没有房产证可以贷款吗?

最新修订 | 2024-03-04
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专家导读 没有房产证能不能贷款要看你没有房产证的原因,如果是因为你的房子正在按揭贷款,导致没有房产证,你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。
没有房产证可以贷款吗?

房产证的存在是为了证明房子的权属问题,当然,房产证的存在还可以被拿来用来进行相关抵押,办理贷款之类的事项。在现实生活中,为了减轻买房的压力,一般情况下,老百姓都会去银行办理贷款买房,那么,没有房产证可以贷款吗? 针对这个问题,小编给大家做了以下相关分析。

一、 没有房产证能贷款吗

如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。如果是购买的安置房回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难。

除了以上这些,想申请贷款的朋友也可以选择无抵押贷款,无抵押贷款只要自己工作及收入稳定,信用记录良好就可以申请。但信用贷款额度相对要低一些,贷款利率也要高一点。

二、贷款人要具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

三、用于抵押的房屋要符合什么条件

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

四、如何办理房产证抵押贷款

(一)借款人需提供的材料有:

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率:

房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

以上就是小编针对“没有房产证可以贷款吗”这个问题,给大家做的具体分析。通过以上内容我们不难看出,没有房产证的情况下还是可以进行贷款的,但是银行对该类事项进行的贷款业务的时候,对贷款的人的信用问题会进行严格的审查,不合格的也将不会进行贷款业务的办理。更多相关知识您可以咨询律图哈尔滨律师

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