哪些财产可以是抵押物？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国的《担保法》中明文规定，一些财产是不可以抵押的：
1、土地所有权;
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第
(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
5、依法被查封、扣押、监管的财产;
6、依法不得抵押的其他财产。
如果欠款人或第三方以自己不享有所有权或者经营管理权的财产做抵押的，该抵押即无效。所以，在抵押人提供抵押物时，收受人应认真核查该抵押物的权利证书和有关证明材料，必要时，可要求抵押人办理抵押物的确权公证，以便准确认定该抵押物的所有权关系，以便及时排除无效抵押物的隐患。

[律师回复] 抵押贷款，是指借款方提供一定的抵押物作为贷款的担保，证明自己的还款能力，并保证贷款如期偿还。抵押物一般是不易损耗，容易变卖的物品，且具有一定的保值性，一般房屋、车辆、股票、保险单、理财存款、有价证券等财产可做抵押物。
借款人申请抵押贷款后，若是到期没有偿还欠款，放款方有权将抵押物进行拍卖，拍卖所得用于偿还贷款。

[律师回复]
一、抵押物应当满足哪些条件根据抵押制度的要求，作为抵押物的财产必须是能够转让的财产，只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的，即使设定抵押权的其他条件已经具备，这种抵押也是无效的民事行为，没有法律的拘束力。由此可知，可以抵押的财产必须具备以下几个条件：
（一）抵押人对抵押物必须有处分权。
（二）抵押物必须是法律允许转让的。
（三）抵押物价值应与所担保的债权金额一致。
（四）用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施，原则上应是不动产，也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。
二、哪些财产可以作为抵押物民法通则第89条对抵押作了规定，但对哪些财产可以抵押没有具体规定，实践中出现了以无权处分的财产或者以权属有争议的财产抵押的情况，从而导致抵押权难以实现。担保法总结实践经验，依照有关法律，明确规定了可以抵押的财产。该法第34条规定：“下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。”“抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”担保法规定的可以抵押的财产主要是不动产，虽然在第二项规定了“其他财产”可以抵押，但没有明确可以抵押的动产的范围。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民法通则第89条对抵押作了规定，但对哪些财产可以抵押没有具体规定，实践中出现了以无权处分的财产或者以权属有争议的财产抵押的情况，从而导致抵押权难以实现。担保法总结实践经验，依照有关法律，明确规定了可以抵押的财产。该法第34条规定：“下列财产可以抵押：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
6、依法可以抵押的其他财产。”“抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”担保法规定的可以抵押的财产主要是不动产，虽然在第二项规定了“其他财产”可以抵押，但没有明确可以抵押的动产的范围。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押权人有权就债务人的其他财产主张权利，但是不具有抵押权的优先受偿效力。按照物权法第179条的规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人即债权人可以就未担保债务履行而设定的抵押财产优先受偿。但是如果该抵押财产不足以清偿抵押权人与债务人之间的全部债务的，抵押权人可以作为普通债权人向债务人继续追偿债务。司法依据：《物权法》第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押权人有权就债务人的其他财产主张权利，但是不具有抵押权的优先受偿效力。按照物权法第179条的规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人即债权人可以就未担保债务履行而设定的抵押财产优先受偿。但是如果该抵押财产不足以清偿抵押权人与债务人之间的全部债务的，抵押权人可以作为普通债权人向债务人继续追偿债务。司法依据：《物权法》第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押权人有权就债务人的其他财产主张权利，但是不具有抵押权的优先受偿效力。按照物权法第179条的规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人即债权人可以就未担保债务履行而设定的抵押财产优先受偿。但是如果该抵押财产不足以清偿抵押权人与债务人之间的全部债务的，抵押权人可以作为普通债权人向债务人继续追偿债务。司法依据：《物权法》第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押权人有权就债务人的其他财产主张权利，但是不具有抵押权的优先受偿效力。按照物权法第179条的规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人即债权人可以就未担保债务履行而设定的抵押财产优先受偿。但是如果该抵押财产不足以清偿抵押权人与债务人之间的全部债务的，抵押权人可以作为普通债权人向债务人继续追偿债务。司法依据：《物权法》第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附着物；
    （二）建设用地使用权；
    （三）海域使用权；
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
    （六）交通运输工具；
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    【法律依据】
    《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附着物；
    （二）建设用地使用权；
    （三）海域使用权；
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
    （六）交通运输工具；
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附着物；
    （二）建设用地使用权；
    （三）海域使用权；
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
    （六）交通运输工具；
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    【法律依据】
    《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附着物；
    （二）建设用地使用权；
    （三）海域使用权；
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
    （六）交通运输工具；
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋、汽车、生活日用品等都是合法的、可以抵押的财产。也就是抵押物是合法的财产。如果欠款人或第三方提供的是可以抵押的财产，在实现抵押权收回欠款时，只要抵押合同有效就能轻松地实现;如果欠款人或者第三方提供的抵押物属法律限制流通的财产，如文物、稀有动植物、黄金等，在清偿债务时，抵押权人应先将抵押物交国家有关部门，按国家规定的价格收购，抵押权人再以其价款清偿债务。

[律师回复] 您好，关于哪些财产可以作为抵押物这个问题，我的解答如下, 民法通则第89条对抵押作了规定，但对哪些财产可以抵押没有具体规定，实践中出现了以无权处分的财产或者以权属有争议的财产抵押的情况，从而导致抵押权难以实现。担保法总结实践经验，依照有关法律，明确规定了可以抵押的财产。该法第34条规定：“下列财产可以抵押：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
6、依法可以抵押的其他财产。”“抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”担保法规定的可以抵押的财产主要是不动产，虽然在第二项规定了“其他财产”可以抵押，但没有明确可以抵押的动产的范围。

[律师回复] 抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿，因此原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产均不能进行抵押。下列财产不得抵押：
(1)土地所有权。在我国.土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

[律师回复] 解答如下, 　　下列财产不得抵押：　　
(一)土地所有权;　　
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但担保法第三十四条第
(五)项、第三十六条第三款规定的除外;　　
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;　　
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;　　
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;　　
(六)依法不得抵押的其他财产。

[律师回复]
一、抵押物妨碍债权人执行财产吗抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种。抵押物的存在阻却了债权人执行财产的选择权。担保物的选择权发生于借款合同签定之时，在执行程序中，银行不享有执行财产的选择权。不动产担保有别于保证，其特点是以特定的财产保证债权人债权的优先实现，并具有追及效力。抵押合同经登记生效后，未经抵押权人的同意，抵押人的转让行为归于无效。担保法第33条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”可见，抵押是对债的保证，其所保证的债务是特定的。银行在与公司签定借款合同时，有选择抵押财产的权利，并对抵押物进行核保。抵押合同生效后，银行就不再享有选择权。反之，债权人在保证担保合同中的选择权贯穿于诉讼的全过程，债权人有选择借款人承担债务，亦可要求保证人承担债务，还可要求债务人承担连带责任。
二、债权人如何执行抵押财产债权人选择执行债务人的财产应符合法律的公平、公正原则。抵押权的设定，是为保证债权的实现，限制抵押物进行流转，具有稳定性和特定性。债务人对抵押物以外的财产，享有自由的支配和处置权，发挥财产流通价值，取得企业的经营效益。如果债权人在不放弃抵押权的基础上，申请执行抵押人的其它财产，就会造成债务人的负担过重，亦出现超值查封，不利于债务人的经营与发展，亦违反了不充许超值查封的法律规定。例如，甲因修理乙的汽车，因乙没有给付修车费，甲留置乙的汽车形成留置物权。甲将被留置车辆处置后，仍不能足额满足修车费及其它费用的情况下，才能对乙的其它财产主张权利。再如，丙将提单质押给丁，丁逾期履行义务，丙享有外分提单项下财产并优先受偿的权利。换言之，甲放弃对维修车辆的留置，而要求乙提供其它车辆留置，就不能形成法定留置关系;丙放弃提单质押权利，而要求丁给付现款，丙就不具有对提单项下财产优先受偿的权利。抵押权与留置权、质权相同，是以物或权利的担保保证债权的实现，并享有优先受偿的权利。《民事诉讼法解释》第302条的规定：“被执行人的财产无拍卖或变卖的，经申请执行人同意，人民可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请人管理;申请执行人拒绝接收或管理的，退回被执行人。保护双方当事人的合法权益，应以法律的公平、公正原则为基础。

[律师回复]
一、抵押物应具备哪些条件抵押物又称为抵押权的客体、抵押权的标的，是指抵押人用以设定抵押权的财产。因为抵押权是担保物权，抵押物应当符合以下条件：
（一）应当具有特定性。不特定的财产无法确定其价值，无法支配其价值，不能在其上设定抵押权。特定化的财产既可以是某一财产，也可以是某类财产或某些财产。
（二）应当具有交换价值和可让与性。抵押权是支配标的交换价值的权利，其标的当然应当具有交换价值。抵押权又是一种换价权，其实质是优先受偿权，作为抵押权标的财产还应当具有可让与行。不具有交换价值的财产不能变价，不具有可让与性的财产不能实现变价，不能作为抵押权的标的。
（三）不因继续使用收益而损毁其本来的价值与形态。抵押权成立后，抵押人仍可以对抵押财产进行使用收益，若该抵押财产因抵押人的继续使用收益会受到损毁而使其价值减损，则抵押权人的利益将失去保障。所以，抵押物应是非消耗物，不能是消耗物。
（四）应当是能够以登记的方式予以公示的财产。抵押权不以移转标的物的占有为要件，因此抵押权不能以占有的方式公示，而需要以登记等方式公示。我国《担保法》中对不动产和特殊的动产的抵押登记做了明确规定，但对一般动产抵押的抵押物登记并无限制，即使没有以登记或注册等方式公示权利的动产也可作为抵押物，但此种状况下的抵押权不具有对抗第三人的效力。
二、哪些财产不能设定抵押根据我国担保法等法律的规定，下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 对于抵押物能否重复抵押这个问题，解答如下, 抵押物能否重复抵押
根据现行相关法律规定，重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。担保法第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部”，因此你所说的情形，只要前一次担保的债权小于抵押物价值，可以在余额范围内，再次抵押。
(一)不动产抵押。是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;
(二)动产抵押。是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);
(三)权利抵押。是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押;
(四)财团抵押。又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式
(五)共同抵押。又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式;
(六)最高额抵押。是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

[律师回复] 解答如下, 　　下列财产不得抵押：　　
(一)土地所有权;　　
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但担保法第三十四条第
(五)项、第三十六条第三款规定的除外;　　
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;　　
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;　　
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;　　
(六)依法不得抵押的其他财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
原则上不能。有担保物存在而不执行，将明显破坏合同的合意性和相对性，使得抵押担保制度形同虚设。这将明显有违平等自愿原则和诚实信用原则。因此，在未执行担保物的情况下，人民无权强制执行非担保财产。
一、 ，最高人民执行工作办公室在回复北京大中商贸公司函明确告知山东省高级人民：“其（债务人）所提供的担保合法有效，且超出担保债务价值。在此情况下，烟台经济技术开发区应执行担保财产，而不应再对被执行人和担保人的其他财产采取执行措施。”
二、民事诉讼法第231条规定在执行中，被执行人向人民提供担保，并经申请执行人同意的，人民可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。上述规定，足以说明，无论是抵押担保案件的执行或是执行中的担保都充分的尊重当事人的意思自治，以执行担保财产为前提。在抵押担保财产未予执行的情况下，执行非担保财产不具有合法性。

[律师回复] 解答如下, 政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，不论为不动产、动产或有价证券，也不论是否转移占有，该财产均称为抵押物。而质押物一般须为可让与的且法律不禁止流通的动产且为特定的动产，凡提供财产作担保的，包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。中国不分抵押权与质权。根据《民法通则》的规定，也可为登记无形财产如地上权。可以是有形财产抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物