房屋变更合同是否有效

房屋买卖合同若已进行公证则不可变更，在买卖双方的同意下，未进行公证的合同可以变更。

房屋买卖需要注意事项：

二手房产权是否清晰，产权证上的房主与卖房者是否是同一人，所购买的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效;

二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要问题;

二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设;

二手房居住空间是否符合购房者需求;

确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;

房屋房龄及遗留问题：确认卖房者是否有未结清费用，房龄是否过大等问题;

确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估;

购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持;

房屋过户问题，为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保，保证过户公证缴款的安全性。