南京市城镇土地使用税有哪些调整？

南京市城镇土地使用税有哪些调整？

一、南京土地使用税的税率

(一)市区

1、一类土地等级。范围核心城区：东至明陵路—苜蓿园大街—光华路—大明路—宁铜铁路，南至应天大街，西至郑和中路—漓江路—浦江路—燕山路——燕山东路，北至南京西站铁路—南京站铁路—红山路—龙蟠路—北安门北街—沿城墙至中山门以内;年税额 10(元/平方米)

2、二类土地等级。范围：一类土地以外，绕城公路以内的区域;年税额7(元/平方米)

3、三类土地等级。范围：江南市区除一、二类以外地区(含八卦洲、江心洲)、高新技术开发区、沿江工业开发区(现六合区的西厂门、山潘、卸甲甸、葛塘、长芦，包括化工园);年税额5(元/平方米)

(二)江宁区

1、市区二类土地等级。 范围东山街道 ;年税额7 (元/平方米)

2、市区三类土地等级。 范围除市区二类以外的区域;年税额 5 (元/平方米)

(三)浦口区

1、市区三类土地等级。 范围江浦、泰山、顶山、沿江、盘城、汤泉、桥林街道;年税额5(元/平方米)

2、市区四类土地等级。范围除市区三类以外的区域;年税额4(元/平方米)

(四)六合区

1、市区三类土地等级。 范围雄州、龙池街道及六合经济开发区年税额;年税额5(元/平方米)

2、市区四类土地等级。范围除市区三类以外的区域;年税额4 (元/平方米)

(五)溧水县

1、一等土地等级。范围县政府所在地的建制镇;年税额3 (元/平方米)

2、二等土地等级。范围其余建制镇;年税额2 (元/平方米)

(六)高淳县

1、一等土地等级。范围县政府所在地的建制镇;年税额 3(元/平方米)

2、二等土地等级。范围其余建制镇;年税额2(元/平方米)

二、土地使用税的征收

1、土地使用税的征收标准

根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。

2、土地使用税的征收方式

城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。

3、土地使用税的征收时间

按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员);以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税);城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准;尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

根据上文我们可以看到，南京的土地使用税的税率并不是都统一的，我们发现越是靠近市中心的区域每平米的年税额就越高一些。最高是每平米十块钱，而一般的区县都远离市区接近市郊所以使用税也相应低一些，最低是二块每平米。土地使用税一般按年征收，在申报土地使用税的时候，纳税人要填写相关信息登记才可以申报成功。