缴纳完租房定金中介毁约怎么办？

[律师回复] 违约按照字面意思的理解就是违反约定，违约金是对合同当事人诚实信用的保障，两个月之前通知只能表明你尽到了通知的义务，或者说履行了潜在的规则，如果您没有通知的话，中介或者房东还可以照常收取你从决定退租到实际退租之间的房租费，所以说您的通知行为对合同的本质即租房和交房租的行为并没有任何影响，所以中介的行为是合理的。另外提醒您，违约金的200%相当于两个月的房租，这个部分已经扣除，可以把之前交的押金要回来。喜欢请采纳。

[律师回复] 保密协议中是否可以约定违约金呢？让人产生困惑，而目前大多数律师观点都认为，未约定竞业限制条款的保密协议也可以约定违约金，但个人以为，严格从《劳动合同法》解读，服务期协议和竞业限制协议两种情形才可以约定违约金，未约定竞业限制条款的保密协议不可以约定违约金。法律依据
一：《劳动合同法》第二十三条规定：用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。 对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。根据该条规定，《劳动合同法》仅规定了竞业限制才能约定违约金，或者在保密协议中约定竞业限制条款才可以约定违约金，而对于保密协议，劳动合同法仅规定可以“约定保守用人单位商业秘密和知识产权相关的保密事项”，并未明文规定可以约定违约金。法律依据
二：《劳动合同法》第二十五条规定：除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。根据该规定，其立法本意应该是排除性规定，而且该规定在在性质上应属于禁止性规定条款，逻辑上应该是一个强调性条款，是在禁止除二十二条提供专业技术培训前提下的服务期协议约定违约金、竞业限制条款前提下签订保密协议约定违约金两种情形外，其他一律不得设定违约金，也即禁止保密协议未约定竞业限制条款的情形下约定违约金。当然，二十五条规定的第二十三条规定的情形，是否包含保密协议呢？很多律师也认为理所当然地包括，持该观点的律师认为，如果不包括保密协议，那用人单位与劳动者签订保密协议没有任何意义。员工对用人单位的保密义务，是法定的保密义务，即对于知晓的商业秘密，无论是否签订保密协议，都应当履行保密义务。可见，在是否保密这一环节上，签不签保密协议并无多大意义。那么，签订保密协议的功能在哪里？在于违约责任这一环节的约定。因为员工违反保密义务，给用人单位造成损失了，可以追究损失赔偿责任，但损失如何举证证明呢？很难！可如果有明确违约金的约定则可以很方便的实现赔偿的目的。因而签订保密协议的功能也在于此

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、代缴社保对企业及个人的好处体现在：r对企业来说：r
1.可以使企业从繁杂琐碎的缴纳事务中解脱出来，节省人事管理成本；r
2.降低潜在的法律风险，社会保险具有强制性，依法缴纳社保可以为企业提供法律保障，避免未缴纳社保带来的法律风险；r
3.使企业更专注于选人用人、绩效考核、薪酬确定等人事管理的核心职能；r
4.给员工带来福利保障，留住人才，使稳定发展；r
5.创造效益，承担社会责任，解决员工后顾之忧。r对个人来说：r
1.社保可以免税；r
2.缴纳社保可以使老有所养，病有所医，困有所济，育有所补；r
3.外地户籍人员通过缴纳社保满一定年限可以获得购房贷款资格；r
4.外地户籍人员通过缴纳社保满一定年限可获得购房落户资格；r
5.符合人才引进政策的人员在办理人才新进手续时须提供一定年限的社保缴纳证明。

[律师回复] 一种情况，公司确实给你花费了相当数值的培训费用，这个需要公司开具发票或者财务证明；
另一种，涉及到竟业，这个你不涉及。所以对你，公司没有培训过，那么就不合理，法律不予支持该违约金，你申请公司所在地劳动局的劳动仲裁可以维护自己的权益。法律如上，但是如果你学校不需要公司的解约证明就能给你新三方协议的话，那么你根本不用考虑公司那边，直接解约既可，相反，如果学校说不行，必须提供解约证明，那么虽然有法律支持，但是你不一定耗得起，国内维权情况你是知道的，你可以试一试仲裁，但是只能说实际情况和法律往往有一定效果上的出入。

[律师回复] 关于外联部违约金缴纳多少的法律依据：《劳动合同法》
第二十二条　用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
第二十五条　除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, ? 1、营业税的税率5%在地税缴纳。 2、企业所得税 是针对企业利润征收的一种税，基本税率是33%，另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额(即税务机关认可的利润)在十万以上33%的税率，三万以下18%税率，三至十万27%。企业所得税有两种征收方式：核定征收与查帐征收，查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率，算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用，税务机关直接用收入乘以一个固定比率(根据行业不同)，得出的数就作为你的利润，然后再根据多少，乘以相应税率。核定征收一般适合核算不健全的小型企业。2002年1月1日以后成立的企业，企业所得税在国税缴纳。(个人独资企业不缴纳企业所得税，而是在地税缴纳个人所得税)。 3、此外企业还交纳一些附加税和小税种 城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税，只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同，税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)，教育费附加税率是3%。小税种包括印花税、房产税等，此外还要代扣员工的个人所得税等。这些附加税和小税种都是在地税交纳。 房地产中介公司经营范围 1、房地产中介及代理; 2、厂房租赁与销售代理; 3、写字楼租赁与销售代理; 4、商铺租赁与销售代理; 5、地皮租赁与转让代理; 6、商品房或私宅租赁与销售代理; 7、二手房租赁与销售代理; 8、房地产销售策划服务; 9、物业管理咨询服务与信息交流; 10、按客户所需订建厂房。 1 1、房地产价格评估机构活动; 1 2、房地产价格评估机构活动; 1 3、地产宣传促销活动 房地产中介公司注册流程 1、公司名称核准 需提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，需股东签署《名称预先核准通知书》。 2、签订协议 签署工商注册材料公司名称核准后，需由股东、法人代表处、监事签署《公司章程》、《企业告知承诺书》、《股东会决议》等工商注册材料。 3、办理营业执照(三证合一) 经签署过的工商注册材料、房屋租赁协议等，并报工商局审批，办理公司营业执照。 4、刻章 公司营业执照出来后，可以刻公司的公章、财务章、法人章等。 上述项目办理完毕，公司基本注册完成。若开展实际业务，还需要开设公司基本帐户、办理税种核定及购买发票等适宜。若公司需要开增值税专用发票，还需申请一般纳税人资格。

[律师回复] 【法律意见】 根据《招标投标法》的规定，中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。 因而，当中标通知书发出后，中标人弃标的，就要承担相应的民事赔偿责任，如赔偿损失、继续履行合同等。所以，此时招标人可以要求中标人赔偿损失。 同时，按照招标投标法规定，中标人不履行与招标人订立的合同的： (1)履约保证金不予退还; (2)给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿; (3)没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。 当然了，招标人想要中标人赔偿的，就要有相关证据证明确实因中标人弃标造成了损失，其损失超过履约保证金，否则是无法要求弃标的中标人赔偿的。因为打官司就是打证据，招标人没有相关损失的证据资料，即使到，也不会判决中标人赔偿或只适当赔偿部分费用。 生活中，招标人要是因为中标人弃标遭受严重损失，或情况复杂的，最好找个建筑工程律协助处理，收集相关证据资料，尽最大可能索取到最大的赔偿金额。 【法律依据】 《中华人民共和国政府采购法实施条例》第四十九条　中标或者成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标或者成交候选人名单排序，确定下一候选人为中标或者成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。

[律师回复] 关于违约金上限的问题。
法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，如果你贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%，也就是15万，那么你有违约行为时应当如约支付，如果违约金数额超过了15万，那么超过的部分你无需支付，因为已经超过法定上限，超出部分的约定违法无效。
相关法律依据如下：
按照《合同法》解释二第二十九条的规定，如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，应当按照《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

[律师回复]
1、丢的应该是交通违章现场处罚决定书，交通违章现场处罚决定书只是一个告知单，丢了影响不大。交通违章现场处罚决定书丢了，可以到交警大队处罚中心，把行驶证、驾驶证交给他们，他们会在电脑上打出违章记录，并开具正式罚款收据的。
　
2、如果是电子眼违章，上当地交警网查一下，查到了就去交警队处理，没查到就不用管了，电子眼违章无滞纳金。如果是现场单那就只能在违章地处理了，不过可以通过邮政快递处理或者找代理处理，代理可以到事务网办事大厅找。驾驶证行驶证车辆交通问题可咨询事务网。

3、交通违章罚款以交警开具的违法行为通知单日期为准的，接到交警开具的违法行为通知单后必须15日之内到指定银行缴纳罚款。超过15日之后就收滞纳金了。

4、如果是当场被开的罚单，就在开单24小时后到邮政的专用柜台缴纳。如果是被拍照的话，接到通知单之后就拿着通知单到当地的交警部门去确认罚单，签名后拿着通知单道邮政去缴纳。要注意，无论是那种情况都要从接到罚单那天算起15天内办理 ，超过的话就会每天以罚款金额的百分之3加收罚款。

[律师回复] 中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。

[律师回复]
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地提讼解决纠纷。

[律师回复] 你好，关于找中介交社保问题医保缴纳的问题，社会有些中介机构确实可以代缴社保，但是由于这些中介机构只是把个人社保挂靠在一些单位名下，参保人与这些单位并没有劳动合同关系，其代缴的社保就不受法律保护。
另一方面，也有些骗子打着代缴社保的名义直接骗人钱财。如果以个人身份缴费，只有通过官方渠道和具备劳务派遣代理资质的机构办理才是最可靠的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 清镇市劳动人事争议仲裁院审理了一起劳动争议案。王某和李某诉清镇市某公司没有为他们缴纳社会保险。然而，该公司以双方已签订不缴纳社会保险的协议为由进行辩解。对此，市人事劳动争议仲裁院裁定，双方签订的不缴纳社会保险约定无效。被诉企业应为王某和李某缴纳社会保险，并补齐在公司工作期间的欠缴的社会保险。市人事劳动争议仲裁院副院长杨柱介绍，在人事劳动争议仲裁案件中，劳动者诉用人单位不缴纳社会保险案件比重较大。其中因双方当事人约定不缴纳社会保险，劳动者事后又诉用人单位不缴纳的情况也较为普遍。对此，杨院长提醒，一些市民认为只要双方自愿签订不缴纳社会保险的协议或承诺书，就具有法律效力，就应按照双方约定的内容执行。而事实上此类约定是无效协议。因为依据《中华人民共和国劳动法》第七十二条之规定：“用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。”这表明社会保险是国家强制性保险，不管双方如何协约，都应遵守国家的强制性规定，为劳动者办理社会保险。

[律师回复] 试用期间（包括试用期完且并未转正）违约（准确的说这不叫违约）任何一方都不需要交纳违约金
转正了违约，违约方需要支付违约金

[律师回复] 土地出让金逾期不缴的后果是：
1.依合同承担违约责任;
2.承担缔约过失责任，依法解除合同，收回土地。
根据土地出让收支管理通知，对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，要依法采取有效措施限期追缴。除因不可抗力未及时缴纳土地出让收入外，要严格按规定加收违约金。对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动;有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式，限制其参加土地招拍挂活动。对于2009年审计调查发现的个别地方越权减免缓缴或者变相减免土地出让收入的现象，省级财政、国土资源管理、监察、审计等部门要依法采取措施予以纠正，并限期补缴应缴的土地出让收入。

[律师回复] 可以

[律师回复] 可能不行哦！你支付的是居间服务费，又没有说交了就绝对能谈成吧

[律师回复] 你好，关于您询问的中介房屋买卖定金合同签约后又毁约的问题，我的回答如下。
1、针对拒签居间协议和拒收定金：
如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
4、签订购房合同后房东拒绝过户
房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

[律师回复] 到了法定退休年龄时，社保未交满15年，补交要先延期五年，如果五年后还不满15年，可以一次性补足15年，按月领取基本养老金。如果要一次性补交满15年，需要一定的条件.即在1995年10月1日前参保、延长缴费5年后仍不足15年的，可以一次性缴费至满15年。《中华人民共和国社会保险法》第十六条规定参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照规定享受相应的养老保险待遇。在《实施《中华人民共和国社会保险法》若干规定》中第二条规定参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄时，累计缴费不足15年的，可以延长缴费至满15年。社会保险法实施前参保、延长缴费5年后仍不足15年的，可以一次性缴费至满15年。扩展资料社会保险是社会保障制度的一个最重要的组成部分。所以，在讨论社会保险的历史时就不能把社会保险从社会保障中抽出来。社会保险是指国家通过立法强制建立社会保险基金，对参加劳动关系的劳动者在丧失劳动能力或失业时给予必要的物质帮助的制度。社会保险不以盈利为目的。社会保险主要是通过筹集社会保险基金，并在一定范围内对社会保险基金实行统筹调剂至劳动者遭遇劳动风险时给予必要的帮助，社会保险对劳动者提供的是基本生活保障.只要劳动者符合享受社会保险的条件，即或者与用人单位建立了劳动关系，或者已按规定缴纳各项社会保险费，即可享受社会保险待遇。社会保险是社会保障制度中的核心内容。

[律师回复] 般是可以的，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。社保证明是很重要的材料之一，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房。以杭州为例，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。
三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：
一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。
二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言