租房定金中介费什么时候付 是不是每年都要付

[律师回复] 按照国家规定，是每年都要收取中介费的，但是也不是必须的，如果租价较高，可商量只交一个月的租金钱，或者交一定比例的钱。

[律师回复] 可以进行转租，但是需要得到房东的允许。
在一般情况下，租房子合同签了不可以退，这属于违约。
租房合同违约诉讼时效是怎样的。
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民就不再予以保护。
我国《民法通则》第135条规定的：“向人民请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”
因此，租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起2年为诉讼时效，如果合同一直未履行，从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。

[律师回复] 澳洲留学找中介，都是需要先签合同和付款，当考生放弃留学申请退中介费的时候需要根据签订的合同来扣款，考生属于本人违约行为，需要根据合同扣取违约金，再退剩余中介费。留学中介留学中介是为出国留学人群提供留学签证办理服务及海外院校选择与申请和留学材料的准备提供相关咨询服务的留学机构，出国留学申请人可以将出国留学的相关事务托管于留学中介，申请人只需要准备和提供出国留学申请材料和考试成绩即可。因为出国留学属于我国的特殊行业，正规的留学中介需有留学资质，并在教育部备案才可以经营出国留学事务，所以学生在选择留学中介时一定要合作留学资质。

[律师回复] 看你们居间协议约定了,如需进一步沟通可以详谈细节

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?
中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
中介收费标准如下(以房产买卖为例)：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?
中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
中介收费标准如下(以房产买卖为例)：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

[律师回复] 您好需要按照签订租赁合同约定进行支付费用

[律师回复] 属于租赁合同纠纷，这个要看你、中介和房东三方之间的真实关系。如果房东和你是租赁关系的话，可以起诉对方要求排除妨碍。

[律师回复]
1、房屋租赁期限适用《合同法》租赁合同关于租赁期间的规定。　　
2、法律依据：《合同法》　　
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　租房合同违约责任由合同各方自行约定。如无约定，则按照法律规定处理（详见后面的法条）。　　法律依据：　　《中华人民共和国合同法》　　
第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条　【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百零九条　【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

[律师回复] 建议起诉解决

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、签订合同之后。在租房子的时候，我们要经过选房、看房的过程。那么，在什么时候交租房中介费用呢一般情况下，租房中介费用是在你和房东签定合同后再给中介公司的，在交中介费用的时候要记住要扣除刚开始你所交的定金，打个比方，中介公司租房中介费用为400元，你开始交了100元的定金，再给中介300元就可以了。
2、双方约定好交中介费用的具体时间。在租房子的时候，中介费用到底该什么时候交合适呢在租房子的过程中双方都要“遵守自愿、公平、诚实信用的原则”。你也可以和中介公司约定好具体的交中介费用的时间。经双方协商一致了，在规定的时间范围内把租房中介费用交给中介公司即可。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, ? 一般是房东 第 一、应该交纳多少的中介费,应该谁来交纳这个中介费用是没有特别的标准的,每个地方的费用不一样,房子的大小难易程度也不一样。影响租房子中介费其会因为城市不同以及出租难度而有所不同,还有不同中介公司的收费标准不同,所以大家不能一概而论,在找中介租房子前一定要打听比较一下,然后在选择合适的中介机构以免多花钱。 第 二、中介费用多少也没有固定的标准,得看你和中介一开始是如何协商并有哪些协议,例如无锡市,有的地方是房东租客都要出;每个城市,也有一些不成文的规定,那得看你在哪个城市,要出租什么样的房子等,总之这个中介费到底谁出较好能与中介签订合同,该怎么办按照协议来就不会出问题。 第 三、往外出租房子应该注意什么? 1、找租客:介绍清楚房屋面积,价格,朝向,装修情况,屋内家具,电器。几室几厅,有无车库,交通情况,周边设施,包括菜场,学校,超市,医院等等。付款方式一般为押一付三。签正式的租房合同,双方签字。互相留身份证复印件,电话。较好规定最多几人居住,并不能做任何非法的事情。 2、应该签署明确的责任合同:房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,设备、设施(在合同后附上清单)的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。 3、明确租赁用途、租金标准、租赁期限、房租的支付时间和付款方式,应对能否转租做出约定,对提前终止合约方面做出约定,同时明确违约责任和违约的补偿标准保证自己的权益不受到侵犯。

[律师回复] 其承租住房的面积控制标准为人均16平方米（含16平方米）以上，人均24平方米（含24平方米）以下。(四)、成都廉租房租金补贴标准
1、已在市场租赁住房的：最低收入家庭租金补贴标准为14元/平方米。低收入家庭租金补贴标准为：人均承租面积16至19平方米，补9元/平方米；19至22平方米，补8元/平方米；22至24平方米，补7元/平方米。人均承租面积每平方米补贴金额（元）16＜≤19平方米919＜≤22平方米822＜≤24平方米7(其中是指人均承租面积)
2、暂未在市场租赁住房的，按以下标准执行：
(1)、最低收入家庭中的无房家庭，按照人均建筑面积24平方米，租金标准14元/平方米减半计发；有房家庭按本标准扣除原有住房面积后计发。
(2)、低收入家庭中的无房家庭按照人均建筑面积24平方米，租金标准9元/平方米减半计发；有房家庭按本标准扣除原有住房面积后计发。(

[律师回复] 看你具体的合同约定，我常年写合同改合同，我手上出品的租赁合同 都是超过7天，终止。 而不是中止。 事先合同写好，可以直接终止的

[律师回复] 租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。
租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。

[律师回复] 你好 发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 你好，如果是你自己先违反约定，那么这个定金可能就不能退还了。

[律师回复] 大的中介一般会有资金监管，最好和卖方设立共管账户

[律师回复] 先协商，不行就起诉

[律师回复] 您好，针对您的每二个月付房租要怎样写租房合同问题解答如下, 订立合同双方：
出租方：______，以下简称甲方
承租方：______，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条　甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。
第二条　租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.拖欠租金____个月或空置____月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：
1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定。
《合同法》
第二百一十二条： 定义，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条： 合同的主要条款，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 ：租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。