一、房屋营业税由谁缴纳,怎么缴纳?
房屋营业税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。
它的缴纳方式是:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%;
二、二手房买卖中涉及到的其他费用
(一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
(二)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%;
(三)其他费用
包括了:交易费:6元/平方乘房屋平方数 ; 工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元一份,一般需开3份; 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
相信大家通过以上内容对房屋营业税谁交这个问题都有答案了。一般情况下,营业税是由卖方缴纳的,如果该房屋已经满两年,且面积小于144平方,可以不用缴纳营业税,其余情况下,营业税按5.55%缴纳。在房屋买卖过程中,除了税收,还会被收取工本费、交易费等费用。
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