夫妻离婚房子按揭贷款怎么办？

夫妻双方过不下去的话，时间一长可能走到离婚这一步。在办离婚手续的时候，双方要在离婚协议书中写清财产分割方案，尤其是房子的分割，更要妥善解决。很多夫妻在离婚的时候，买的房子贷款还没有还清，那么，夫妻离婚房子按揭贷款怎么办?我们跟随小编做个具体了解。

一、夫妻离婚房子按揭贷款怎么办?

一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

但根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在长达10年的时间里共同承担还贷义务，显然不太现实。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。

二、夫妻离婚房产怎么分割?

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

通过本文，小编给大家分析了夫妻离婚房子按揭贷款怎么办这个问题，这也是在离婚案件中常见的。如果房子属于共同财产，则按揭贷款属于共同债务，双方可以协商将房子卖掉，用所得的款项偿还贷款，然后再进行分割。在具体分割的时候，要照顾子女及女方的利益。