公租房申请的条件都包括了哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(1)具有本市城镇常住户口，或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限
(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同
(3)在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽
(4)申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房等其他住房保障政策。
《公共租赁住房管理办法》第七条
申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
　　具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 本市城镇户籍家庭同时具备以下三项条件的，可以申请市场租房补贴：
1.申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2020元；
2.申请家庭成员在本市均无住房；
3.3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。符合上述申请条件的家庭租赁的住房须符合居住房屋租赁管理的有关法律法规要求，具备有效的房屋权属证明或者房屋合法来源证明等材料。
《关于市场租房补贴申请条件及市场租房补贴标准有关问题的通知》
一、市场租房补贴申请条件
（一）城六区和门头沟区、通州区、顺义区、大兴区、房山区、昌平区的城镇户籍家庭同时具备以下三项条件的，可以申请市场租房补贴：
1.申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2020元；
2.申请家庭成员在本市均无住房；
3.3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。符合上述申请条件的家庭租赁的住房须符合居住房屋租赁管理的有关法律法规要求，具备有效的房屋权属证明或者房屋合法来源证明等材料。
（二）怀柔、平谷、密云、延庆等4个区县的城镇户籍家庭，申请市场租房补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县人民政府自行确定，其余条件与上述各区一致，报市住房保障管理部门、市财政部门批准后实施。
二、市场租房补贴标准。市场租房补贴标准根据本市经济社会发展水平、房屋市场租金水平、保障家庭人口结构、收入水平等因素分档确定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 借条主要包括的内容都有哪些
欠条要包含以下内容法律才承认。
标题，欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间欠条格式以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。
正文，欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。
落款，落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。单位的要加盖公章，个人的要加盖私章。
欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。 欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据,一种凭据类应用文体。
欠条的有效期是多久
(一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。
(二)如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在以下几种类型：
1、债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算。债权人何时催告并没有时间上的限制。
2、如果当事人协商一致，确定了一个明确的履行期限，实际上，双方当事人变更了合同内容，将履行期限不明确的债务变成了履行期限明确的债务，那么，债务人于该期限届满未履行债务的，诉讼时效自该期限届满之次日起计算。
对欠条能否证明借贷关系成立的认定规则
1.在民间借贷纠纷中，当事人仅凭欠条要求对方归还借款的，需要对欠条形成的事实基础予以审查并作区分处理
欠条与借条不是一回事，关于欠条能否作为认定借贷关系成立的依据的问题，在审判实践中情况比较复杂，概括起来大致包括以下四种情况：
第一种是名义上是欠条但是实际上是借条的情况。例如，借款人向出借人借钱，拿到钱之后不写借条而写欠条，写的是借款人欠出借人多少钱，这种欠条实际上是借条。

[律师回复]
一、成年申请人或被投靠人携带入户所需材料原件及复印件到区公安分局(被投靠人户口属宝安、龙岗两区和龙华新区的，到户籍地派出所)受理窗口提出随迁申请并现场摄像，符合申请条件、材料齐全的予以受理，并开具受理回执。
　　
二、市公安局人口管理部门根据每年市政府下达的人口机械增长指标按申请类别、受理时间先后顺序审批。收养子女入户的由市公安局委托有司法鉴定资质的机构进行DNA鉴定;《出生医学证明》真伪存疑，申请人无法有效举证，也未能通过其他方式调查核实的，由市公安局委托有司法鉴定资质的机构进行亲子鉴定。
　　
三、申请人、未成年申请人的法定监护人接到通知后持受理回执和身份证到指定机关领取《准予迁入证明》，在《准予迁入证明》有效期内回户口所在地办理户口迁移手续，并在《户口迁移证明》有效期内，携带申请人身份证、《准予迁入证明》(第三联)、《户口迁移证》、办理二代身份证相片回执(16岁以下申请人自愿提供)、一张二代证标准照片等相关材料，到拟入户地派出所办理入户手续并现场摄像;夫妻投靠的还需提供结婚证。成年申请人和16周岁以上未成年申请人入户须本人办理，居民身份证须一并申请。随迁收养子女、双胞胎子女的，该16岁以下未成年人需到场摄像。提供《户主关于新增户内成员的声明》的，该户户主需持身份证、户口簿(原件)到场确认。
　　
四、申请人虚假申报或骗取、伪造证件、证明材料，或使用骗取、伪造的证件、证明材料的，不予审核(批)，纳入城市征信系统，两年后方可重新申请。已经入户的，注销户口，回原籍复户。
　　深圳子女随迁入户流程
　　深圳子女随迁入户流程是什么?本文为大家介绍深圳子女随迁入户申请流程。
　　
(一)申请人或被投靠人携带入户所需材料原件及复印件到区公安分局(被投靠人户口属宝安、龙岗两区和龙华新区的，到户籍地派出所)受理窗口提出随迁申请并现场摄像，符合申请条件、材料齐全的予以受理，并开具受理回执;
　　
(二)市公安局人口管理部门根据每年市政府下达的人口机械增长指标按申请类别、受理时间先后顺序审批。收养子女入户的由市公安局委托有司法鉴定资质的机构进行DNA鉴定;亲子关系存疑的，由市公安局委托有司法鉴定资质的机构进行亲子鉴定;
　　
(三)申请人、未成年申请人的法定监护人接到通知后持受理回执和身份证到指定机关领取《准予迁入证明》，在《准予迁入证明》有效期内回户口所在地办理户口迁移手续，并在《户口迁移证明》有效期内，携带申请人身份证、《准予迁入证明》(第三联)、《户口迁移证》、结婚证、办理二代身份证相片回执(16岁以下申请人自愿提供)、一张二代证标准照片等相关材料，到拟入户地派出所办理入户手续并现场摄像。成年申请人和16周岁以上未成年申请人入户须本人办理，居民身份证须一并申请。随迁收养子女、双胞胎子女的，该16岁以下未成年人需到场摄像。提供《户主关于新增户内成员的声明》的，该户户主需持身份证、户口簿(原件)到场确认;
　　
(四)申请人虚假申报或骗取、伪造证件、证明材料，或使用骗取、伪造的证件、证明材料的，不予审核(批)，纳入城市征信系统，两年后方可重新申请。已经入户的，注销户口，回原籍复户。
　　深圳夫妻随迁入户手续办理及条件
　　办理条件
　　
1.被投靠人登记为本市常住户口时间及夫妻结婚登记时间均满三周年;
　　
2.申请人不属于在职干部、职工;
　　
3.申请人符合本市夫妻投靠入户计划生育政策规定;
　　
4.申请人有法定抚养责任的未成子女须一并申请;
　　
5.可随同申请人一并申请的成年子女：
　　
(1)满18周岁不满20周岁高中以下教育阶段在校就读成年子女;
　　
(2)一级或二级病残且生活基本不能自理的无配偶成年子女;
　　
(3)本省生源(户口仍随本省户口的父或母)的高校在读未婚未育成年子女(不受年龄及在读院校所在地限制);
　　
6.申请人已办理深圳市居住证。
　　准备材料
　　夫妻投靠申请人或被投靠人如实填写《入户申请审批表》，并提供下列材料：
　　
1.申请人、随迁子女(含养子女、继子女，下同)户口簿、身份证(复印件各1份，核验原件);
　　
2.被投靠人户口簿、身份证(复印件各1份，核验原件);
　　
3.结婚证(复印件1份，核验原件)。如申请人夫妻一方或双方属再婚的，还须提供历次离婚证、离婚协议书或法院判决(民事调解)书;因丧偶再婚的，还须提供前配偶死亡证明文书，如户口簿不能反映与前配偶夫妻关系，补充提供与前配偶的结婚证或当地公安、民政部门出具的夫妻关系证明等相关材料;
　　
4.随迁子女的《出生医学证明》(复印件1份，核验原件);
　　
5.拟入户地街道计划生育部门出具的随迁入户《计划生育证明》;
　　
6.深圳市居住证或居住证(业务)受理回执(核验原件);
　　
7.遇有下列情形，除提供上述材料外，还需提供以下相应材料：
　　
(1)随迁满18周岁不满20周岁高中以下教育阶段在校就读成年子女，提供盖学校或学籍管理部门公章的《学籍登记表》复印件1份，注明校办电话和联系人姓名，如果学校名称中有“职业”、“技术”等字样，须明确注明“该生属于普通高中教育阶段在读”字样;
　　
(2)随迁本省生源的高校在读未婚未育成年子女，提供盖学校学籍管理部门盖章的广东省招生办签发的《录取通知书》复印件1份、学校出具的《在校证明》及《未婚未育证明》;
　　
(3)随迁病残成年子女，提供：
①县级以上残联签发的
一、二级《残疾证》(复印件1份，核验原件)或本市残联签发的残疾等级鉴定证明;
②当地婚姻登记机关出具的无配偶证明;
③当地计划生育部门出具的无子女(含收养子女)证明;
　　
(4)随迁收养子女：提供《收养登记证》、《收养登记申请书》(复印件各1份，核验原件)和《收养子女计划生育证明表》(盖留存单位公章的复印件1份);收养子女属社会福利机构抚养的弃婴(童)或私自抱养弃婴(童)的，还须提供弃婴(童)进入社会福利机构的原始记录(盖福利机构公章复印件1份)，内容包括弃婴来源(《捡拾弃婴(童)情况证明》和《捡拾弃婴(童)报案证明》)、弃婴公告、入院审批手续等。收养关系存疑的，由市局安排亲子鉴定;
　　
(5)随迁子女抚养权发生变更，提供抚养权变更公证书或法院抚养权变更判决(调解)书(复印件1份，核验原件)。
　　提交申请
　　申请人或被投靠人携带入户所需材料原件及复印件到区公安分局或派出所受理窗口提出随迁申请并现场摄像，符合申请条件、材料齐全的予以受理，并开具受理回执，自受理后十五个工作日内审核完毕，上报市公安局人口管理部门审批。
　　准备审批
　　擅自市公安局人口管理部门根据每年市政府下达的人口机械增长指标按申请类别、受理时间先后顺序审批，在三十五个工作日内作出审批决定。
　　领取证明
　　申请人接到通知后持受理回执和身份证到指定机关领取《准予迁入证明》，并在《准予迁入证明》有效期内回户口所在地办理户口迁移手续。
　　办理迁移
　　在《准予迁入证明》有效期内回户口所在地办理户口迁移手续。
　　办理入户
　　在《迁移证明》有效期内，携带身份证、户口簿、《准予迁入证明》、《迁移证明》、结婚证、办理二代身份证相片回执、一张二代证标准照片等相关材料，到拟入户地派出所办理入户手续并现场摄像。成年申请人和16周岁以上未成年申请人入户需本人办理，居民身份证须一并申请。不满16周岁未成年人入户可由监护人代办，但涉及收养、双胞胎等较特殊情况时，未成年人应到场并现场摄像。
　　申请人根据入户地选择情况需分别提供结婚证、配偶户口簿、相应房产证核验。其中，提供《户主关于新增户内成员的声明》、《同意在本人房产立户的声明》的，须户主或业主同时到场确认。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一是无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居（村）民。
二是领取失业救济金或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均收入低于最低生活保障标准的居民。
三是在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资、基本生活费后以及退休人员领取退休金后，其家庭收入仍低于保障标准的居民。根据国家有关规定享受特殊优待的，其抚恤金、定补款不计入家庭收入。

[律师回复] １、申诉必须由受行政处分的国家公务员或者国家任命的工作人员自己提出，如受处分人已死亡，其近亲属也可以为提出。 ２、必须有明确的申诉请求和理由。 ３、必须向有管辖权的提出申诉。 ４、必须在法定的申诉期限内提出，即自接到行政处分决定书之日起的３０日之内提出。 ５、必须以书面形式提出。 根据《刑事诉讼法》第五章审判监督程序的规定和司法实践的经验来看，我们认为，可根据申诉主体的不同对它们的管辖范围作如下划分： １、被告人及其法定代理人、近亲属提出申诉的，由人民受理。因为被告人在原审是行使辩护职能的一方，刑事申诉实质上是其辩护行为的继续与延伸。被告人及其法定代理人、近亲属提出申诉都是为了维护自己的合法权益，并直接涉及原裁判是否正确，能否依法撤销或者变更的问题，由人民直接行使审判监督职能进行审查处理最为适宜。 ２、被害人及其法定代理人、近亲属提出申诉的，应由人民检察院审查处理。因为被害人及其法定代理人、近亲属的刑事申诉实质上是一种控诉行为，他们从控诉者的立场出发，要求追究被判决人应负刑事责任，提请人民检察院审查处理，依审判监督程序提出抗诉最为适宜。我们知道，我国刑事诉讼基于职权主义，追究公诉案件被告人的刑事责任由人民检察院实行公诉。人民检察院进行公诉，即代表国家意志，又反映被害人的愿望。同时，由于人民检察院与被害人的诉讼立场一致性，人民检察院的公诉活动以及应否依法提出抗诉，一般能取得被害人的信任。如果被害人的申诉理由不能成立，由人民检察院做说服教育工作效果更好，有利于服判息诉。 申诉最迟应在被告人刑罚执行完毕后二年内向人民提出。但具有下列情形之一的，刑事案件申诉人超过两年提出申诉，人民应当受理。 （1）可能对原审被告人宣告无罪的； （2）原审被告人在规定的期限内向人民提出申诉，人民未受理的。 （3）属于疑难、复杂、重大案件的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)农村低保标准，根据当地维持农村居民基本生活所必需的衣、食、住等费用，并适当考虑水电、燃煤(柴)及未成年人的义务教育费用确定。 (二)农村低保标准由区县民政局会同财政、农委、统计、物价、经管等部门研究拟定，经本级人民政府批准后公布执行，并报市民政局备案。 (三)区县人民政府应当根据当地经济、社会的发展、人民生活水平的提高以及物价指数的变动，对本地农村低保标准作适时调整。 1、《社会救助暂行办法》(令第649号)第九条规定，国家对共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准，且符合当地最低生活保障家庭财产状况规定的家庭，给予最低生活保障。 2、《最低生活保障审核审批办法》(民发〔2020〕220号)第四条规定了申请低保的基本条件：户籍状况、家庭收入和家庭财产是认定低保对象的三个基本条件。持有当地常住户口的居民，凡共同生活的家庭成员人均收入低于当地低保标准，且家庭财产状况符合当地人民政府规定条件的，可以申请低保。

[律师回复] 您好，关于借条主要包括的内容都包含什么这个问题，我的解答如下, 借条主要包括的内容都有哪些
欠条要包含以下内容法律才承认。
标题，欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间欠条格式以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。
正文，欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。
落款，落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。单位的要加盖公章，个人的要加盖私章。
欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。 欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据,一种凭据类应用文体。
欠条的有效期是多久
(一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。
(二)如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在以下几种类型：
1、债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算。债权人何时催告并没有时间上的限制。
2、如果当事人协商一致，确定了一个明确的履行期限，实际上，双方当事人变更了合同内容，将履行期限不明确的债务变成了履行期限明确的债务，那么，债务人于该期限届满未履行债务的，诉讼时效自该期限届满之次日起计算。
对欠条能否证明借贷关系成立的认定规则
1.在民间借贷纠纷中，当事人仅凭欠条要求对方归还借款的，需要对欠条形成的事实基础予以审查并作区分处理
欠条与借条不是一回事，关于欠条能否作为认定借贷关系成立的依据的问题，在审判实践中情况比较复杂，概括起来大致包括以下四种情况：
第一种是名义上是欠条但是实际上是借条的情况。例如，借款人向出借人借钱，拿到钱之后不写借条而写欠条，写的是借款人欠出借人多少钱，这种欠条实际上是借条。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 借条主要包括的内容都有哪些 欠条要包含以下内容法律才承认。 标题，欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间欠条格式以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。 正文，欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。 落款，落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。单位的要加盖公章，个人的要加盖私章。 欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。 欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据,一种凭据类应用文体。 欠条的有效期是多久 (一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。 (二)如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在以下几种类型： 1、债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算。债权人何时催告并没有时间上的限制。 2、如果当事人协商一致，确定了一个明确的履行期限，实际上，双方当事人变更了合同内容，将履行期限不明确的债务变成了履行期限明确的债务，那么，债务人于该期限届满未履行债务的，诉讼时效自该期限届满之次日起计算。 对欠条能否证明借贷关系成立的认定规则 1.在民间借贷纠纷中，当事人仅凭欠条要求对方归还借款的，需要对欠条形成的事实基础予以审查并作区分处理 欠条与借条不是一回事，关于欠条能否作为认定借贷关系成立的依据的问题，在审判实践中情况比较复杂，概括起来大致包括以下四种情况： 第一种是名义上是欠条但是实际上是借条的情况。例如，借款人向出借人借钱，拿到钱之后不写借条而写欠条，写的是借款人欠出借人多少钱，这种欠条实际上是借条。

[律师回复] 对于房屋租赁合同包括哪些条款这个问题，解答如下, 必备条款：
1、当事人姓名或名称及住所。
当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。
2、标的物，即租赁的房屋。
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之
一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。
3、租赁用途。
即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。
4、租赁期限。
写清租赁期限的意义是：
(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;
(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有必须收回的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;
(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;
(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。
5、租金及交付方法。
私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。
租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。
6、修缮责任。
修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的，经所在地房管部门勘察，确需修缮的，可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。
7、变更与解除合同的条件。
我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
8、转租的约定;
9、违约责任。
什么情况下出租人有权单方面解除合同? 在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋：
(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;
(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益;
(3)承租人累计六个月不交租金的。

[律师回复] 对于房屋租赁合同包括哪些条款这个问题，解答如下, 必备条款：
1、当事人姓名或名称及住所。
当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。
2、标的物，即租赁的房屋。
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之
一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。
3、租赁用途。
即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。
4、租赁期限。
写清租赁期限的意义是：
(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;
(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有必须收回的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;
(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;
(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。
5、租金及交付方法。
私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。
租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。
6、修缮责任。
修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的，经所在地房管部门勘察，确需修缮的，可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。
7、变更与解除合同的条件。
我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
8、转租的约定;
9、违约责任。
什么情况下出租人有权单方面解除合同? 在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋：
(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;
(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益;
(3)承租人累计六个月不交租金的。

[律师回复] 对于房屋租赁合同包括哪些条款这个问题，解答如下, 必备条款：
1、当事人姓名或名称及住所。
当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。
2、标的物，即租赁的房屋。
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之
一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。
3、租赁用途。
即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。
4、租赁期限。
写清租赁期限的意义是：
(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;
(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有必须收回的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;
(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;
(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。
5、租金及交付方法。
私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。
租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。
6、修缮责任。
修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的，经所在地房管部门勘察，确需修缮的，可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。
7、变更与解除合同的条件。
我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
8、转租的约定;
9、违约责任。
什么情况下出租人有权单方面解除合同? 在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋：
(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;
(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益;
(3)承租人累计六个月不交租金的。

[律师回复] 对于房屋租赁合同包括哪些条款这个问题，解答如下, 必备条款：
1、当事人姓名或名称及住所。
当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。
2、标的物，即租赁的房屋。
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之
一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。
3、租赁用途。
即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。
4、租赁期限。
写清租赁期限的意义是：
(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;
(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有必须收回的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;
(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;
(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。
5、租金及交付方法。
私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。
租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。
6、修缮责任。
修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的，经所在地房管部门勘察，确需修缮的，可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。
7、变更与解除合同的条件。
我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
8、转租的约定;
9、违约责任。
什么情况下出租人有权单方面解除合同? 在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋：
(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;
(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益;
(3)承租人累计六个月不交租金的。

[律师回复] 您好，关于门面租赁合同包括哪些条款这个问题，我的解答如下, 门面租赁合同
出租方(以下简称甲方)
承租方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条 租赁内容甲方将位于 门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。甲租赁给乙方的房屋，甲方同意乙方所租房屋作为经营使用。
第二条 租赁期限租赁期 年，自 年_____月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、保证金店面
第一年每月租金为人民币 元，年租金总额为人民币： 元，承租时一次性收清一年(12个月)租金。以后年度租金金额根据周围实际情况酌情调整。以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳。保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： 元，作为履约保证金。
第四条 双方的权利和义务
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。
(二)甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(四)乙方在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(五)乙方需按合同内容交纳租金、电、物业税费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等费用。
第五条 续租乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第六条 其它乙方在有效合同期内如需改变经营性质须和甲方保持一致意见，不得转让、转租或对房间内设施进行改造，乙方在有效合同期内如擅自终止合同，甲方不退还租金。乙方在有效合同期内如有违反法律的行为，甲方可立即终止合同。乙方营业时如需临时占用周围公共面积，需和相邻业主保持一致意见。
第七条 违约任何一方单方面取消、中断合同，应至少提前一个月通知对方。若产生任何违约问题，赔偿金额为本合同所定年租金的20%.
第八条 合同生效、纠纷解决本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请所在地人民解决。本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，共壹页，捌条。
甲 方：乙 方：
身份证号： 身份证号：
电 话： 电 话：
签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日

[律师回复] 对于房屋租赁合同包括什么条款这个问题，解答如下, 必备条款：
1、当事人姓名或名称及住所。
当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。
2、标的物，即租赁的房屋。
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之
一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。
3、租赁用途。
即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。
4、租赁期限。
写清租赁期限的意义是：
(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;
(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有必须收回的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;
(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;
(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。
5、租金及交付方法。
私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。
租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。
6、修缮责任。
修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的，经所在地房管部门勘察，确需修缮的，可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。
7、变更与解除合同的条件。
我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
8、转租的约定;
9、违约责任。
什么情况下出租人有权单方面解除合同? 在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋：
(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;
(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益;
(3)承租人累计六个月不交租金的。

[律师回复] 您好，针对您的安置房申请条件包括什么问题解答如下,
一、安置房申请条件
１、安置房申请人、共同安置房申请人均具有本市户籍。
２、安置房申请人按规定参加本市社会保险（养老保险或医疗保险，下同）累计缴费５年以上，或者安置房申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费３年以上；
３、申请人、安置房共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在安置房申请受理日之前５年内未在本市转让过自有住房。
４、申请人、安置房共同申请人符合国家计划生育政策。
５、此外，年满３５周岁的单身居民符合本规定条件的可以个人名义提出轮候安置房申请。
二、如何申请安置房
１、申请登记
安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在７个工作日内完成安置房申请登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房，同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。
２、调查摸底
街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。
３、资格初审
区房改办要在５个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审，不符合安置房购买条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知安置房购买申请人。
４、辖区公示
区房改办将通过初审的安置房购买申请人（夫妻双方）名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示５天时间。
经调查核实不符合安置房购买条件的，由街道办事处告知安置房申请人；无投诉或有投诉经核实符合安置房购买条件的，由区房改办发放《购买＊＊小区安置房申请审批表》，并且在安置房申请审批表上签署初审意见。
５、集中审核
各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在１０个工作日内完成安置房申请审核工作。
６、审核发证
经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买＊＊小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《＊＊小区安置房准购证》。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, (一)农村低保标准，根据当地维持农村居民基本生活所必需的衣、食、住等费用，并适当考虑水电、燃煤(柴)及未成年人的义务教育费用确定。 (二)农村低保标准由区县民政局会同财政、农委、统计、物价、经管等部门研究拟定，经本级人民政府批准后公布执行，并报市民政局备案。 (三)区县人民政府应当根据当地经济、社会的发展、人民生活水平的提高以及物价指数的变动，对本地农村低保标准作适时调整。 1、《社会救助暂行办法》(令第649号)第九条规定，国家对共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准，且符合当地最低生活保障家庭财产状况规定的家庭，给予最低生活保障。 2、《最低生活保障审核审批办法》(民发〔2020〕220号)第四条规定了申请低保的基本条件：户籍状况、家庭收入和家庭财产是认定低保对象的三个基本条件。持有当地常住户口的居民，凡共同生活的家庭成员人均收入低于当地低保标准，且家庭财产状况符合当地人民政府规定条件的，可以申请低保。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当前，国家各部门及各省份紧急出台了一系列惠企新政策，减免租金主要包括以下类别： 1.鼓励类，如：鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。 2.鼓励且补贴类，如：鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。 3.减免类，如：对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。 如上，相关政策受惠对象均为承租房屋场所用于生产经营的企业，多限定在小微型企业、创新型企业、餐饮住宿百货业、商务楼宇的租户等;而对于直接给予免减的，多为承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小企业。 以吉林省为例： 《吉林省人民政府关于进一步支持打好新型冠状感染的防控阻击战若干措施的通知》规定：“对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金;对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，延迟期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。” 《吉林省人民政府办公厅关于应对新型冠状感染的支持中小企业保经营稳发展若干措施的通知》规定：“降低房租成本。期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租,鼓励其他民营中小企业创业载体为租户减免租金。……扶持中小企业创业园。对在期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。”

[律师回复] 您好，关于出租人解除租赁合同的条件包括哪些这个问题，我的解答如下,
1、对租赁标的物的所有权
出租人对租赁标的物的所有权是基于买卖合同而取得的，这也是资租赁合同生效的前提条件之一。出租人在租赁期限内享有租赁物所有权，承租人在租期内无权处分租赁物。
在不影响承租人对租赁物占有使用的前提下，出租人有权转让租赁物的所有权，或在租赁物上设定抵押，包括承租人在内的任何人都不得干涉。
在租赁期届满时，如果融资租赁合同未约定租赁物归承租人所有的，租赁物的所有权仍归出租人所有。如果在租赁期限内承租人破产，租赁物不属于破产财产，出租人有权取回租赁物。
2、收取租金的权利
这项权利是出租人享有的一项主要权利。在融资租赁交易中，租金是出租人提供融资的对价，承租人应当按照合同约定支付租金。如果承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求承租人提前支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。
然而，如果合同约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，并且承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物时，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。
3、租赁物瑕疵担保免责权
在融资租赁交易中，出租人是根据承租人的选定而购买租赁物后出租给承租人使用，所以，出租人不承担租赁标的物的瑕疵担保责任。如果由于租赁物不符合买卖合同约定或者不符合承租人使用目的的，出租人不负担责任，而由承租人直接向供应商廟駐并自行承担相应的损害后果。
但是，如果承租人依赖出租人技能确定租赁物，或者出租人干预承租人选择租赁物的，出租人就应当对租赁物承担瑕疵担保责任。
4、租赁物风险负担免责权
在融资租赁合同的租期内，租赁标的物因不可归责于双方当事人的事由毁损、灭失的，其风险由承租人负担，出租人不承担因此产生的风险责任。承租人仍然需要按照融资租赁合同的约定向出租人支付全部租金。
5、租赁物造成第三人损害时的免责权
在承租人占有租赁物期间，如果由于承租人使用、保管赁物不当，或者由于租赁物本身存在的内在瑕疵而造成第三人的人身伤害或财产损害，出租人均不承担责任。

[律师回复] 您好，关于不可以租赁的房屋都包括哪些这个问题，我的解答如下, 不可以租赁的房屋都有哪些
一、未依法取得房屋所有权证的房屋
房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
二、被、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。
三、未取得共有人同意出租的共有房屋
属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。
四、权属有争议的房屋不能租
房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。
五、违章建筑
未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护。
六、不符合安全标准的房屋
租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。
七、未经抵押权人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。
八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋
九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋