农村宅基地过户契税该怎么计算？

宅基地关系到很多农民的实体权益。因为这牵扯到重大的经济利益，所以农村宅基地过户契税得到很多人关注，有关政策层出不穷。那么，宅基地过户是否需要缴纳契税？相关的标准和规定有哪些？今天，律图网站精选优质信息为您答疑解惑，希望能有帮助。

一、农民对于自己的宅基地享有哪些权利?

根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：

1、占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

2、收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

4、宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

管理历来受到国家的重视，在宅基地的过户交易中，往往需要遵循很多相关政策的规定。

二、农村宅基地过户的要求

宅基地不能随意流转，过户必须符合相关法律规定，具体内容在以下法律文件有体现：

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据《房屋登记办法》第八十五条： 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

三、农村宅基地过户契税计算

我国契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。各地因实际情况不同有略微差别。

因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

本文为大家介绍了农村宅基地流转的相关规定和农村宅基地过户契税的计算方法，我国农村人口众多，宅基地使用及过户的相关手续都是需要在法律法规和相关政策的监督和管理之下的。但是实际情况的计算需要根据自己所在地区文件来确定。同时注意不要违反相关的政策要求。