经济适用房买卖税费如何计算

[律师回复] 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。购买二手的一类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。
一、什么是一类经济适用房经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。简称经适房。一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经适房房屋性质可从房产证上分辨区别于：二类经济适用房二类经济适用房，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。二类经适房房产证部分图示
二、一类经适房能上市交易吗一类经济适用房满五年才可以上市交易。上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满五年，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。注：放弃优先回购证明有些城区需要开，有些城区不需要开具，具体情况根据各区政策执行。
三、买卖二手的一类经适房需交哪些税买卖二手的一类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。其中，综合地价款应该这样缴纳差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。举个例子60平方米的一类经适房，买家2009年购入。首套，满五唯一，网签价200万（大于核定价），共需缴税72万元。各种税费应该这么算一类经适房缴税举例一类经济适用房满5年才能上市交易，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。资料来源：《经济适用住房管理办法》、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》该内容仅在北京适用

[律师回复] 1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
2、买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
3、印花税：买方房价款的0.5‰。
4、公共维修基金：购房款的2%。

[律师回复] 您好，可以咨询当地税务部门

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价(或评估价)为计费基数按下列规定缴纳税费：
(1)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
(2)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住　房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费　后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平　均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交　价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(3)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
(4)契税：
1.5%，由买方缴纳。

[律师回复] 经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金。其次税费方面：税费是上缴给国家的，具体的明细与普通房屋一样，90㎡以下的缴纳总房款的1%。

[律师回复] 经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。
　　一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：
　　卖方交纳：
　　①印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

[律师回复] 经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。
　　一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：
　　卖方交纳：
　　①印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

[律师回复] 契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。印花税：买方房价款的0.5‰。公共维修基金：购房款的2%。

[律师回复] 1.经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。
2.价格结算方法购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价)，具体价格由物价行政主管部门核准。
3.价格计算公式购房款(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格(已有住房建筑面积实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。购买二手的一类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。
一、什么是一类经济适用房经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。简称经适房。一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经适房房屋性质可从房产证上分辨区别于：二类经济适用房二类经济适用房，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。二类经适房房产证部分图示
二、一类经适房能上市交易吗一类经济适用房满五年才可以上市交易。上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满五年，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。注：放弃优先回购证明有些城区需要开，有些城区不需要开具，具体情况根据各区政策执行。
三、买卖二手的一类经适房需交哪些税买卖二手的一类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。其中，综合地价款应该这样缴纳差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。举个例子60平方米的一类经适房，买家2009年购入。首套，满五唯一，网签价200万（大于核定价），共需缴税72万元。各种税费应该这么算一类经适房缴税举例一类经济适用房满5年才能上市交易，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。资料来源：《经济适用住房管理办法》、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》该内容仅在北京适用

[律师回复]
一、如何买卖二手经济适用房办理已购公房和经济适用房上市出售的手续的步骤主要有：
1、持房屋所有权证、身份证或其他有效证明、其他房屋共有人同意出售的书面意见等到各区县房地产交易管理部门申领申请表和上市出售征询意见表；
2、交易部门在15个工作日之内作出批准或不批准的书面决定；
3、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。交易管理部门自收齐买卖双方有关材料之日起，在25个工作日内完成审查、计收有关税费收益等，完成立契过户手续；
4、买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%缴纳土地出让金；
5、买方持立契过户、土地出让金缴纳的证明等文件及规定的其他证明，到房屋所在地区县权属登记部门办理房屋所有权证，权属登记部门收齐上述证件之日起60日内完成登记、发证手续。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、经济适用房过户要交哪些费用办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）
3、6元／平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；
4、契税：1．5%，由买方缴纳。

[律师回复] 经济补偿金适用税率适用《个人所得税法》7级累进税率，需根据实际情况计算出来。
依据《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》(国税发[1999]178号)和《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》(财税[2001]157号)这两个文件进行计算:
(1)个人取得的一次性经济补偿金可以在一定期限内进行平均，以降低“月应纳税所得额”;
(2)具体期限为“个人在本企业的工作年限数”;
(3)工作年限超过12个月的，依照12个月计算;
(4)“月应纳所得额”还应扣除个人应缴的“四金”部分;
(5)经上述平均计算之后得出“月应纳所得额”，再依照《个人所得税法》计算应缴税款;
(6)经济补偿金等在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;
(7)企业依照国家有关法律规定宣告破产，企业职工从该破产企业取得的一次性安置费收入，免征个人所得税。
同时，根据2008年1月1日实施的《劳动合同法》之85、87等条款之规定，现除经济补偿金外还出现了“赔偿金”之概念。从目前司法实践来看，赔偿金也可依照上述规定计缴税款。
公式为：
应代为扣缴的个人所得税={[(经济补偿金总收入-当地上年职工平均工资的3倍-实际缴存的社会保险费和住房公积金)÷本单位的工作年限-个人所得税扣除额]×适用税率-速算扣除数}×本单位的工作年限
计算缴纳个人所得税的月份数为本人工作年限数。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算，超过12年的按12计算。

[律师回复] 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税:面积140平以下普通住宅:
1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:
5.4%×原总价 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税:面积140平以下普通住宅:
1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×
5.4%.
4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税:面积140平以下普通住宅:
1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:
5.4%×原总价 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税:面积140平以下普通住宅:
1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×
5.4%.
4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。购买二手的一类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。
一、什么是一类经济适用房经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。简称经适房。一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经适房房屋性质可从房产证上分辨区别于：二类经济适用房二类经济适用房，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。二类经适房房产证部分图示
二、一类经适房能上市交易吗一类经济适用房满五年才可以上市交易。上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满五年，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。注：放弃优先回购证明有些城区需要开，有些城区不需要开具，具体情况根据各区政策执行。
三、买卖二手的一类经适房需交哪些税买卖二手的一类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。其中，综合地价款应该这样缴纳差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。举个例子60平方米的一类经适房，买家2009年购入。首套，满五唯一，网签价200万（大于核定价），共需缴税72万元。各种税费应该这么算一类经适房缴税举例一类经济适用房满5年才能上市交易，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。资料来源：《经济适用住房管理办法》、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》该内容仅在北京适用

[律师回复] 解答如下, 每套500元。印花税：买方房价款的0.5%公共维修基金：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元，一般都会通过走中介的方式，既然如此的话买房的时候缴纳税费基本如下，或者提前咨询都可！像现在很多的做线上的房源中介平台都有税费计算器：购房款的2%温馨提示。买卖手续费，针对客户这些问题中介是有义务给予了解清楚的；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%：（注：最新纳税标准请关注最新房政）契税：买方缴纳房价款的4%：其实购房的话流程相对复杂些；120平方米以上的;这个工具的了，大体能根据自身需求得到一个解答的

[律师回复] 经济适用房过户税费如下。
1、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
2、营业税
购入后超过5年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

[律师回复] 需交的税
1、契税：中心城差别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房准则为按1.5%征收。个人首次买下90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%准则交存，非住宅维修基金按照1%准则交存。
3、交易手续费：住宅3元平方米；非住宅11元平方米。
4、房屋登记费：住宅80元套；非住宅550元件。
5、证照印花税：5元本。

[律师回复] 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

[律师回复]
一、经济适用房过户需要交多少税费
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
4、契税：1.5%，由买方缴纳;
二、买经济适用房要注意哪些
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题，
1、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
2、户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用?，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
3、合同及补充合同
按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
4、交房
房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。
对于各地的经济适用房，当地政府作出的限制不同，而这个限制不仅体现在购房条件上面，办理过户的时候也是有一定限制的。当然既然涉及到经济适用房过户的问题，那么也就少不了当事人缴纳相应的税费。