房屋转租合同三方协议

[律师回复] 即使未签订合同，也有办法追讨工程款。关键在于收集证据证明工程事实和款项往来，以此证实双方存在事实上的建设工程合同关系及款项金额。若第三方无正当理由占有工程款构成不当得利，可要求返还。 具体解决措施和建议如下： 1.收集证据：收集工程记录、施工图纸、验收报告、聊天记录、转账凭证等能证明工程事实和款项往来的证据。 2.与第三方协商：明确款项性质和返还要求，保留协商记录。 3.提起诉讼：若协商无果，向人民法院提起诉讼，请求判决第三方返还工程款，诉讼中证据是主张权利的关键。

[律师回复] 法律分析： （1）建设工程施工纠纷适用专属管辖规则，按照不动产纠纷确定管辖，即由建设工程所在地法院管辖。这一规定是基于建设工程与不动产的紧密联系。 （2）专属管辖有助于在案件审理时进行现场勘察和证据收集，能更有效地查明事实，从而及时解决纠纷。 （3）当发生建设工程施工纠纷时，当事人需向建设工程所在地有管辖权的法院提起诉讼，并且专属管辖排除了当事人协议选择其他法院管辖的权利。 提醒： 建设工程施工纠纷专属管辖明确，当事人应严格遵循向工程所在地法院起诉，避免因管辖问题耽误纠纷解决。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

[律师回复] 法律分析： （1）施工造成损害赔偿主要分为财产损失和人身损害赔偿。财产损失包括施工致使的不动产和动产损坏，像房屋、车辆、设备等，赔偿金额按损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。 （2）人身损害赔偿包含为治疗和康复支出的合理费用，如医疗费、护理费等，以及因误工减少的收入。若造成残疾，需赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，要赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 （3）若施工损害导致精神损害，被侵权人可请求精神损害赔偿，例如因容貌受损带来严重精神痛苦的情况。 提醒： 施工造成损害赔偿情况复杂，不同案件细节不同赔偿标准有别，建议咨询专业人士进一步分析。

[律师回复] （一）收集证据：积极收集聊天记录、施工记录、验收单、付款凭证等能证明存在事实上建设工程施工合同关系及纠纷事实的证据。 （二）明确起诉条件：要确保自己是与本案有直接利害关系的主体，明确被告信息，准备好具体的诉讼请求和事实、理由，并且该纠纷属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。 （三）提供初步证据：在起诉时向法院提供初步证据来证明自己的主张。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 实际施工人是无效建设工程施工合同的承包人，包含转承包人、违法分包合同的承包人等。认定实际施工人需综合多方面因素考量。 一是要有实际施工行为，需投入资金、材料和劳力进行工程建设。二是和发包人无直接或名义合同关系，却实际履行了发包人与承包人之间的合同义务。三是建设工程施工合同存在因转包、违法分包、借用资质等导致无效的情况。四是工程部分或全部完工，且质量合格或经修复后合格，质量不合格就难以主张工程款债权，也无法认定为实际施工人。 为准确认定实际施工人身份，施工方应注意保留投入资金、材料、劳力的相关凭证，以证明实际施工行为；注意规范合同签订和履行，避免因违法导致合同无效；同时要确保工程质量，为主张工程款和身份认定提供有力支撑。法院在判定时，也应综合全案证据，谨慎作出认定。

[律师回复] 工程合同纠纷打官司需按诉求准备对应证据。证据要真实、合法且与案件相关。 证明当事人诉讼主体资格，自然人需提供身份证，法人或其他组织要准备营业执照副本、法定代表人身份证明书等。 证明建设工程合同关系成立，可提供建设工程施工合同、施工补充协议、会议纪要、工程联系单等。 证明建设工程合同履行情况，工程预、决算报告，工程款支付和收款凭证，施工图纸、技术资料，工程验收报告，工程进度表等都是有效证据。 若主张赔偿，要提供因对方违约造成损失的证据，像工期延误窝工损失、工程质量问题修复费用等相关票据和鉴定报告。 建议在收集证据时，仔细审查其真实性和合法性，确保其与案件紧密相关。对于重要证据，可进行备份保存。

[律师回复] 1.?未签字施工图一般不具完整法律效力，不能作为合法施工、验收、备案依据。 2.?未签字≠不担责：设计人、注册师、施工/建设单位如实际使用或存在过错，仍可能承担质量、安全、行政及民事赔偿责任。 3.?关键看：是否实际采用、是否图审合格、是否有其他确认证据。

[律师回复] 法律分析： （1）继续履行是建设工程违约责任中基础的承担方式，它保障了合同的正常履行进程，让工程得以按照约定推进。 （2）采取补救措施针对工程质量问题，通过修理、返工等手段，使工程质量符合合同要求，维护了工程的实用性和安全性。 （3）赔偿损失以弥补受损方的经济损失为目的，损失赔偿额的确定既考虑直接损失，也包含可得利益，但有一定的预见范围限制。 （4）支付违约金具有一定的惩罚性和补偿性，合同有约定时违约方需按约定支付，同时法律也赋予当事人在违约金不合理时请求调整的权利。 提醒：建设工程合同双方应明确违约责任承担方式，若出现违约纠纷，受损方要及时收集证据，违约金不合理时可请求调整，具体案情建议咨询进一步分析。

[律师回复] 1.工程合同被单方解除，赔偿标准先看合同约定，有明确约定违约赔偿计算方式和金额的按约定执行。若合同未约定，赔偿范围涵盖直接损失与间接损失。 2.直接损失指已完成工程部分费用、已采购材料设备费用等实际支出且因合同解除遭受的损失。间接损失主要是可得利益损失，如合同正常履行本可获得的利润，但需具有确定性、可预见性。 3.实践中主张可得利益损失需提供充分证据证明计算依据和方法。受损失方有防止损失扩大的义务，若未采取合理措施致使损失扩大，扩大部分损失可能无法获赔。 4.建议合同双方在签订合同时明确违约赔偿条款，以避免纠纷。受损失方在合同解除后及时采取措施防止损失扩大，并注意收集和保存相关证据，为索赔提供有力支持。

[律师回复] 1.工程款通常不能随意转至合同外第三方。依据合同相对性，建设工程合同由发包人与承包人约定，工程款应按约付给承包人。 2.若要转款给合同外第三方，需满足特定条件。合同明确允许支付给第三方；合同双方协商一致并签订补充协议变更付款对象；存在合法债权转让，承包人转让工程款债权给第三方且通知发包人。 3.无合法依据擅自转款会引发法律风险。发包人可能未完成付款义务，仍需向承包人支付；承包人会以未收到款项主张权利。 4.为避免风险，发包人和承包人在付款时应严格遵循合同约定。如需变更付款对象，要确保满足法定条件，按流程签订补充协议或进行债权转让通知。

[律师回复] 建设工程施工合同无效且工程竣工的处理需依据工程验收结果而定。若工程验收合格，承包人可参照合同约定的工程价款获得折价补偿。若工程验收不合格，分两种情况处理：修复后验收合格，发包人可要求承包人承担修复费用；修复后仍不合格，承包人无法请求参照合同约定获得工程价款折价补偿，但发包人应返还已完成工程的合理成本。同时，双方需按导致合同无效的过错，如无资质承揽工程等，各自承担相应责任。 解决措施和建议如下： 1.承包人应确保工程质量，若工程不合格及时修复，避免承担不利后果。 2.发包人在合同签订时应审查承包人资质，降低合同无效风险。 3.双方在合作中明确各自责任，避免纠纷发生，出现问题按法律规定和过错承担责任。

[律师回复] 工程完工3年未结算，可通过发函催告、收集证据、协商、法律诉讼等方式解决。 1.发函催告是首要步骤，以书面形式明确告知对方工程已完工，要求其在合理期限内结算，并保留函件及送达凭证，以此表明积极解决问题的态度。 2.若催告无果，需收集建设工程合同、施工图纸、工程验收记录等相关证据，这些证据能证明工程实际完成情况和双方权利义务，为后续解决提供有力支撑。 3.收集证据后与对方协商，争取达成结算协议，和平解决问题。 4.若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼。同时要注意防止诉讼时效经过，催款等行为可导致诉讼时效中断。法院会依据事实和证据判决，若对方不履行生效判决，可申请强制执行。

[律师回复] 1.工程单方解约违约赔偿要依据合同约定和实际损失来定。若合同明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行，不过当违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定，违约方要赔偿对方直接和间接损失。直接损失涵盖已完成工程费用、已采购材料设备费用等；间接损失如可预见的预期可得利益。 3.受损方索赔时需提供充分证据证明损失数额。若双方对赔偿有争议，可先协商解决，若协商无果，受损方可通过诉讼或仲裁途径处理。 解决措施和建议：签订合同时明确违约金条款；在工程进行中妥善保存各项费用支出凭证；出现争议时积极协商，若协商不成及时通过法律途径维护权益。

[律师回复] 工程承包期间工人受伤责任划分需依具体情形判定。在工人和承包方存在劳动关系时，工作受伤通常认定为工伤，由承包方承担工伤保险责任。若承包方违法转包、分包给无用工主体资格的组织或自然人，该组织或自然人招用的劳动者因工伤亡，具备用工主体资格的承包方担责。 若存在多个责任主体，要按各方过错划分责任。发包方明知承包方无相应资质仍发包，应承担一定赔偿责任。工人自身违规操作存在过错，会减轻雇主赔偿责任。 解决措施和建议如下： 1.承包方要依法合规经营，避免违法转包、分包。 2.发包方发包时严格审查承包方资质。 3.工人应遵守操作规程，提高安全意识。

[律师回复] 1.工程完工后解除合同方式主要有约定解除、协商解除和法定解除。约定解除是按合同中完工自动解除或满足特定条件解除的条款执行；协商解除是双方友好协商达成一致后签解除协议，终止权利义务；法定解除是在出现不可抗力致合同目的无法实现等法定情形时，一方通知对方解除。 2.解除合同要保留完工证明、协商记录等相关证据。通知解除合同需用书面形式并确保对方收到。 3.解除合同后要处理好工程验收、结算等后续事宜，保障双方合法权益，避免纠纷。

[律师回复] 法律分析： （1）建设工程施工合同纠纷，包含建筑安装与装饰装修等合同纠纷，涉及工程质量、工期、价款支付等方面争议。这类纠纷在建设工程领域较为常见，不同的争议点会影响到双方的权益和责任认定。 （2）建设工程价款优先受偿权纠纷，是承包人主张建设工程价款优先受偿时产生的纠纷。该权利对于保障承包人的合法权益至关重要，在实践中容易引发双方的矛盾。 （3）建设工程分包合同纠纷，是总承包人分包部分工程后，因分包合同履行等问题产生的纠纷。分包合同的履行情况会影响整个工程的进度和质量。根据法律，这些纠纷由建设工程所在地法院管辖，利于现场勘查、证据收集和案件审理，保障纠纷解决的公正性与高效性。 提醒：建设工程相关纠纷有专属管辖规定，发生纠纷时要确保向建设工程所在地法院起诉。不同案件情况有别，建议咨询以获取精准解决方案。

[律师回复] 1.工程款打给无合同第三方，应先收集转账记录、聊天记录、邮件、工程文件等证据，证明款项性质、金额与第三方的关联。若第三方收款无合理依据，构成不当得利，可要求返还；若基于某种约定收款，需查明约定情况。 2.解决措施和建议： -先与第三方协商，要求返还工程款或说明款项用途。 -协商不成，向法院提起诉讼，请求判决第三方返还不当得利或确定款项归属。 -诉讼中确保收集的证据充分，有力支持诉求。

[律师回复] 法律分析： （1）建设工程施工合同纠纷遵循不动产纠纷管辖规则，由不动产所在地法院专属管辖。专属管辖范围广泛，包含建设工程施工合同、价款优先受偿权、分包合同、监理合同、装饰装修合同、铁路修建合同等纠纷。 （2）之所以如此规定，是由于建设工程不可移动，不动产所在地法院管辖方便进行现场勘查和调查取证，也利于案件执行。 （3）当事人不能以协议约定排除专属管辖，一旦违反，约定管辖不具有法律效力。因此，在发生建设工程施工相关纠纷时，需向建设工程所在地有管辖权的法院提起诉讼。 提醒： 在签订建设工程相关合同时，注意管辖条款不能违反专属管辖规定。遇到纠纷时，应准确判断工程所在地并向对应法院起诉，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

[律师回复] 工程合同未明确付款期限时，当事人可先协议补充。若无法达成补充协议，可按合同相关条款或交易习惯确定；若仍不能确定，债务人可随时履行，债权人也可随时请求履行，但需给对方必要准备时间。 施工方作为债权人可采取以下措施追讨工程款： 1.书面催告建设方在合理期限内付款，合理期限需综合工程价款金额、建设方支付能力等因素确定。 2.若建设方在催告的合理期限内仍未付款，施工方可通过法律途径追讨，如向法院起诉要求支付工程款及逾期利息。

[律师回复] 1.工程合同案件通常按不动产纠纷确定管辖，由工程所在地法院专属管辖，这是由于其本质涉及不动产权益，专属管辖利于法院结合不动产状况查明事实。 2.若合同中有有效仲裁条款，当事人应向约定仲裁机构申请仲裁，此时排除法院管辖。 3.确定管辖法院时要考虑级别管辖规定，不同标的额和复杂程度的工程合同案件由不同级别的法院管辖。 解决措施与建议： 1.签订工程合同时，仔细审查是否存在有效仲裁条款，明确纠纷解决途径。 2.了解不同级别法院对工程合同案件的管辖标准，确保向正确级别的法院提起诉讼。 3.准备诉讼或仲裁时，提前收集与不动产状况相关的证据，便于查明事实。