成都户口买二套房政策是怎样的？

随着各地房地产市场的持续火爆，房屋价格不断攀高，成都市也是如此，房价增长水平在全国排名靠前，许多成都市民出于改善居住条件、资产投资理财、对口学区住房等各种原因，纷纷出手购买第二套住房，那么，成都户口买二套房政策是怎样的呢?

一、二套房首付不低于五成

新的公积金贷款办法中规定贷款期限为20年，首套房首付为三成。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

同时，为了体现人性化原则，减轻临近退休职工的月供压力，《实施细则》对部分职工的贷款年限予以适当放宽，距离法定退休年龄5年以内(含5年)的借款人，偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，经成都公积金中心认可后，可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的，须还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。二套房贷款现有住房面积须低于144平方米。

贷款范围明确为公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域的普通住房，并重点支持中低收入职工购买中小套型、中低价位的普通住房。

《实施细则》规定，购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

新的个人住房公积金借款合同中还增加了以下条款：除法定事由外，如果借款人在办理住房公积金贷款后，连续6个月以上未缴纳住房公积金的，成都公积金中心有权根据实际情况，向借款人计收罚息，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加收50%;有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。

新的提取管理办法针对目前骗提、套取公积金现象规定，骗取住房公积金情况属实的，应当予以退还;构成犯罪的，移交司法机关处理。对骗取住房公积金的职工进行不良行为登记并告知职工单位，同时在一定时间限制其办理公积金相关业务。

二、二套房首付比例及税费

2016上半年楼市如此火爆，是因为除了买房居住外还有很多人做房产投资。不少房产投资者买了卖、卖了又买使房产市场一度火热。当然、也有不少土豪会买多套房，最近有些读者问二套房的利率是多少、随便房产得来政策来袭房贷利率下调，二套房的利率也有所下降。那么最新二套房的利率是多少、据数据统计显示6月二套房平均利率为5.39%。

契税政策区分了90平方米及以下和以上，根据通知，契税政策为：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

(注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)

营业税政策区分不足2年以及2年及其以上，根据通知，关于营业税政策为：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

成都居民购买第二套住房的，首付比例不低于百分之五十，贷款利率上浮百分之十，同时，现住房面积不得超过144平方米，贷款期限最长不超过二十五年，同时，契税根究房屋面积是否超过90平方米、营业税根据购房时间是否达到2年，分别制定了不同的税率。