土地租赁合同到期未续签地面附着物归属怎么处理？

[律师回复] 解答如下, 征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。土地征收与土地征用的区别

[律师回复] 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税： （ 1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的； （ 2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。《土地增值税暂行条例实施细则》规定，“因国家建设需要依法征用、收回的房地产”是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府征用的房产或收回的土地使用权；因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产的，比照有关规定免征土地增值税。政府在进行道路改造时征用企业依法获得的土地及地上建筑物和附着物，虽然使房地产权属发生了变更，企业（房产所有人、土地使用权人）也因此取得了一定的收入（补偿金），但根据上述规定可以免征土地增值税。值得一提的是，深圳市实行的是征收土地增值费，且目前处于停征状态。由于国家收回国有土地使用权、征用地上的建筑物及其附着物而获得的补偿金不属于营业性质，因此不需缴纳营业税。但作为企业的一项所得，应并入企业应税所得额一并计缴企业所得税。在会计上，补偿金宜记入“营业外收入”。至于地上建筑物（一般是房屋、设施，原来通过固定资产核算），应按固定资产清理进行核算。

[律师回复] 对于唐山土地占用地上附着物的赔付标准是什么这个问题，解答如下, 一、唐山土地占用地上附着物的赔付标准是什么《唐山市征收土地地上附着物补偿标准暂行规定》第三条 征收土地中各类果树的补偿标准依据其密度和单株干径确定。低于或等于最大密度的，按实际株数补偿;超过规定密度的部分，不予补偿。高干果树干径是指自地面至1.0米处树干的直径，矮干果树干径是指树干第一主要分枝下10厘米处的直径。(一)鲜果树的最大密度和补偿标准为：1.鲜果树的最大密度：桃树每公顷1665株(每亩111株);苹果树、梨树、杏树、李子树、大樱桃树及其它鲜果树每公顷1245株(每亩83株);矮化密植园最大密度每公顷不超过1665株(每亩111株)。(二)干果树的最大密度和补偿标准为：1.干果树的最大密度：板栗树、枣树的最大密度为每公顷1665株(每亩111株)，核桃树、柿子树最大密度为每公顷1245株(每亩83株)。(三)树冠不整和进入衰果期的各类果树，单株补偿标准按树冠整齐的各类果树单株补偿标准的50%-80%计算;没有树冠而根部生枝的，每株补偿40元;枯死果树不予补偿;移栽果树时间低于1年的，单株补偿标准按各类果树单株补偿标准的20%计算;其它不易确定补偿标准的各类果树，其补偿标准经评估确定。第四条 大棚鲜果树(含葡萄)的补偿标准经评估确定。第五条 露地葡萄的补偿标准按单位面积年产值的三倍计算。单位面积年产值等于单位面积产量乘以价格。(一)单位面积产量分别为：1.二至三年生每公顷10500—20200公斤(每亩700 -1400公斤)。2.三至五年生每公顷20200—45000公斤(每亩1400-3000公斤)。3.五至七年生每公顷45000—60000公斤(每亩3000 -4000公斤)。4.七年生以上每公顷60000—30000公斤(每亩4000 -2020公斤)。(二)价格以省统计部门统计的上年度平均价格计算。(三)一年生葡萄，按二年生葡萄补偿标准的50%计算。(四)葡萄的架杆、铁丝等其他辅助设施每公顷补偿15000-30000元(每亩1000 -2020元)。第六条 各类苗圃的补偿标准分别为：(一)果树苗圃的补偿标准：一年生嫁接苗苗圃按所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的3倍计算，二年生嫁接苗苗圃按所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的5倍计算，三年生嫁接苗苗圃按所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的6倍计算;实生苗苗圃按相应年限嫁接苗苗圃的50%补偿;半成苗苗圃按相应年限嫁接苗苗圃的80%补偿;(二)一般林木苗圃的补偿标准：良种速生树种二年生以上的，按所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的5倍计算，一年生按二年生以上的50%计算;其他林木苗圃等不易确定补偿标准的，其补偿标准经评估确定。二、土地征收的程序第一步 农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。第二步 确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。第三步 用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。第四步 用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用;第五步 用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。第六步 国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。第七步 由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。第八步 国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。第九步 被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。