还清贷款后，可以他项权证取回吗？

[律师回复] 1、他项权证一般就是在房管局办理即可，现在政策对于办理他项权证有了更改，只要在房管局大厅就可以直接办理了。
2、他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。

[律师回复] 借款人还清借款本息后，市住房公积金管理中心出具贷款结清证明，在《房屋他项权证注销申请书》上签章，退还借款人《房屋他项权证》，借款人持身份证、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、贷款结清证明、《房屋他项权证注销申请书》到市区产权管理部门办理抵押注销手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 增值税发票，进项和销项的明细必须一致：商贸企业一般纳税人，所开的销项发票要求必须有对应的进项发票，而且名称必须一致。国家税务总局明文要求“销售方开具增值税发票时，发票内容应按照实际销售情况如实开具，不得根据购买方要求填开与实际交易不符的内容。销售方开具发票时，通过销售平台系统与增值税发票税控系统后台对接，导入相关信息开票的，系统导入的开票数据内容应与实际交易相符，如不相符应及时修改完善销售平台系统”。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算。
1、凡符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：
(1)全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。
(2)整体转让未竣工的房地产开发项目。
(3)直接转让土地使用权的项目。
(4)纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。
2、符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
(1) 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预(销)售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85%(含)以上的。
(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。
(3)经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。
(五)对于房地产开发企业建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值税清算的范围，应按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税。

[律师回复] 您好，这个可以考虑报警。

[律师回复] 债权债务清理注意事项：
一、对于债权存在的风险问题防范不够，多次亡羊补牢。
二、经营环节选择客户存在失误，对于客户还款能力的估计存在失误；
三、债权疏于管理，长期没有专人负责，催讨不力，让欠债者感觉不到还款的压力和必要；
四、采用的清收债权的方式不科学，没有以最经济的手段获得最大的效果；
五、认为继续合作为重，暂时搁置债权，造成越来越多的债权存在；
五、履行合同中忽略法律上的关键问题，造成事实上的被动；
六、认为继续合作为重，暂时搁置债权，造成越来越多的债权存在。

[律师回复] 行贿罪是指为谋取不正当利益，给予国家工作人员、集体经济组织工作人员或者其他从事公务的人员以财物的行为。按中国刑法属于渎职罪。本罪主要特征：
(1)行为人主观上出于故意，目的是利用国家工作人员、集体经济组织工作人员或者其他从事公务的人员职务上的便利为自己谋取私利。
(2)客观上实施了以金钱、贵重物品、满足各种私欲等贿赂收买国家工作人员或其他从事公务的人员的行为。

[律师回复] 你好，建议报警处理！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 各种结算往来款项一般采取询证核对法进行清查，即通过证件同经济往来单位核对账目的方法。清查单位按每一个经济往来单位编制往来款项对账单(一式两份，其中一份作为回执联)送往各经济往来单位。对方经过核对相符后，在回联单盖公章退回，表示已核对;如果经核对数字不相符，对方应在回联单上注明情况，或另抄对账单退回本单位，进一步查明原因，再行核对，直到相符为止。往来款项对账单的格式和内容见如下：
往来款项对账单(对账联)
××单位：
你单位1997年11月16日到我厂购甲产品1 000件已付货款4 000元，尚有4 000元货款未付，请核对后将回联单寄回。 清查单位(盖章)
1997年12月20日
往来款项对账单(回执联)
××清查单位：

[律师回复] 起诉状应当记明下列事项：
1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
3、诉讼请求和所根据的事实与理由
4、证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 项目破产清算书首先应当写明申请人与被申请人的姓名等具体信息；
其次，写明申请的目的以及事实与理由；写明申请破产清算的原因；最后，由申请人签字并写明时间。
根据《公司法》第一百八十七条，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后；
发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。

[律师回复] 一、解散清算与破产清算有什么不同
核心区分是资金问题，若公司资不抵债，不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力的，需要进入破产清算。
其次，是适用法规，解散清算，主要依据《公司法》，自治程度较高；破产清算，主要依据《企业破产法》，由法院指定破产管理人，对公司约束较高。
公司
二、清算程序会有法院介入吗
一般情况下，公司符合解散条件，由公司自行组织清算，公司应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。
特殊情况下，法院会介入清算程序。公司逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算，法院受理后，清算程序由法院组织。
三、清算期间公司还可以对外经营吗
公司进入清算程序以后，主要的任务是清产核资，公司不得开展与清算无关的经营行为。
四、清算组依何程序通知、公告债权人
清算组应当自成立之日起十日内书面通知全体已知债权人，并于六十日内根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上公告。
五、公司依法清算结束并办理注销登记前，如何确定诉讼主体
仍以公司作为诉讼主体。已经成立清算组的，由清算组负责人代表公司参加诉讼。
六、清算期间有多长
公司出现解散事由，逾期不成立清算组的，由人民法院组织清算，清算组应当自成立之日起六个月内清算完毕。因特殊情况无法在六个月内完成清算的，清算组应当向人民法院申请延长。
若是公司自行组织清算的，清算期限没有明确限制，清算时间取决于清算方案执行情况。
七、哪些情形下可以转为破产程序
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。
八、清算组发现公司财产不足清偿债务的，是否只能申请宣告破产
不是，若是人民法院指定的清算组的，在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单时，发现公司财产不足清偿债务的，可以与债权人协商制作有关债务清偿方案。
根据《公司法》的规定，公司应当在解散事由出现之日起15日内成立清算组。

[律师回复] 根据《企业破产法》的规定，破产清算的财务处理应遵循公平偿债原则。
第
一，应该按照法律规定的清偿顺序进行清偿，在前一顺序的债权人未获清偿的情况下，不能对后一顺序的债权人进行清偿；
第
二，当破产财产不足，无法对同一顺序的债权人进行全额清偿时，应测算清偿比例，按该比例对同一顺序债权人进行清偿。另外，清算会计必须对清算损益进行严格计算，虽然对清算收入、清算费用不要求严格配比，但必须清楚地划分清算费用和非清算费用。本质上讲，清算费用是一种共益性费用，即企业原债权人和债务人的共同利益而发生的费用，如职工安置费等，不是直接的共益性费用，应进行单独核算避免人为扩大清算费用，损害债权人的合法权益。

[律师回复] 你好，事故的责任是如何认定的？面谈

[律师回复] 具体是什么问题了，说这些字，没有看见你问题在哪里的。

[律师回复] 首先，你花了一万五来做设计，我觉得，你是个有钱人。所以，我认为这个装修公司报的价格绝对的不低，应该说很高才对，这种情况下，预算清单肯定不愿给你的，虽然合同已经签了，在我俩行内，签合同不代表着单子已经定下来了，交了首付款，那才能算真正的签合同。所以，你们等于无签合同，如果预算给你了，你和别的公司比较，要怎样办，如果他的报价高的话，那这个单子就很可能小产。甚至，如果这个预算很合法，很平等，在无交首付款，或者定金，通常的装修公司都不太愿意给你报价清单的，因为再低的预算，也有恶性竞争，能摧毁这个单子的。我建议，设计你是用钱买好，你能够拿回去了，你应该用这个设计，再找一个别的公司，去做一份预算，然后互相比较一下，如果差不多，甚至这个公司价格稍微高一点，都无关系，能够让他做。如果高太多，建议再次找一施工的。最后回答你的问题，预算清单，不出你是不对的，看的权利更有的，而且是必须看的，你能够不履行合同的。最后，如果你是北京的，我能够根据你的设计，给你做一个报价参考，只要你把你的设计方案的电子版本要来给我就能够做预算了。

[律师回复] 您好，针对您的汇算清缴的注意事项有什么问题解答如下, 汇算清缴的注意事项
第
一，依法享受税收优惠。为扶持和鼓励企业发展，国家制定了一系列相应的税收优惠政策。企业作为纳税人应该全面收集、了解这些政策，尤其关注本行业的税收优惠政策，熟悉适合本企业的优惠政策的具体办理程序，依法享受税收优惠，为企业创造经济利益。
第
二，及时盘点资产申报资产损失。根据税法规定，企业发生的资产损失，除税法规定可以直接申报扣除的以外，均要按照规定的时间向主管税务机关提交相关资料，经税务机关审批后才能税前扣除。企业可以自己办理相关的申报审批手续，也可以委托中介机构办理。需要注意的是，企业以前年度的资产损失，超过规定申请报批时间的，也可以补充办理报批手续，经过税务机关审批后，在损失所属年度税前扣除。
参考文件主要有四个：《财政部、国家税务总局关于企业资产损失税前扣除政策的通知》(财税[2009]57号)、《国家税务总局关于印发〈企业资产损失税前扣除管理办法〉的通知》(国税发[2009]88号)、《国家税务总局关于企业以前年度未扣除资产损失企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]772号)和《国家税务总局关于企业股权投资损失所得税处理问题的公告》(国家税务总局公告2010年第6号)。
第
三，调控确认收入。企业在汇算清缴时，必须依据税法权责发生制原则和实质重于形式原则确认收入，对于税法与会计的差异应进行纳税调整。同时，企业还可以在不违反税收规定的情况下，对年底前后收入进行跨年度的调控，达到提前确认收入或递延确认收入的目的。企业还应该掌握哪些是不征税收入，哪些是免税收入，哪些是会计不确认收入而税收要视同销售收入行为。
主要参考以下政策规定：企业所得税法及其实施条例中有关收入的规定、《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函[2008]875号)、《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)、《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告[2010]13号)、《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)、《财政部、国家税务总局关于专项用途财政性资金有关企业所得税处理问题的通知》(财税[2009]87号)、《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]118号)和《国家税务总局房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)等。
第
四，调控总体成本费用。与收入一样，成本费用是影响应纳税所得额的重要因素之
一，企业要按照税法权责发生制原则进行调整和控制。企业所得税法实施条例
第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用;不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均当期的收入和费用。也就是说，成本费用的税前扣除不以是否实际支付为原则，除非税法有特别规定。
企业还要掌握和理解税前扣除的其他原则，如真实性原则、合法性原则、相关性原则、合理性原则、历史成本原则、区分经营性支出与费用性支出原则和不重复扣除原则等。
第
五，管理费用的调整。管理费用是指企业为组织和管理生产经营而发生的各种费用。管理费用的调整，重点要关注开办费、业务招待费、职工工资、职工福利费、工会经费、职工教育经费等税法有专门的税前列支标准和范围的费用。
主要参考企业所得税法及其实施条例中有关费用扣除的规定、《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函[2009]3号)和《国家税务总局关于工会经费企业所得税税前扣除凭据问题的公告》(国家税务总局公告2010年第24号)等文件。
第
六，销售费用的调整。销售费用是指企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用。它包括保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点、售货服务网点等)的职工薪酬、业务费、折旧费等费用。销售费用中主要调整内容是广告费、业务宣传费和佣金手续费。
主要参考企业所得税法及其实施条例中有关费用扣除的规定、《财政部、国家税务总局关于部分行业广告费和业务宣传费税前扣除政策的通知》(财税[2009]72号)和《财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》(财税[2009]29号)等文件。
第
七，财务费用的调整。财务费用包括利息(包括利息支出和利息收入，但不包括资本化利息)、银行手续费、汇兑损益、现金折扣等。企业所得税法实施条例
第三十八条和第三十九条对利息费用、利息资本化处理和汇兑损失有专门规定，现金折扣也允许税前扣除。关联方借款和个人借款利息支出，是需要考虑的主要方面。
参考文件有《财政部、国家税务总局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》(财税[2008]121号)、《国家税务总局关于企业投资者投资未到位而发生的利息支出企业所得税前扣除问题的批复》(国税函[2009]312号)和《国家税务总局关于企业向自然人借款的利息支出企业所得税税前扣除问题的通知》(国税函[2009]777号)。
第
八，税金的调整。企业实际发生的除增值税和企业所得税以外的税金，可以在税款所属期年度内税前扣除。需要注意的是，查补的税金也可以在所属年度税前扣除，但企业代缴的税金不得由企业承担。房地产企业按预售收入缴纳的相关税金也可以税前扣除，《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)
第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。由于土地增值税清算的滞后性特点，《国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》(国家税务总局公告2010年第29号)规定，房地产开发企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，在向税务机关申请办理注销税务登记时，如注销当年汇算清缴出现亏损，可以按照规定计算出其在注销前项目开发各年度多缴的企业所得税税款，并申请退税。
第
九，营业外支出调整。营业外支出主要包括非流动资产处置损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、罚款支出等。上述损失按税法规定自行扣除或审批扣除，企业违反法律法规的行政性罚款支出不得税前扣除，一般公益性捐赠支出在企业年度会计利润总额的12%之内限额扣除，而2010年向上海世博会、玉树灾区和舟曲灾区捐赠则可以全额扣除。
第
十，各项准备金调整。税法规定，除财政、税务主管部门另有规定外，企业提取的各项资产减值准备(包括坏账准备)、风险准备等准备金支出，不得扣除。现行税法只对金融业、保险业、证券行业的企业以及中小信用担保机构等允许按税法规定税前扣除计提的准备金，其他企业计提的各项准备，均不得在计提时税前扣除。
第十
一，资产的调整。企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。企业持有各项资产期间资产增值或者减值，除财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础。这些资产可以通过折旧摊销或结转成本的方式税前扣除。因此，税法主要是从计税基础、折旧摊销范围和时间等进行规范。特别是长期股权投资资产和长期待摊费用，资产计税基础与会计账面价值核算差异明显，企业需要予以关注。其中，还涉及固定资产加速折旧政策和研发费用加计扣除税收优惠问题。
主要参考企业所得税法实施条例
第四节资产的税务处理、《国家税务总局关于企业固定资产加速折旧所得税处理有关问题的通知》(国税发[2009]81号)、《国家税务总局关于印发〈企业研究开发费用税前扣除管理办法(试行)〉的通知》(国税发[2008]116号)和《财政部、国家税务总局关于执行〈企业会计准则〉有关企业所得税政策问题的通知》(财税[2007]80号)等文件。
第十
二，境外所得纳税时要税收抵免。居民企业应就其境内外所得在我国缴纳企业所得税，但来源于境外的所得，由于所在国已征收所得税，我国税法规定允许限额抵免境外征收的所得税。超过抵免限额的部分，可以在以后五个年度内，用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补，具体采取分国不分项的抵免方式。此外，居民企业从其直接或者间接控制20%股份的外国企业(三层)分得的投资收益，外国企业在境外实际缴纳的所得税税额中属于该项所得负担的部分，可以作为该居民企业的可抵免境外所得税税额，在规定的抵免限额内实行间接抵免。
对于企业从境外取得所得，因客观原因无法真实、准确地确认应当缴纳并已经实际缴纳的境外所得税税额的，除该所得来源国的实际有效税率低于我国企业所得税法规定税率50%以上的外，可按境外应纳税所得额的
12.5%作为抵免限额。同时，对企业从境外取得的所得，凡就该所得缴纳及间接负担的税额在所得来源国的法定税率且其实际有效税率明显高于我国的，可直接以我国企业所得税法规定的税率计算的抵免限额作为可抵免的已在境外实际缴纳的企业所得税税额。
主要参考《财政部、国家税务总局关于企业境外所得税收抵免有关问题的通知》(财税[2009]125号)和《国家税务总局关于发布企业境外所得税收抵免操作指南的公告企业境外所得税收抵免操作指南》(国家税务总局公告2010年第1号)等文件。
第十
三，关联交易调整。对于关联企业，特别是境内外关联企业之间的交易行为，由于涉及避税的可能，税法规定，对关联企业之间的资产转让、劳务提供、资金融通等交易价格、成本费用分摊、利润分配、资本弱化行为以及一些不合理的商业安排，企业在汇算清缴中要予以申报，不符合税法规定减少境内应纳税额的，必须进行纳税调整。但是，对于境内关联方之间的交易行为，只要该交易没有直接或间接导致国家总体税收收入的减少，原则上不做转让定价调查、调整。
主要参考《国家税务总局关于印发中华人民共和国企业年度关联业务往来报告表的通知印发中华人民共和国企业年度关联业务往来报告表》(国税发[2008]114号)和《国家税务总局关于印发特别纳税调整实施办法(试行)的通知印发特别纳税调整实施办法(试行)》(国税发[2009]2号)等文件。
第十
四，企业重组的调整。企业重组是指企业在日常经营活动以外发生的法律结构或经济结构重大改变的交易，包括企业法律形式改变、债务重组、股权收购、资产收购、合并、分立等。企业年度中发生上述重组行为的，税法规定了两种不同的税务处理方式，即一般性税务处理和特殊性税务处理。一般性税务处理方式，税法要求在重组当期确认资产转让的所得或损失;而特殊性税务处理方式，不需要将资产隐含的增值或损失在资产转移时实现，暂不确认所得或损失。但特殊性税务处理需要符合一定的条件，如符合条件且选择特殊性税务处理的，应按照规定向主管税务机关办理备案手续。
主要参考《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税[2009]59号)和《国家税务总局关于发布企业重组业务企业所得税管理办法的公告发布企业重组业务企业所得税管理办法》(国家税务总局公告2010年第4号)等文件。
第十
五，填好汇算清缴申报表。企业所得税汇算清缴工作主要反映在申报表上，所有的调整内容都要填写在1个主表和11个附表中。11个附表又分为一级附表和二级附表，一级附表主要有：收入明细表、成本费用明细表、纳税调整明细表和弥补亏损明细表;其他均为二级附表。申报表有两种类型，查账征收所得税的企业填报《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表(A类)》，核定征收企业填报《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表》(B类)。企业将申报表报给主管税务机关，并不意味着汇算清缴的结束，在5月底汇算清缴结束之前，企业仍可以补充调整申报。
主要参考《国家税务总局关于印发中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表的通知中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表》(国税发[2008]101号)、《国家税务总局关于中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表的补充通知中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表》(国税函[2008]1081号)和《国家税务总局关于做好2009年度企业所得税汇算清缴工作的通知》(国税函[2010]148号)等文件。

[律师回复] 贷款还清后他项权证还不可以借款，银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，如房产车辆等;他项权利证不符合银行贷款的条件;
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件;
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;
3.婚姻状况证明;
4.银行流水;
5.收入证明或个人资产状况证明;
6.征信报告;
7.贷款用途使用计划或声明;
8.银行要求提供的其他资料。

[律师回复] 状没有要求必须提供证据清单。民事诉讼法　第一百一十条　状应当记明下列事项：　　 (一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;　　 (二)诉讼请求和所根据的事实与理由;　　 (三)证据和证据来源，证人姓名和住所。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民或者被告提出反诉，应当附有符合条件的相应的证据材料。第十四条当事人应当对其提交的证据材料逐一分类编号对证据材料的来源、证明对象和内容作简要说明签名盖章注明提交日期，并依照对方当事人人数提出副本。人民收到当事人提交的证据材料应当出具收据注明证据的名称、份数和页数以及收到的时间由经办人员签名或者盖章。

[律师回复] ⒈清算费用。包括清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变卖费等。
⒉应支付的职工工资、劳动保险费。公司解散清算中重要组成部分，是职工在公司宣布解散前，参加公司生产经营活动而应获得的报酬。包括标准工资、奖励工资、津贴和其他工资收入。社会保险则是法律、法规规定的，公司应为职工缴纳的各种保险费，包括职工养老、疾病、死亡、伤残、生育、失业等特殊情况下的社会保险费用。职工工资和社会保险都与职工切身利益有关，因此公司法规定，拨付清算费用后，首先支付两费。
⒊应缴纳的税款。企业清算时，应当以整个清算期间作为一个纳税年度，依法计算清算所得及其应纳所得税。