签商品房合同注意事项有哪些

一、注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构核查该开发商的土地使用权是否办理了抵押登记手续。以避免开发商为了融资将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件1、商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”“一照”：即企业法人营业执照。“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策。四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。五、约定违约责任条款须详细、具体。六、合同附件须重视。合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。