天津住房公积金新政策

天津市是紧邻首都的北方大型直辖市，京津冀地区的核心发达城市之一。随着当地经济的发展，房地产市场也不断升温。当地百姓十分关注天津住房公积金新政策，这些政策与其生活息息相关，也在随着经济发展情况不断调整变化。本文中，律图的编辑将带领大家了解相关政策，并进行延伸分析。

一、天津市公积金房产新政

天津市住房公积金管理中心忽然发布了一条《公积金贷款政策调整》，7月1日(包含7月1日)后首套贷款无论家庭和个人最高额度60万元，以征信和公积金查询中无贷款记录，无提取记录为准;二套家庭和个人最高贷款额度为40万元，已征信中有过一次贷款记录或提取过一次公积金，三套公积金贷款不给做。

二、什么是住房公积金缴存基数?

我们都知道，住房公积金是根据工资的一定比例上缴的，而这个工资到底是多少呢?这里就涉及到一个缴存基数的概念。

职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，职工工资总额按照国家统计部门规定的工资总额计算口径核定，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴、补贴、加班工资等。

这个基数并不是固定的，随着职工收入不断提高，天津住房公积金缴存基数也在进行逐年调整。天津市2015年度在岗职工年平均工资达到84187元，平均到每个月，达到了7016元。

三、住房公积金缴存基数有上下限吗?

天津在岗职工工资是每月7016元，这个数字决定了住房公积金缴存额的上限。根据本市规定，天津住房公积金月缴存额上限，按上一年度全市职工月平均工资的300%，也就是21048元，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和确定。

也就是说，你的工资很高，高于了上一年度全市职工月平均工资的三倍，但你的住房公积金最多也只能按照21048元的工资水平来按比例缴存。

但需要注意的是，单位和职工住房公积金统一缴存比例仍为各11%。单位可根据自身情况，申请提高住房公积金缴存比例，最高为单位和职工各12%。各单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金仍按现行政策执行，最低缴存比例为单位和职工各5%。

四、为什么说住房公积金缴费基数上调，拿到手的工资会变少?

如果你在2015年7月-2016年6月期间工资一点都没涨，并且没有任何补贴，年底公司也没有发放年终奖，那么2016年度你的住房公积金缴费基数是不变的。

但大部分人的工资水平是有一定程度上调的，在这种情况下，你的住房公积金缴费基数就会上调。

比如你2014年的住房公积金缴费基数是8000元，2015年社保年度的所有工资性收入的月平均额为10000元，那么2016年7月开始，你的住房公积金缴费基数就上调到了10000元。基数上调之后，到手的工资就会变少。

另外，对于高收入群体来说，缴存基数的变化，意味着你每个月缴存的公积金可能会更多，这个无需多言。而下限的调整同样会对很多人产生影响，因为现在有很多企业都是按照最低标准来给员工缴纳住房公积金的，如今下限上调，也意味着每月缴纳的住房公积金数额也会上涨。

五、到手的工资变少并非是坏事

自己到手的工资变少，但这却是不是一件坏事，住房公积金缴存基数上调，个人及单位缴纳的公积金都会变多，而公积金账户中的钱全部归个人所有，买房、租房、装修都是可以提取出来的，而且还决定了你可以贷到多少住房公积金贷款。

所以，虽然表面来看住房公积金缴存基数上调导致个人的到手工资减少，但实际上对于职工来说是件好事。

一地的住房公积金政策关乎百姓买房购房的门槛与成本，因而也成为了政府部门对房地产市场进行调控的常用工具。比如，当一地楼市过热、投机炒房的现象过于频繁时，政府会抬高公积金贷款的门槛，提高贷款成本，等等，以此来加以限制。天津住房公积金新政策就为大家讲到这里，确切政策可与当地公积金中心进行沟通确认。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。