大宗商品土地使用税如何征收

像房地产的开发，工业厂房的建设都需要大量土地。房地产的开发需要大面积的土地涉及到的就是大宗商品土地的开发与使用，大宗商品土地的开发与利用也是离不开缴纳一定的大宗商品土地使用税，这是取得土地使用权之前必须缴纳的税。但是这类土地的土地使用税该如何缴纳呢，有想了解的朋友，可以到本文做个深入的了解。

一、大宗商品土地使用税如何征收

财政部、国税总局近日已印发《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》,规定对物流企业大宗商品仓储设施用地,减半征收城镇土地使用税。《通知》规定,自2012年1月1日起至2014年12月31日止,对物流企业自有的,包括自用和出租的大宗商品仓储设施用地,均减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。根据《通知》规定,符合要求的大宗商品仓储设施是指仓储设施占地面积在6000平方米以上的,且储存粮食、化肥等农产品和农业生产资料、煤炭、原油、塑料等矿产品和工业原材料和食品、药品等工业制成品的仓储设施。具体种类来看,符合条件仓储设施用地主要包括仓库库区内的各类仓房(含配送)、油罐(池)、货场、晒场(堆场)、罩棚等储存设施和铁路专用线、码头、道路、装卸搬运区域等物流作业配套设施的用地。

二、免征土地使用税的范围

1、纳土地使用税人因为停产、停业、休业、办理注销进而导致房产或者土地闲置，而造成纳税的确有困难的;

2、受到市场的因素影响，纳土地使用税人难以继续维系正常的生产经营，并出现较大亏损的，或者支付于职工的平均工资低于当地统计部门所公布出来的上年在岗的职工平均工资，并且纳税人当期的货币资金正扣除应付职工的工资、社会保险费用，不足以缴纳税款的;

3、纳税人是因为政策性的亏损，而造成纳税有困难的;

4、因不可抗力，如地震等的严重自然灾害以及其他的意外社会现象，导致纳税人出现了重大损失，并且正常的生产经营活动受到严重的影响，而造成纳税有困难的;

5、符合国家政策所要求可扶持的产业纳税人，纳税确实有困难的;

6、其他的经过了省地方税务局的批准的纳税有困难的纳税人。

三、办理程序

(一)申请免征土地使用税的程序

1、第1步：申请人到各个办税服务厅，带上税务登记证的副本，并完整填写《涉税事项综合申请表》，然后提出申请并领取《受理回执》。

2、第2步：事先备齐所需的所有资料，等待主管税务机关收取所需资料还有调查审核。

3、第三步：之后就可以凭《受理回执》到主管税务机关领取到批复文件。

(二)办理的时限：一般在请况下需要40个工作日左右。

大宗土地的使用权获得更为严格，和普通的小块土地一样，是必须缴纳大宗商品土地使用税，土地使用税是任何土地使用权在获得之前必须缴纳的。这也是规定土地使用行为的需要，如果没有按照规定缴纳土地使用税只有两种可能一是符合土地使用税的减免规定，二是违法取得了土地使用权。基本上就是这两种情况了，如果还有不解，可以咨询在线律师。