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法律上房屋产权怎么计算满5年
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2024-02-26
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卞晓飞律师
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专家导读
法律上房屋产权五年的计算要看契税票和房产证的日期，一般情况下，契税票要早于房产证的日期。交易时，满五年只是其一，看得看是否卖方的唯一住宅，满五唯一，交易时交契税及房本工本费，满五不唯一，交易时交契税，个人所得税，房本工本费。
法律上房屋产权怎么计算满5年
是否满五年要看契税票和房产证的日期，哪个先满五年就算满五年。一般情况下，契税票要早于房产证的日期。
交易时，满五年只是其一，看得看是否卖方的唯一住宅
满五唯一，交易时交契税及房本工本费
满五不唯一，交易时交契税，个人所得税，房本工本费
不满五年，交易时交契税，营业税，个人所得税，房本工本费
房改房，经济适用房，安居房，康居房还得交土地出让金或者综合地价款
二、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定：“二、《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。”
房屋产权的计算肯定是按照注册时间才能开始，但是具体的问题需要自己进行合理的操作，因为国家在此类问题的解决上有着严格的法律限制，一旦自己不能有效的解决，自己的房屋就会丧失一定的法律保障，自己的利益损失的情况就会较为突出。
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房屋产权怎么计算满5年？
房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。如果是二手房，则看一手的时间。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，对于有关的当事人来说有着重要的意义。
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房产纠纷
你好，本人有一套二手房，二手房买卖房屋未满5年，想知道税费如何计算，该如何缴纳各项税费，不太清楚这方面的相关事宜。
[律师回复] 二手房买卖中，征收“个税”，最重要看一个条件：是否“满五唯一”。
1）满五唯一：（家庭名下满五年且唯一住宅的）——免征个人所得税。
2）二手房未满5年的交易税费：（家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的）按照“差额”20%征收个人所得税《国税发[2006]第108号》
3）【特殊情况】如果买卖的是“公房”，查不到“房屋原值”的情况，就按照房子“网签价”的1%征收。 （所谓公房，就是按照国家房改政策发售的，产权属于单位的房产）
二手房未满5年交易税费相对于满五唯一的，要多征收“差额”20%的个人所得税。
1）满五唯一：（家庭名下满五年且唯一住宅的）——免征个人所得税。
2）二手房未满5年的交易税费：（家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的）按照“差额”20%征收个人所得税《国税发[2006]第108号》
3）【特殊情况】如果买卖的是“公房”，查不到“房屋原值”的情况，就按照房子“网签价”的1%征收。 （所谓公房，就是按照国家房改政策发售的，产权属于单位的房产）
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你好！我的房子是2009年动迁，2012年回迁，2019年6月下来了产权证，请问，我现在买卖房屋是按满5年还是不满5年计算
[律师回复] 房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：
1、取得产权证的时间;
2、契税完税证明的时间;
一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 。
1、取得产权证的时间;
2、契税完税证明的时间;
一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
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继承未满5年房屋买卖
[律师回复] 对于继承未满5年房屋买卖这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，如果当地城市规定房屋要年满2年以上才能上市交易的，未住满2年的房屋进行买卖交易，签订的买卖合同是无效的。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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房产税满5年能怎么计算
[律师回复] 您好，关于房产税满5年能怎么计算这个问题，我的解答如下, 房产税满5年如何计算
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上
5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话
2.5块一平米商品房的话是5块一平米。
(一)从价计征(也称从值计征)，是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。从价(或从值)计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为
1.2%;其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×
1.2%。
(二)从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12%，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。相关知识延伸阅：房地产减征、免征房产税规定
(1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。
(2)翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。
(3)广东省规定：
①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。
②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。
③华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。
④经税务机关批准，下列房地产可免征房产税：
.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产;
.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产;
.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上
5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话
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(一)从价计征(也称从值计征)，是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。从价(或从值)计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为
1.2%;其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×
1.2%。
(二)从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12%，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。相关知识延伸阅：房地产减征、免征房产税规定
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①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。
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.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产;
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.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。
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上海土地使用税5级如何计算?
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 。土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。
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病假5天工资如何计算？
病假5天工资一般情况下都是按照原来的工资发放。因为在这种情况之下的话，实际上是属于比较短的，所以不会克扣工资，但是如果比较长的话，相对在工作的时间也比较短，那么可能就是按照90%80%来确定。
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第五条【结婚自愿】结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
第六条【法定婚龄】结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。
第七条【禁止结婚】有下列情形之一的，禁止结婚：
(一)直系血亲和三代以内的旁系血亲
(二)患有医学上认为不应当结婚的疾病。
第三十条【尊重父母婚姻】子女应当尊重父母的婚姻权利，不得干涉父母再婚以及婚后的生活。子女对父母的赡养义务，不因父母的婚姻关系变化而终止。
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我的爸爸正在苏州进行一笔房屋买卖交易，已经走到了过户流程了，这个房子是未满五年的房子，办理过户时需要缴纳一定的费用，我想知道的是，房屋未满5年过户费包括哪些呢？
[律师回复]
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80元。买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%。
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80元。买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%。
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房屋未满2年, 过户费怎么计算？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 营业税是5.5暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额5.5缴纳营业税！】
现在需要交纳的如下：
1、买方缴纳契税（90平方内1，90平米以上的1.5，140平米以上的3)；
2、卖方缴纳1个人所得税（若唯一住房可申请减。）；
3、双方交易手续费6元平方；
4、买方测绘费1.36元平方；
5、评估费0.5(评估额）；
6、买方工本费80元。工本印花税5元：
现在需要交纳的如下：
1、买方缴纳契税（90平方内1，90平米以上的1.5，140平米以上的3)；
2、卖方缴纳1个人所得税（若唯一住房可申请减。）；
3、双方交易手续费6元平方；
4、买方测绘费1.36元平方；
5、评估费0.5(评估额）；
6、买方工本费80元。工本印花税5元：
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上海房屋买卖税费计算方法
买房契税由买方承担。在家庭唯一住房前提下，面积小于90平米的，交1%。90平米包括90的，至144平米（部分城市规定为140平米）的，1.5%。144以上包括144平米的，3%。非家庭唯一住房，商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算。
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房产纠纷
我买了一套房子过户未满5年，不知道过户费怎么交，所以我想要了解一下125平房屋过户未满5年怎么交呢？
[律师回复]
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）买家是二套房买入，契税就是3%--4%
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
以上就是125平房屋过户未满5年怎么算过户费，希望能够帮到你。
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）买家是二套房买入，契税就是3%--4%
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
以上就是125平房屋过户未满5年怎么算过户费，希望能够帮到你。
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满5年的150平米二手房税费怎么计算
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介。的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介。。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介。的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介。。
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满5年的150平米二手房税费怎么计算
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介。的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介。。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介。的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介。。
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醉驾5年的时间计算从哪算起
从交管部门下发禁驾的处罚通知之日起开始计算，5年内不得重新取得驾驶执照。醉驾驾驶营运机动车吊销驾驶证，10年禁驾并依法追究刑责;重新取得驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
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交通事故
满5年的150平米二手房税费怎么计算
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介。的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介。。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介。的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介。。
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快速解决“房产纠纷”问题
房子是我父亲过户给我的，因为我现在已经有一套房子了，就不想把这套房子放在那里，准备把房子卖出去，遗产继承出售满5年是怎么计算它有没有满五年的？
[律师回复] 继承的房子从继承的法律文件规定继承之日开始计算至今后五年最后一日的第二天为满五年。比如继承日是2015年1月1日，至2020年1月2日零点为已满5年。
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你好，想咨询下二手房交易未满2满5税费怎么计算？
[律师回复] 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
（1）税
契税：普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；
非普通住宅：
3，别墅4；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；
非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
（2）费
综合服务费：普通住宅5元平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元平方米
产权登记费：住宅80元户非住宅550元户
土地登记费：35元套
交易评估费：评估价的0.3
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积1.36元
调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
（1）税
契税：普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；
非普通住宅：
3，别墅4；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；
非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
（2）费
综合服务费：普通住宅5元平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元平方米
产权登记费：住宅80元户非住宅550元户
土地登记费：35元套
交易评估费：评估价的0.3
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积1.36元
调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
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房屋是否住满两年应该怎么样计算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购买房屋时间满两年，购买房屋时间以房产证日期或契税完税证明填发日期按孰先原则确定。《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》
一、各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
四、房屋买卖要缴纳哪些税费
(一)买方交纳
1、交易服务税：按成交价的0.5%征收
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的
1.5%征收。(代征)
3、书证费：10元、证;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花税：按成交金额的千分之0.5。(代征)
(二)卖方交纳
1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的
5.6%;不满五年的，全额
5.6%;
3、交易服务税：按成交价的0.5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
(三)房屋所有权赠与登记的：
1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];
2、印花税：房屋价值的千分之0.5(代征);
3、交易服务费：房屋价值的1%;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;
5、书证费：10元、证。
(四)单位房屋买卖的：
1、交易服务税：按成交金额各收取0.5%;
2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);
3、书证费：10元每证;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花税：按成交金额千分之0.5(代征)
一、各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
四、房屋买卖要缴纳哪些税费
(一)买方交纳
1、交易服务税：按成交价的0.5%征收
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的
1.5%征收。(代征)
3、书证费：10元、证;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花税：按成交金额的千分之0.5。(代征)
(二)卖方交纳
1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的
5.6%;不满五年的，全额
5.6%;
3、交易服务税：按成交价的0.5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
(三)房屋所有权赠与登记的：
1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];
2、印花税：房屋价值的千分之0.5(代征);
3、交易服务费：房屋价值的1%;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;
5、书证费：10元、证。
(四)单位房屋买卖的：
1、交易服务税：按成交金额各收取0.5%;
2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);
3、书证费：10元每证;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花税：按成交金额千分之0.5(代征)
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