房贷的利率是固定的吗?会随银行利率改变吗？

如今，对于大多数购房者而言，我们无法一次性付清全部房款，这就要涉及到房贷问题，房贷的上下浮动也会影响到贷款者的资金问题。房贷的利率是固定的吗？是否会随着时间的推移有所改变？这就成为很多购房者考虑的问题，律图小编收集了相关资料及信息，希望大家阅读后能够有所收获。

一、房贷利率会随着银行利率改变吗?

会的。

准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

二、提前还贷要违约金吗?

1、提前还贷不一定要支付违约金

提前还贷款是否要收取违约金没有确切答案，因为不同的银行规定不一样，有的银行会收取违约金，有的银行则不会收取。同时，是否收取违约金也和提前还贷的时间等方面有关，因为有的银行规定只有还款不满一年的情况下提前还贷才会要收取违约金，还款满一年了办理提前还贷就不会收取。总之，具体情况具体分析，建议在还之前先咨询下贷款经办行。

2、提前偿还贷款本金的过程

(1)致电贷款银行要求提前退还贷款本金。

银行同意后，将身份证，贷款合同，还款卡，产权证或购买合同带到银行指定分行。

(2)在提前还款窗口，信息将被移交给工作人员，您将获得一份银行柜台清单。

将款项存入银行柜台的还款卡后，银行将自动扣除，扣除后，将向贷款人发出借方通知单。

(3)贷款人将借方通知书交还给还款窗口的工作人员，银行将向贷方提供结算凭证。

(4)在此之后，该银行的工作人员将使他有权与贷款人一起去房屋管理局取消他的权利。

三、房贷提前还款交多少违约金?

1、房贷提前还款可能需要缴纳几千元的违约金，也有可能无需支付违约金。

(1)绝大部分银行规定房贷还款满一年之后提前还款没有违约金，否则需要支付违约金。还有些银行会按照还款时的未结余额征收一定比例，或者是收取若干月份的利息。

(2)房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。

2、房贷如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。

需要注意的是，房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1%到5%不等的违约金，有一些则会收取2到3个月的利息作为手续费，所以在申请提前还贷之前，最好咨询一下银行，然后根据信息再做出是否要提前还款的决定。

综上所述，对于文章开始提出的问题--房贷的利率是固定的吗？我们可以得出答案：房贷利率不是固定的，可能会有所调整。如果您对房贷利率有任何疑问，或者想进一步咨询有关问题，欢迎登录律图网，我们会有专业的律师为您更加详细地解答。