在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件，主要包括以下几点：
第一，具有稳定的职业和经济收入，个人资信良好;
第二，已经签订合法有效的购房合同;
第三，所购商品房产权明晰，符合银行的要求;
第四，已交付20%以上的首付款;
第五，具有银行要求的其他相关材料。 如果您符合上面的条件，又具有按期偿还贷款本息的意愿和能力，就可以向银行申请贷款，签订借款合同了。
法律依据：《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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