婚前买房离婚怎么分

        婚前买房因出资情况复杂等原因导致的纠纷层出不穷，下面就几种典型的情况予以分析：

        第一种情形是：夫妻一方婚前以个人名义出资购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但是，对参与共同还贷的配偶一方，有权要求分割婚姻关系存续期间还贷的房款及对应的增值部分。

        第二种情形：夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。一般情况下，我们认定房产归属时的依据就是房产证上登记的名字。因此，未登记一方主张该房屋为共同财产时，首先要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;其次要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如不能提供相应的证据，则房产就会认定为登记一方的财产。

        第三种情形：婚前夫妻一方的父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，在夫妻双方结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法律依据：《婚姻登记条例》

第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：

(一)本人的户口簿、身份证;

(二)本人的结婚证;

(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。

办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。

离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。