卖房是否一定要交税

卖房其实也就是将房屋的所有权转移给他人，以此获得对方的房屋对价。在这种情况下光是转移了房屋的占有还不行，还需要办理过户手续。不过很多人都有疑问：卖房是否一定要交税呢？

一、卖房是否一定要交税

卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

二、卖房子要交哪些税

1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

销售时可免征营业税的普通住房的标准：

(1) 容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);

(2) 单套住房面积在144平方米以内;

(3) 销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。

2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。《细则》规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。

5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

卖房其实仅仅是当事人之间的事情，一般交付了房款之后，就不再需要支付其他的费用。但由于房屋在我国采取的是登记主义，需要办理过户手续才能真正取得所有权。而在过户的过程中，就会需要当事人格外支付相应的税费。因此上文中提到的卖房是否一定要交税，答案就是肯定的。