外资物业管理公司设立流程

最新修订 | 2024-03-02
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专家导读 1、投资者按审批权限向商务主管部门报送设立外商投资物业管理企业的申请材料。2、商务主管部门根据相关规定做出是否批准的决定,批准设立的,颁发《外商投资企业批准证书》,不予批准的,书面说明原因。
外资物业管理公司设立流程

物业管理公司也就是物业公司,物业公司与我们的生活密切相关。物业公司为业主管理小区内的各种设施以及小区环境,物业公司的好坏可以影响到业主的居住体验。随着人们生活水平的提高,对于物业的要求也在提高,这个行业也吸引了众多的资金投入,其中包括了境外的投资资金。那外资物业管理公司设立流程是怎样的呢?律图小编将在下文中回答这个问题,希望可以帮助到您。

一、外资物业管理公司设立流程

1、投资者按审批权限向商务主管部门报送设立外商投资物业管理企业的申请材料;

2、商务主管部门根据相关规定做出是否批准的决定,批准设立的,颁发《外商投资企业批准证书》,不予批准的,书面说明原因。

二、外资物业管理公司设立需要的材料

1、申请报告;

2、法律文件送达授权委托书;

3、工商行政管理部门出具的企业名称预先核准通知书(复印件);

4、投资方授权代表签署的外商投资企业合同、章程(独资企业只需报送章程);

5、经公证和认证的境外投资者主体资格证明或身份证明及中文翻译件;

6、境外投资者银行资信证明及中文翻译件;

7、境内投资者营业执照(复印件)及银行资信证明;

8、投资各方授权代表的身份证明(复印件);

9、投资各方出具的董事会成员(或执行董事)、监事会成员(或监事)委派书,身份证明(复印件);

10、公司注册地使用许可证明或租赁协议,出租方产权证明(复印件);

11、国资部门出具的有关批准文件或备案文件(涉及国有资产的项目根据国有资产管理的有关规定提供);

12、委托中介机构代理申报的,应提供代理协议,代理机构营业执照(复印件);

13、与业主方签订的物业管理协议正本;

14、审批机关要求的其他文件。

以上就是外资物业管理公司设立流程和需要提交的资料,希望对您有所帮助。外资物业管理公司的设立往往需要先向工商管理部门提交相关的材料进行申请,如果相关部门审核后批准设立的,会发放批准证书,不予设立的,会以书面的方式告知原因。

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(一)有限责任公司的全体股东或者股份有限公司的全体发起人签署的公司名称预先核准申请书;
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7、董事、监事、经理的身份证复印件 ;
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10、公司的经营范围中,属于法律法规规定必须报经审批的项目,需提交部门的批准文件。
资料齐全后所有手续由相关部门完成,报工商局审批后核发营业执照正副本和电子营业执照,随后工商所流程完毕。
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(5)基金管理公司设立就绪,由申请人向中国证监会提出开业申请,并提交以下申请材料:筹建情况、验资证明、人员情况、内部机构设置及职能、管理制度、公司章程、营业场所及技术设施、基金管理计划与业务规则以及中国证监会要求提交的其他材料。其中公司章程应按照中国证监会颁发的《证券投资基金管理暂行办法》实施准则第四号《基金管理公司章程必备条款指引》制定。
  
(6)经批准设立的基金管理公司,应持中国证监会的批准文件到工商行政管理部门办理登记注册手续,并凭工商行政管理部门核发的营业执照和中国证监会的批准文件领取中国证监会颁发的《基金管理公司法人许可证》。
  
(7)经批准设立的基金管理公司,由中国证监会统一在指定的报纸上向社会公告,公告费用由被公告的基金管理公司支付。
  除了以上需要满足的条件外,北京一企非凡提醒您,以下几点也需要特别注意:
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  .申请人经营状况良好,最近3年连续盈利;
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  .拟设立的基金管理公司的最低实收资本为1000万元人民币;
  .有明确可行的基金管理计划;有合格的基金管理人才;
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一、选择公司的形式:  普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东。  从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金10万元。  如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的有限公司,最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元。  
二、注册公司的步骤:  
1.核名:  到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。  (80元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱)  
2.租房:  去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。  租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。  签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。  
3.编写“公司章程”:  可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。  
4.刻私章:  去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概30元左右。  
5.到会计师事务所领取“银行询征函”:  联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚,可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。  
6.去银行开立公司验资户:  所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。  银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。  注意:公司法规定,注册公司时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以贷币形式(也就是人民币)出资,也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分,如果你有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接拿钱来出资,公司法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。  
7.办理验资报告:  拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。一般费用800元左右(50万以下注册资金)。  
8.注册公司:  到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。  此项费用约500元左右。  
9.凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。后面步骤中,均需要用到公章或财务章。  
10.办理企业组织机构代码证:  凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,费用是150元左右。办这个证需要半个月,技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件,凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。  1
1.去银行开基本户:  凭营业执照、组织机构代码证,去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理,否则,会多收100元的验资帐户费用。  开基本户需要填很多表,你最好把能带齐的东西全部带上,要不然要跑很多趟,包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。  开基本户时,开户费用300元左右。今后你的公司开支票、划款。  1
2.办理税务登记:  领取执照后,30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证,即国税和地税。费用是各400元左右。  办理税务登记证时,必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计,小公司刚开始请的兼职会计一般300元左右工资就可以了。  1
3.申请领购发票:  如果你的公司是销售商品的,应该到国税去申请发票,如果是服务性质的公司,则到地税申领发票。  最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦,即使没有开展业务不需要缴税,也要进行零申报,否则会被罚款的。  有二点你可能比较关心:  
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二、三天时间就够了,给他300-1000左右的工资即可。  
2.公司的税额:  营业税:销售商品的公司,按所开发票额的4%征收增值税,企业所得税代征税率0.5%,个人所得税0.1%:;提供服务的公司,按所开发票额的5%征收营业税,企业所得税代征税率4%,个人所得税0.8%。所得税:对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多,一般是18%。对企业所得税,做帐很关键,如果帐面上你的利润很多,那税率就高。所以,平常的购买设备都要开发票,你吃饭、坐车的票都留起来,可以做为你的企业运作成本。  二种税的区别:营业税是对营业额征税,不管你赚没有赚钱,只有发生了交易,开了发票,就要征税;所得税,是对利润征税,利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱,只有赚了钱,才会征所得税。  还有其它各种各样很多种的税,但没有多少钱,主要是上面二种,特别是所得税非常高,但注册在哪里,就看注册地的退税,后期服务,公司经营对象等都得考虑进去,有的企业要面对一些长期的,有知名度的合作企业时,注册地址,注册资金一定要细细选考虑,具体的还是咨询代理机构,
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