房屋买卖合同无效的情形

房屋买卖合同无效的情形有以下几种：

1、房屋与土地分开转让，合同无效;

2、侵犯优先购买权，合同无效;

3.商品房预售违法，合同无效;

4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效;

5. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;

6.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;

7.房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效;

8.买卖权属有争议的房屋买卖合同无效;

9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。

法律依据：《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。