买卖经济适用房要交的费用有哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于经济适用房买卖的问题，也是很多经济适用房申购者关心的问题。要问? 根据国家规定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。 要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

[律师回复] 经济适用房在购买之日起五年内，不能转让。《经济适用住房管理办法》第三十条第二款、第三款规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 法律依据《经济适用住房管理办法》第三十条第二款、第三款购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 向当地房管部门进行查询具体的情况

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济适用房买卖合同效力的认定：
1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。”合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。
2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔〕24号（十一）条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于法规，效力高于部委的规章，且属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。购买二手的一类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。
一、什么是一类经济适用房经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。简称经适房。一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经适房房屋性质可从房产证上分辨区别于：二类经济适用房二类经济适用房，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。二类经适房房产证部分图示
二、一类经适房能上市交易吗一类经济适用房满五年才可以上市交易。上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满五年，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。注：放弃优先回购证明有些城区需要开，有些城区不需要开具，具体情况根据各区政策执行。
三、买卖二手的一类经适房需交哪些税买卖二手的一类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。其中，综合地价款应该这样缴纳差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。举个例子60平方米的一类经适房，买家2009年购入。首套，满五唯一，网签价200万（大于核定价），共需缴税72万元。各种税费应该这么算一类经适房缴税举例一类经济适用房满5年才能上市交易，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。资料来源：《经济适用住房管理办法》、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》该内容仅在北京适用

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于经济适用房买卖的问题，也是很多经济适用房申购者关心的问题。要问? 根据国家规定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。 要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

[律师回复]
一、经济适用房如何买卖
（一）不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
（二）取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
（三）以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。职工以标准价购买、拥有部分产权的已购公有住房，应按成本价补足房价款和利息，取得全部产权后，方可上市交易。
二、经济适用房什么情形下不得买卖已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：
（一）以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的；
（二）住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未补足房价款及装修费用的；
（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；
（五）已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；
（六）擅自改变房屋使用性质的；

[律师回复]
一、经济适用房如何买卖
（一）不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
（二）取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
（三）以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。职工以标准价购买、拥有部分产权的已购公有住房，应按成本价补足房价款和利息，取得全部产权后，方可上市交易。
二、经济适用房什么情形下不得买卖已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：
（一）以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的；
（二）住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未补足房价款及装修费用的；
（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；
（五）已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；
（六）擅自改变房屋使用性质的；

[律师回复]
一、经济适用房如何买卖
（一）不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
（二）取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
（三）以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。职工以标准价购买、拥有部分产权的已购公有住房，应按成本价补足房价款和利息，取得全部产权后，方可上市交易。
二、经济适用房什么情形下不得买卖已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：
（一）以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的；
（二）住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未补足房价款及装修费用的；
（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；
（五）已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；
（六）擅自改变房屋使用性质的；

[律师回复] 关于北海经济适用房买卖政策，经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

[律师回复] 作为我国最重要的铁路枢纽城市之一，徐州不论是在战略层面上还是在经济层面上都着举足轻重的地位，目前徐州已经成为华东地区重要的教育、科技、文化、金融、旅游会展中心。但是徐州的快速发展让很多市民们跟不上脚步，住房问题成了困扰广大市民的一个重要的问题，为了住上自己的房子，很多市民开始转求购买经济适用房。那么有关2021徐州经济适用房申请条件及徐州经济适用房申请流程都有哪些呢本文将围绕2021徐州经济适用房申请条件和经济适用房申请流程展开详细的介绍，希望能对广大网友有所帮助。2021年徐州经济适用房申请条件包括：经济适用房申请者本人或家庭具有徐州市区常住户口达5年以上；经济适用房申请者家庭人均月收入低于600元（含600元）；经济适用房申请者家庭人均住房建筑面积在20平米以下；经济适用房家庭成员及所在单位均没有能力解决住房问题，另外经济适用房申请者家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系。除了2021年徐州经济适用房申请条件外，很多网友也非常想要了解徐州经济适用房申请流程。下面将详细介绍一下徐州经济适用房申请流程。首先经济适用房申请人持相关材料向户口所在地的社区居委会提出申请，社区居委会对经济适用房申请人的材料进行审核，审核通过的进行公示，公示无异议或有异议不成立的，盖章后送往所属街道办事处；街道办事处审核通过后交由民政部再次审核，民政部门对经济适用房申请人的材料核实后，送至区住房保障部门，区住房保障部门审核通过后，再交由市住房保障机构进行终审，终审通过的进行公示，公示无异议的或者有异议不成立的作为经济适用住房保障对象予以登记。

[律师回复] 购买是可以的，但是需要注意以下的风险：
（一）法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；
（二）房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承；
（三）房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险；
（四）房产被抵押的风险。由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等；
（五）房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖；
（六）房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险
（七）合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益；
（八）诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其最终唯一的选择就只有提讼一途。

[律师回复] 关于经济适用房买卖的问题，也是很多经济适用房申购者关心的问题。要问经济适用房能买卖吗
根据国家规定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。
要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

[律师回复] 购买是可以的，但是需要注意以下的风险：
（一）法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；
（二）房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承；
（三）房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险；
（四）房产被抵押的风险。由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等；
（五）房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖；
（六）房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险
（七）合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益；
（八）诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其最终唯一的选择就只有提讼一途。

[律师回复] 1、经济适用房原则上不能买卖。因为经济适用房是政府福利性房屋，是专门出售给住房困难又无力购买商品房的家庭或个人的，对于购买条件以及上市条件政府具有严格地规定。经济适用房不仅不能买卖，还不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，试想如果你都可以把经济适用房拿去出售或出租挣钱或出借给亲戚、朋友，那么说明你根本就不是居住困难户，政府应当把你的房屋收回来重新分配给其他住房困难户。
2、如果经济适用房的产权人在政府规定的期限内将房屋出售给他人，那么不仅法律上转让合同无效，而且房屋可能还会被政府收回。

[律师回复] 1、经济适用房原则上不能买卖。因为经济适用房是政府福利性房屋，是专门出售给住房困难又无力购买商品房的家庭或个人的，对于购买条件以及上市条件政府具有严格地规定。经济适用房不仅不能买卖，还不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，试想如果你都可以把经济适用房拿去出售或出租挣钱或出借给亲戚、朋友，那么说明你根本就不是居住困难户，政府应当把你的房屋收回来重新分配给其他住房困难户。
2、如果经济适用房的产权人在政府规定的期限内将房屋出售给他人，那么不仅法律上转让合同无效，而且房屋可能还会被政府收回。

[律师回复] 《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 经济适用房可以交易.目前经济适用的出售分为两种：
一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10补交综合地价款
另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济适用房可以交易.目前经济适用的出售分为两种：
一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10补交综合地价款
另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济适用房可以交易.目前经济适用的出售分为两种：
一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10补交综合地价款
另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。