农村宅基地可以注册工厂吗

农村与城市具有很大的区别，最大的不同就是关于居住地的规定。众多周知，城市的房屋使用权只有70年的时间，但是农村宅基地的限期时间则是没有的，并且是无偿取得的。对于农村宅基地的规定比城市的房屋规定要自由的得多，但是也不是完全没有限制的。对于农村宅基地可以注册工厂吗这个问题则是有着严格的规定的。下面小编将为您介绍。

1 、农村宅基地

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。总体而言就是以居住为目的的农村土地，经过申请则是通常意义上的宅基地。

2 、农村宅基地的特点

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

（ 1 ）宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。

农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

（ 2 ）宅基地使用权的用途具有限制性。

农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

（ 3 ）宅基地使用权具有福利性和无期限性。

宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

3 、农村宅基地可以注册工厂吗？

一般来说宅基地是不可以修建厂房的，因为农村土地的用途是有严格的法律规定的用途的，而宅基地的用途就是供农村居民进行居住和生活的场所，不能够用于商业用途，并且居住区是不可以办厂的，居住区进行工厂的相关活动，一是会打扰到附近的居民，其次是因为工厂会产生化学物质，会对附近居民的身体造成或多或少的伤害。但是如果要办一个小型加工厂，可以先经村委会同意，然后到土地部门办理相关手续，进行相关的手续办理就可以注册工厂。除此之外我们要知道村委会不属于政府职能部门，无权下放宅基地，注册工厂等事项必须经土地部门批准才可以。如果出现在居住区的宅基地上修建厂房，可以直接去当地国土部门和规划部门举报。

在农村的生活看起来比城市的生活要相对不那么拘束，其实并不是这样的，对于农村的土地的使用有着相当严格的法律规定，其用途也是由法律进行预先规定，如果想要改变其使用用途就需要进行的申报和申请，在宅基地进行工厂注册，符合规定的则可以进行一些商业活动，不符合的则是不能够进行商业活动的。