的通知》（并地税函〔2010〕58号）第二条第三款关于土地增值税核定征收率的规定同时废止：6%。《太原市地方税务局关于印发的通知》（并地税税一发〔2003〕33号）第三条关于土地增值税预征率的规定：5%：1：一：7%：
（一）普通标准住宅，现就太原市房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率调整事宜公告如下.5%、土地增值税预征率调整为。二；
（三）除上述
（一）：3%：
（一）住宅项目；
（二）除住宅以外的其他房地产项目。特此公告；
（二）除普通标准住宅以外的其他住宅

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
（二）项以外的其他房地产项目、本公告自2010年9月1日起执行、土地增值税核定征收率调整为。特此公告。三根据《山西省地方税务局转发国家税务总局的通知》（晋地税发〔2010〕55号）规定、《太原市地方税务局关于加强营业税财产行为税和国际税收管理工作的通知》（并地税函〔2010〕58号）第二条第三款关于土地增值税核定征收率的规定同时废止：6%。《太原市地方税务局关于印发的通知》（并地税税一发〔2003〕33号）第三条关于土地增值税预征率的规定：5%：1：一：7%：
（一）普通标准住宅，现就太原市房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率调整事宜公告如下.5%、土地增值税预征率调整为。二；
（三）除上述
（一）：3%：
（一）住宅项目；
（二）除住宅以外的其他房地产项目。特此公告；
（二）除普通标准住宅以外的其他住宅

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, （二）项以外的其他房地产项目、本公告自2021年9月1日起执行、土地增值税核定征收率调整为。特此公告。三根据《山西省地方税务局转发国家税务总局的通知》（晋地税发〔2021〕55号）规定、《太原市地方税务局关于加强营业税财产行为税和国际税收管理工作的通知》（并地税函〔2021〕58号）第二条第三款关于土地增值税核定征收率的规定同时废止：6%。《太原市地方税务局关于印发的通知》（并地税税一发〔2003〕33号）第三条关于土地增值税预征率的规定：5%：1：一：7%： （一）普通标准住宅，现就太原市房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率调整事宜公告如下.5%、土地增值税预征率调整为。二； （三）除上述 （一）：3%： （一）住宅项目； （二）除住宅以外的其他房地产项目。特此公告； （二）除普通标准住宅以外的其他住宅

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
（二）项以外的其他房地产项目、本公告自2010年9月1日起执行、土地增值税核定征收率调整为。特此公告。三根据《山西省地方税务局转发国家税务总局的通知》（晋地税发〔2010〕55号）规定、《太原市地方税务局关于加强营业税财产行为税和国际税收管理工作的通知》（并地税函〔2010〕58号）第二条第三款关于土地增值税核定征收率的规定同时废止：6%。《太原市地方税务局关于印发的通知》（并地税税一发〔2003〕33号）第三条关于土地增值税预征率的规定：5%：1：一：7%：
（一）普通标准住宅，现就太原市房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率调整事宜公告如下.5%、土地增值税预征率调整为。二；
（三）除上述
（一）：3%：
（一）住宅项目；
（二）除住宅以外的其他房地产项目。特此公告；
（二）除普通标准住宅以外的其他住宅

[律师回复] 针对于单位拒绝发放工资的情况，你可以到当地劳动仲裁委员会申请仲裁，可以向当地劳动监察大队举报

[律师回复] 什么问题，请说。

[律师回复]
一、住房保障制度的总体框架　　住房保障的制度设计应该围绕四个基本问题构建框架：　　一是为谁供给即保障对象问题；二是由谁供给即保障责任问题；三是供给什么即保障方式问题；四是供给水平即保障标准问题。　　
二、适用范围（第
二、第四十四条）　　
1、在区域范围上　　适用本省行政区域内城市和县人民政府所在地的镇。　　其他镇和工矿区、国有农场的保障性住房建设和管理参照执行。　　
2、在保障提供上　　本《办法》保障性住房包括：廉租住房、公共租赁住房。　　
三、基本原则（第三条）　　
1、统筹规划、合理布局　　保障性住房建设的规模安排和区域布局，应当适应产城一体的城镇化发展需要，与经济发展和公共服务相统筹，与产业功能、城市功能和生态功能相协调。　　
2、政府主导、社会参与　　政府主导主要体现在法制建设、制度设计、规划编制、标准制订、公共投入、运营监管和政策支持上。创新住房保障供给模式，引入市场竞争机制，形成多元参与、公平竞争的格局，实现供应主体和供应方式多元化，不断提高公共服务的质量和效率。

[律师回复] 1、设立子公司跟设立公司是一样的，需要去公司登记机关提出申请，并且提供相应的证件和证明材料，符合设立条件的，公司登记机关会予以登记。
2、《中华人民共和国公司法》
第十四条
公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 1、设立子公司跟设立公司是一样的，需要去公司登记机关提出申请，并且提供相应的证件和证明材料，符合设立条件的，公司登记机关会予以登记。
2、《中华人民共和国公司法》
第十四条
公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 湖北省建筑工程预算定额的作用：
（1）是编制预算和结算的依据；
（2）是编制单位估价表的依据；
（3）是据以计算工程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的基础；
（4）是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据。
【法律依据】
《国营施工企业成本管理实施细则》第四十九条，企业必须认真做好有关成本管理的各项基础工作。

[律师回复] 要坚持依法保护双方当事人合法权益的原则。人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件时，要依法平等保护双方当事人的合法权益。对建设单位无正当理由拖欠工程款的，在确定支付工程款或者利息时，都要充分注意保护承包人的合法权益。以上是关于山东省建筑工程合同的解答。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, （二）项以外的其他房地产项目、本公告自2021年9月1日起执行、土地增值税核定征收率调整为。特此公告。三根据《山西省地方税务局转发国家税务总局的通知》（晋地税发〔2021〕55号）规定、《太原市地方税务局关于加强营业税财产行为税和国际税收管理工作的通知》（并地税函〔2021〕58号）第二条第三款关于土地增值税核定征收率的规定同时废止：6%。《太原市地方税务局关于印发的通知》（并地税税一发〔2003〕33号）第三条关于土地增值税预征率的规定：5%：1：一：7%： （一）普通标准住宅，现就太原市房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率调整事宜公告如下.5%、土地增值税预征率调整为。二； （三）除上述 （一）：3%： （一）住宅项目； （二）除住宅以外的其他房地产项目。特此公告； （二）除普通标准住宅以外的其他住宅

[律师回复]
一、住房保障制度的总体框架　　住房保障的制度设计应该围绕四个基本问题构建框架：　　一是为谁供给即保障对象问题；二是由谁供给即保障责任问题；三是供给什么即保障方式问题；四是供给水平即保障标准问题。　　
二、适用范围（第
二、第四十四条）　　
1、在区域范围上　　适用本省行政区域内城市和县人民政府所在地的镇。　　其他镇和工矿区、国有农场的保障性住房建设和管理参照执行。　　
2、在保障提供上　　本《办法》保障性住房包括：廉租住房、公共租赁住房。　　
三、基本原则（第三条）　　
1、统筹规划、合理布局　　保障性住房建设的规模安排和区域布局，应当适应产城一体的城镇化发展需要，与经济发展和公共服务相统筹，与产业功能、城市功能和生态功能相协调。　　
2、政府主导、社会参与　　政府主导主要体现在法制建设、制度设计、规划编制、标准制订、公共投入、运营监管和政策支持上。创新住房保障供给模式，引入市场竞争机制，形成多元参与、公平竞争的格局，实现供应主体和供应方式多元化，不断提高公共服务的质量和效率。

[律师回复] 您好， 职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
1、丧葬补助金:为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
2、供养亲属抚恤金:按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定。
3、一次性工亡补助金:标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。(2010年全国城镇居民人均可支配收入19109元，2009年全国城镇居民人均可支配收入为17175元)。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第
(一)项、第
(二)项规定的待遇。
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