老人立遗嘱如何才有效

[律师回复] 你是有权利让他们搬走的

[律师回复] 如果您的父亲去世时没有留下遗嘱，那么您作为法定继承人之一，有权继承您父亲名下的土地

[律师回复] 房产过户需先解押还清贷款银行出结清证明去不动产中心注销抵押登记再办过户。开发商逾期交房可主张违约金每天万分之一到三。拆迁补偿不服60天内行政复议或6个月内行政诉讼。

[律师回复] （一）农村宅基地或承包地：若两人是家庭成员且在共同生活基础上有土地权益，因分户等原因分开，可按规定申请土地分割登记，要遵循当地分配政策和流程。 （二）共有非农建设用地：如合伙受让的土地，分开时可依据约定或出资比例，通过协商、调解、仲裁或诉讼方式分割土地权益。同时，土地权属变更要按规定办理登记手续，未经批准不能私自改变土地用途和性质。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] 法律分析： （1）中国土地所有权性质分为国家所有和集体所有，所有权不能买卖，但土地使用权可依法转让。这一规定明确了土地流转的基本框架，既能保障土地公有制性质，又能通过使用权转让实现土地资源的合理配置。 （2）国有土地使用权转让有严格条件。土地使用者需按出让合同支付全部出让金并取得证书，同时按约定进行投资开发，房屋建设工程要完成开发投资总额的百分之二十五以上，成片开发土地要形成相应建设用地条件，以此确保土地得到有效开发利用。 （3）集体经营性建设用地转让，需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，还应签订书面合同并载明相关事项，转让后及时办理不动产登记，保障转让的合法性和规范性。 提醒： 土地使用权转让涉及诸多法律规定和程序，不同性质土地转让要求不同，建议在转让前咨询专业法律意见，避免因操作不当引发法律风险。

[律师回复] 你好具体情况占用土地多长时间 打人是否有报警处理？

[律师回复] 如果耕地被划成林地，首先需要确认这一划分是否符合相关规划和政策。如果不符合，可以通过合法途径向当地政府部门反映情况，要求重新审核。其他方面，可以收集相关证据，如土地性质证明、规划文件等，以便在必要时维护自身权益。再次强调，要通过合法合规的方式解决问题，避免采取过激行为。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先土地，村集体无权单方面收回，即使收回也要有补偿

[律师回复] 你好，你是当事人吗？土地纠纷吗

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 遇到土地确权重叠问题，首先别着急，这种情况在实践中并不少见。你可以先和地临的进行友好协商，看看能否通过沟通达成一致意见。如果协商不成，可以向当地的土地管理部门申请调解，他们会根据实际情况给出合理的建议和解决方案。要是调解还是没结果，那就只能通过法律途径来解决了，向有管辖权的法院提起诉讼，让法院来判定土地的归属。总之，要保持冷静，依法依规来处理这个问题，相信最终会得到妥善解决的，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一般是当地 自然资源管理局 投诉 但建议你不要打电话方式

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[律师回复] 您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复] 村道被开垦成耕地影响通行的处理：村道属于集体公共设施任何人不得私自占用。如果对方以土地确权为由开垦村道属于侵占了公共道路。根据土地管理法和农村土地承包法确权土地不应侵占公共道路和公共设施。处理方式首先向村委会或乡镇政府反映要求恢复道路通畅对方开垦村道属于违法行为不应以确权为由占用。向县级自然资源和规划局投诉对方违法占用公共道路。如果道路被破坏可以向法院起诉要求排除妨碍恢复原状。关于土地确权如果确权范围确实包含了村道部分属于确权错误可申请更正确权。建议先向村委会和乡镇政府投诉如不处理再向自然资源部门和法院维权。

[律师回复] 您好，具体是怎么样的，方便沟通一下吗？

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 小姑子出嫁后土地权：外嫁女承包地不收回。向村集体主张权利向法院起诉。

[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，按照合同约定执行。要是觉得约定的违约金比实际造成的损失高很多，当事人能向法院或仲裁机构申请适当降低；若比实际损失低很多，则可申请增加。 （二）合同没有约定违约金时，以违约造成的实际损失确定赔偿金额。实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失例如租金收益减少，间接损失例如补救违约的额外费用等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素判断。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。