房屋租赁语音解答

出租屋是可以转租的，这在生活中也很常见，但是合法的转租需要满足条件：首先，出租屋转租前必须经房屋所有权人的同意，不得未经房屋所有权人的同意而私自转租。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。出租屋转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

商事代理指的是代理商依据被代理人的委托，以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务，并从中获取报酬的经营活动。

商事代理主要适用于：

1、代理各种商事行为。例如，代理买卖、租赁、借贷、承揽、运输等;

2、代理某种服务行为。例如，为法人的成立、变更、 撤销代理进行登记，代替办理专利申请、商标注册，代替缴纳税金、专利维持费、商标注册费，代买让券、债券、代理保险等。

无效。如果承租人在和出租人签订房屋租赁合同之后，因为承租人的原因，需要对涉案房屋进行转租的话，需要承租人和出租人在合同中明确约定享有转租权，或者在发生需要转租的情形时，承租人取得出租人同意转租的承诺，否则会因为承租人的擅自转租，承租人需要承担相应的责任，建议当事人聘请专业的律师撰写专业的房屋租赁合同，以维护自身的合法权益。

在合同法（自2021年1月1日起废止）中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”房屋租赁没有特殊规定。

对于实际损失的确定，法律没有明确规定，现实中这类纠纷也很多。不过根据以往的案例，如果此事不能私了，法庭一般都是判决违约方支付守约方n个月的租金损失，至于n为多少，要看双方的具体情况。实际损失可以根据房屋再次租赁差价;搬家及找房费用;预期利润损失等。

与中介公司产生纠纷且沟通无效后，可采取以下办法：

(1)去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局网站上都能查到)。

(2)去工商局的消费者投诉，如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果：协调解决，拿好合同和押金去中介公司就可以了。

(3)城建局的投诉可以直接网上进行，城建局也会去跟房屋中介公司进行协调，但协商不成的话就没有别的办法了，只有进行起诉。