福州抵押贷款担保人如何担保

最新修订 | 2024-02-22
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专家导读 1、要多方考察借款人的信誉。如果对被担保人的信誉不了解,就不要为其担保。2、摸清贷款人偿还债务的能力。看被贷款人能支配的财产是否可以偿还贷款。
福州抵押贷款担保人如何担保

一、目前最新房产抵押贷款利率是多少?

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。

自去年10月24日央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

二、福州抵押贷款担保人如何担保

1、所谓银行贷款担保人就是指担保人和借款人约定,当借款人不履行还款时,担保人按照约定履行还款的责任。担保一般分为一般担保、连带责任担保两种。一般银行贷款偿还时,首先要看您当初担保时做的保证是连带责任担保还是一般责任担保。

2、假如是连带责任保证,银行可以选择在借款人和担保人之间哪个容易执行,先执行哪个;假如是一般保证责任担保,那么首先要追索借款人的资产,全部抵偿之后的剩余贷款再向担保人追索。担保人没有对担保方式进行约定或者约定不明确时,担保人按照连带责任承担责任。

第一,要多方考察借款人的信誉。一般来讲,贷款人的信誉越高,担保人的风险就越小。想要想知道贷款人的信誉高低,可以根据自己与贷款人的平时接触来判断。还可以找贷款人人有经营业务的人或贷款人的其他熟人进行了解。千万不能可碍于亲戚、好友、同事、同学、老上级的情面,不假思索,不计后果,盲目地做担保人,这种做法风险较大。如果对被担保人的信誉不了解,就不要为其担保。

第二,还要摸清贷款人偿还债务的能力。对担保人来说,风险大小主要取决于贷款人偿还贷款能力的大小,因为贷款人偿还贷款的能力越大,所以担保人的风险就会越小。贷款人人偿还贷款的能力又是由其能支配的财产多少和负债数额的大小决定的。

3、因为这个原因所以在提供担保时,首先要看被贷款人能支配的财产是否可以偿还贷款。还有就是要摸清贷款人负债的多少。假如贷款人可供自己支配的财产与贷款数额相差较大,或者被担保人虽然有自己的财产,但负债累累,就不要为其提供担保。

经过上述分析,想必大家对于福州抵押贷款有了深入的了解,这里还要提醒大家,若是想办理抵押贷款事宜,一定要选择有实力有资质的金融机构,以免一些骗子机构以放贷为名,行诈骗之实,贷款人在没有得到贷款的同时,影响自身对于不动产的权能行使。更多相关知识您可以咨询律图河南律师

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福州房子银行抵押贷款,刚抵押还需要钱怎么做
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1、房屋的产权要明晰、身份证在建设银行办理房屋抵押贷款,相关内容如下,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通:
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1,共同签署抵押借款合同;请在签字之前、户口本:
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2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押、贷款人所具备的条件,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺、土地管理部门核发的房产证和土地证;
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3、借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同;请在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节;
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二、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有常住户口,有固定的住所;
3、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
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1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
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4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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1、身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);
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1.抵押的标的物通常为不动产、特别动产(车、船等);质押则以动产为主。
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4.抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖,而质押则多直接变卖。
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2.抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。
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4.抵押权人有优先受偿的权利。抵押担保是以抵押物作为债权的担保,抵押权人对抵押物有控制、支配的权利。所谓控制权,表现在抵押权设定后,抵押人在抵押期间不得随意处分抵押物。所谓支配权,表现在抵押权人在实现抵押权时,对抵押物的价款有优先受偿的权利。优先受偿,是指当债务人有多个债权人,其财产不足以清偿全部债权时,有抵押权的债权人优先于其他债权人受偿。
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1
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