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有关农村宅基地政策内容是什么？
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2024-02-21
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卞晓飞律师
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专家导读
完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
我们知道，我们在城市里面购买房屋的时候，是会拿到房产证的，但是房屋所在的地皮是不很属于我们自己的。是开发商所拥有的，而在农村，在自己的土地上修建房屋，那块地也就是农村宅基地，是属于农户自己的。今天，小编就给大家说一下有关农村宅基地政策的内容。
一、农村宅基地的概念
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
二、有关农村宅基地的政策
(一) 完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!
(二) 建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!
(三) 改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
以上就是小编在网上收集到的有关农村宅基地政策的相关内容。从上面的内容我们可以看出，国家在农村宅基地上面的政策大多数都是从农民的角度上出发的，大部分还是为了保障农民自身的利益而制定的。农村宅基地政策的实施对未来我国农村经济方面有极大的帮助。
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[律师回复] 回答如下：
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
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《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十二条规定：城镇非农业户建设住宅，应当使用国有土地。在城市(含建制镇)规划区内建单家独院的住宅，必须以出让方式取得国有土地使用权。
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2、由于我国施行城乡二元系统，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。不管出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的承继权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村团体的财物。
3、由于乡村户口与土地的对应联系，有些人不情愿“农转非”，乃至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因而从详细的家庭的视点而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。
4、宅基地运用权人依法对团体拥有的土地享有占有和运用的权力，有权依法运用该土地建造居处及其隶属设备。宅基地运用权的获得，行使和转让，适用土地处理法及国家有关规则。
2、由于我国施行城乡二元系统，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。不管出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的承继权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村团体的财物。
3、由于乡村户口与土地的对应联系，有些人不情愿“农转非”，乃至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因而从详细的家庭的视点而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。
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[律师回复] 宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
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探索农村宅基地“三权分置”制度：2020年底基本完成确权登记发证；适度放活宅基地使用权；以这些方式盘活宅基地。完善承包地“三权分置”制度：年底完成向农户颁发土地承包经营权证书；加快多种形式经营；拓展土地经营权权能；集体资产清产核资；资金变股金、农民变股东。
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[律师回复] 宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
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我有一块宅基地，最近就要进行处理了，所以需要了解一下关于2017年宅基地新政策的主要内容是什么？
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我有一块宅基地，最近就要进行处理了，问一下大家关于2017宅基地继承最新政策的内容主要是什么？
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一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。 第
二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。 你看第一条规定。 3、如果你的孩子户口落不到你爸妈名下成为该村村民，那么以后如果这个农村住宅损毁灭失了，你在这个村就没什么土地房屋上的权利了。
一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。 第
二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。 你看第一条规定。 3、如果你的孩子户口落不到你爸妈名下成为该村村民，那么以后如果这个农村住宅损毁灭失了，你在这个村就没什么土地房屋上的权利了。
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第五十九条 乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
第五十九条 乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
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你好，是这样的，我在农村有一宅基地，我想将它卖了，请问宅宅基地买卖最新政策的内容是什么？
[律师回复]
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：“一户一宅”
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
以上便是“宅宅基地买卖最新政策的内容是什么”的相关回答，希望能帮到你。
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：“一户一宅”
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
以上便是“宅宅基地买卖最新政策的内容是什么”的相关回答，希望能帮到你。
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这次参加公务员考试，时政出到了关于国家对农村宅基地政策的相关内容，我完全没了解过，求告知。
[律师回复] 2017年农村宅基地新政策（《国土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》）的出台，给农民的切身利益上一层保障，确保宅基地的乱象被重点整治。其中的这些规定将关乎到农民的房屋所有权！
以下这八种农民将失去房屋所有权，农民朋友一定要注意！
1、未经许可在农田上违规建房子的农民将失去房屋所有权
2、长时间空闲、房屋倒塌、两年以上拆除没有恢复使用的。
3、其中的舰艇成员组建了新的家庭并且另外申请了宅基地。
4、一户人家的宅基地超过一处以上的将失去房屋所有权
5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。
6、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。
7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。
8、村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。
以下这八种农民将失去房屋所有权，农民朋友一定要注意！
1、未经许可在农田上违规建房子的农民将失去房屋所有权
2、长时间空闲、房屋倒塌、两年以上拆除没有恢复使用的。
3、其中的舰艇成员组建了新的家庭并且另外申请了宅基地。
4、一户人家的宅基地超过一处以上的将失去房屋所有权
5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。
6、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。
7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。
8、村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。
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农村宅基地抵押政策
农村宅基地抵押是法律禁止的。宅基地的使用权不得抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。可见，农村宅基地抵押是禁止的。
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我的爸爸在我们湖南老家有一块宅基地，不过是属于集体的还是自己的这还没有判出来，问下2017年在湖南宅基地确权政策内容有哪些？
[律师回复] ①土地确权完成后，再申请土地的难度上升
众所周知，土地确权的目的是为了三权分置，明确土地的所有权、使用权和经营权，部分地区的农民已经拿到了土地承包经营许可证。然而，现在全国大部分的农村地区土地资源都比较紧张，很少预留机动地，而且没有一定的流转机制，所以土地确权后，农民在未来一段时间内，申请到土地的机会，因为
②土地价值有望大幅提升
依据最新修订的土地管理法，农村集体建设性用地将会与国有土地一样同等入市了，届时农村的集体土地的价值将会有很大程度的提升，农民因此可能会获得更多的福利。
③退出宅基地补偿可能会有所提高
现如今，随着越来越多的农民进城买房落户，农村形成大量的空余或闲置宅基地，如果这些宅基地得不到合理利用，就将会造成资源的浪费。所以，随着2017年宅基地制度的改革，多个地方将会把鼓励农民自愿有偿退出宅基地的政策落实到实处，同时提升退出农民的补偿金额。
众所周知，土地确权的目的是为了三权分置，明确土地的所有权、使用权和经营权，部分地区的农民已经拿到了土地承包经营许可证。然而，现在全国大部分的农村地区土地资源都比较紧张，很少预留机动地，而且没有一定的流转机制，所以土地确权后，农民在未来一段时间内，申请到土地的机会，因为
②土地价值有望大幅提升
依据最新修订的土地管理法，农村集体建设性用地将会与国有土地一样同等入市了，届时农村的集体土地的价值将会有很大程度的提升，农民因此可能会获得更多的福利。
③退出宅基地补偿可能会有所提高
现如今，随着越来越多的农民进城买房落户，农村形成大量的空余或闲置宅基地，如果这些宅基地得不到合理利用，就将会造成资源的浪费。所以，随着2017年宅基地制度的改革，多个地方将会把鼓励农民自愿有偿退出宅基地的政策落实到实处，同时提升退出农民的补偿金额。
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快速解决“征地拆迁”问题
你好律师，我想问下2017年最新宅基地政策的内容都有什么，我妹妹最近准备回老家了，他在老家还有两套宅基地来着
[律师回复]
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
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三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
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二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
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三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
政策解读：
试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，
二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
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你好，由于在城里工作多年，家里的老宅基地不想要了。想咨询下河南滑县宅基地新政策的内容？
[律师回复] 现在越来越多的农民进城买房落户，将户口迁出后，原有的宅基地就会被空闲出来。这一类宅基地未来将会被收归集体所有。当然，国家会给予一定补偿。
最后的补偿数额会根据当时的市场决定。在此之前，宅基地使用权人一定要办好相关证件和手续，否则到时候补偿数额会因为手续欠缺等瑕疵而有所折价。另外，如果在城里买房，最好别轻易落城市户口，保留住农村户口，未来的农村户口会有巨大升值空间。
二、非法占据的农村宅基地
不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权，而且会做回收处理。
农户可通过相关的行政手续将非法占据的宅基地合法化，如：罚款、补证等，一定要保证各层手续证件的齐全。
三、五保户所留下的宅基地
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由于五保户没有子女来继承他们的宅基地，所以村集体有权回收其的宅基地。
四、宅基地面积超标
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在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。
宅基地面积超标，是历史遗留问题。对于超标面积，根据地方政策的不同，有不同价格的补偿。农村村民对于超过部分可进行相关处理后，按实际使用面积进行登记。也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。这样在回收时有一定比例的补偿。
五、一户多宅
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农村宅基地的确权原则是“一户一宅”，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。
“一户多宅”也是历史残留问题，而现在法律明文规定“一户一宅”，在2017年的土地政策上更加深化了这一规定，对于多出的住宅，在回收时也有补偿，补偿价格根据地方的市价而定。还有一种选择：“一户多宅”的农民在合适情况下最好根据市场需求进行一定缩减。
六、城镇居民违规购买的农村宅基地
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法律规定：城镇居民不能买卖农村房屋，农村宅基地买卖仅限于村集体中的农村户口。因此，城镇居民违规购买农村宅基地会导致买卖合同无效，宅基地也会被回收，但是会给予一定经济补偿。
城镇居民违规购买农村宅基地回收补偿也是折价性补偿，并不划算。城镇居民可以租用农村宅基地进行相关使用，如遇拆迁可与出租者协商相关补偿问题。
2017农村宅基地新策：8种宅基地可能要被收回！
END
七、城镇居民通过继承所获得的宅基地
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这里的继承仅仅指房屋产权的继承，并不能继承农村宅基地使用权。因为城镇居民始终不能享受农村土地的使用权。所以，一旦房屋损毁，村集体便可对宅基地进行回收。
所谓“地随房走”，在一定意义上是指只要房子在也在变相使用农村宅基地。城镇居民可以继承农村的房屋产权，在遇到拆迁或征收时，有房屋的补偿权益，此期间谈判协商的价码有可操控区间。
八、政府因建设需要征地
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政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。
征地一般都是拆迁。拆迁中有很多人为因素违法来压低价码，农民可依法维权，但不要放弃协商的手段，协商是提高价格的关键因素。
最后的补偿数额会根据当时的市场决定。在此之前，宅基地使用权人一定要办好相关证件和手续，否则到时候补偿数额会因为手续欠缺等瑕疵而有所折价。另外，如果在城里买房，最好别轻易落城市户口，保留住农村户口，未来的农村户口会有巨大升值空间。
二、非法占据的农村宅基地
不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权，而且会做回收处理。
农户可通过相关的行政手续将非法占据的宅基地合法化，如：罚款、补证等，一定要保证各层手续证件的齐全。
三、五保户所留下的宅基地
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由于五保户没有子女来继承他们的宅基地，所以村集体有权回收其的宅基地。
四、宅基地面积超标
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在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。
宅基地面积超标，是历史遗留问题。对于超标面积，根据地方政策的不同，有不同价格的补偿。农村村民对于超过部分可进行相关处理后，按实际使用面积进行登记。也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。这样在回收时有一定比例的补偿。
五、一户多宅
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农村宅基地的确权原则是“一户一宅”，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。
“一户多宅”也是历史残留问题，而现在法律明文规定“一户一宅”，在2017年的土地政策上更加深化了这一规定，对于多出的住宅，在回收时也有补偿，补偿价格根据地方的市价而定。还有一种选择：“一户多宅”的农民在合适情况下最好根据市场需求进行一定缩减。
六、城镇居民违规购买的农村宅基地
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法律规定：城镇居民不能买卖农村房屋，农村宅基地买卖仅限于村集体中的农村户口。因此，城镇居民违规购买农村宅基地会导致买卖合同无效，宅基地也会被回收，但是会给予一定经济补偿。
城镇居民违规购买农村宅基地回收补偿也是折价性补偿，并不划算。城镇居民可以租用农村宅基地进行相关使用，如遇拆迁可与出租者协商相关补偿问题。
2017农村宅基地新策：8种宅基地可能要被收回！
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七、城镇居民通过继承所获得的宅基地
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这里的继承仅仅指房屋产权的继承，并不能继承农村宅基地使用权。因为城镇居民始终不能享受农村土地的使用权。所以，一旦房屋损毁，村集体便可对宅基地进行回收。
所谓“地随房走”，在一定意义上是指只要房子在也在变相使用农村宅基地。城镇居民可以继承农村的房屋产权，在遇到拆迁或征收时，有房屋的补偿权益，此期间谈判协商的价码有可操控区间。
八、政府因建设需要征地
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政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。
征地一般都是拆迁。拆迁中有很多人为因素违法来压低价码，农民可依法维权，但不要放弃协商的手段，协商是提高价格的关键因素。
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你好，我在城里住了多年，家里有处老宅基地，现想转让出去，故咨询下广州农村宅基地新政策？
[律师回复] 农村宅基地买卖最新政策
而我国现行的宅基地制度要追溯到集体生产时代，农民作为村集体的一员，在成年后可以分到一块宅基地用作建房，宅基地不得继承和买卖，也不能担保抵押，死后收归集体。因而，宅基地是“福利”，而不是“财产”。近年来，随着土地利用方式的转变、农民进城速度的加快等，宅基地制度日益显露出弊端：浪费土地，阻碍农村劳动力的转移，造成农村土地利用混乱等。为此，全国多地都在探索宅基地制度改革。
根据《意见》明确，要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，促进农民增收致富和农业现代化加快发展。
一、《意见》提出了试点农村宅基地抵押贷款五项新政策：
1、赋予“两权”抵押融资功能，维护好、实现好、发展好农民土地权益，落实“两权”抵押融资功能，盘活农民土地用益物权的财产属性;
2、推进农村金融产品和服务方式创新，在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度;
3、建立抵押物处置机制，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物，完善抵押物处置措施;
4、完善配套措施，试点地区要加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证，建立完善农村土地产权交易平台，建立健全农村信用体系;
5、加大扶持和协调配合力度，在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面，加大扶持和协调配合力度。
农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，另外，购买方资格限制比较大，购买方一定要注意，要不然损失上几十万是在所难免的。本文先为你提供一个宅基地转让损失60万的案例，然后再为您提供宅基地买卖3个基本原则，希望你在买卖宅基地买卖的时候多做注意，别造成个人损失。
而我国现行的宅基地制度要追溯到集体生产时代，农民作为村集体的一员，在成年后可以分到一块宅基地用作建房，宅基地不得继承和买卖，也不能担保抵押，死后收归集体。因而，宅基地是“福利”，而不是“财产”。近年来，随着土地利用方式的转变、农民进城速度的加快等，宅基地制度日益显露出弊端：浪费土地，阻碍农村劳动力的转移，造成农村土地利用混乱等。为此，全国多地都在探索宅基地制度改革。
根据《意见》明确，要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，促进农民增收致富和农业现代化加快发展。
一、《意见》提出了试点农村宅基地抵押贷款五项新政策：
1、赋予“两权”抵押融资功能，维护好、实现好、发展好农民土地权益，落实“两权”抵押融资功能，盘活农民土地用益物权的财产属性;
2、推进农村金融产品和服务方式创新，在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度;
3、建立抵押物处置机制，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物，完善抵押物处置措施;
4、完善配套措施，试点地区要加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证，建立完善农村土地产权交易平台，建立健全农村信用体系;
5、加大扶持和协调配合力度，在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面，加大扶持和协调配合力度。
农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，另外，购买方资格限制比较大，购买方一定要注意，要不然损失上几十万是在所难免的。本文先为你提供一个宅基地转让损失60万的案例，然后再为您提供宅基地买卖3个基本原则，希望你在买卖宅基地买卖的时候多做注意，别造成个人损失。
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