山地承包注意事项

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村承包荒山的注意事项有哪些
技术：不可忽视的条件
在荒山开发中，同样面积、同样土壤条件的两块荒山，其收益却往往大不相同。这其中，技术因素起着决定性的作用。
纠纷：注意合同与面积测量
据介绍，在承包荒山中，因合同缺乏法律保障，或合同面积与测量面积不一致而导致的纠纷最常见。
承包合同签订后莫忘进行公证，且合同文本最好使用经县级以上人民政府核定的标准合同文本，签订合同后由林业部门建立档案，妥善保存。
荒山面积的测量必须由当地权威部门进行。根据国家规定，荒山的面积应为垂直投影面积，但老百姓常以坡面作为测量对象，两者相比，后者要比前者多出很多，承包者应注意区别，以防利益受损。
《农村土地承包法》
第三章　其他方式的承包
1.　不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
2.　以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
3.　荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。
4.　以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
5.　发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

[律师回复] 合同形成的过程分两步:第一步是投标取得合同资格,第二步是通过谈判进行签约。在 这个过程中,作为承包商主要通过分析招标文件进行投标报价、按时交送招标书、与业主进 行谈判商谈合同条款的各个细节问题、修改合同文本、双方达成共识后签订合同书。合同一 旦形成,将作为双方日后必须履行的约束。因此,承包商应十分重视这一过程,充分考虑有 利因素, 力求使双方责权利关系平衡, 没有苛刻的单方面约束性条件。 结合多年的工作经验, 下面我谈几点看法:
一、投标取得合同阶段
投标报价是取得合同的关键,也是合同的主要组成部分。报价应考虑两方面因素:一方 面包含承包商为完成合同规定义务的全部费用和所期望的工程利润,应该采取有利的报价, 另一方面由于参加投标竞争的承包商都有承包工程的资格,都希望报价为业主选中,和业主 谈判以击败对手取得合同资格。因此,要做好一个既有利又有竞争力的报价,应重点做好以 下几个方面的工作:
1 工程预算
工程预算是承包商为完成合同规定的义务所必须的费用支出, 也是承包商的保本点。 因 此, 工程预算必须全面反映招标文件的内容, 反映招标文件规定的承包商的合同责任、 义务、 工程范围和详细的工程量。预算前必须对招标文件进行详细分析、具体地逐条地确定承包商 的合同责任,复核工程量,以确定各项费用。
2 制定报价策略
制定报价策略是经营策略的一部分,因此必须综合考虑承包商的经营总策略、建筑市场 竞争的激烈程度和合同的风险程度等,以调整不可预见风险费和利润水平。一般在承包工程 中,投标报价不等于合同价格,因为在议价谈判和合同谈判中可能调整报价,而常常合同价 格又不等于工程实际结算价格,因为合同实施中可能通过索赔调整合同价格。因此,承包商 在议价谈判过程中可根据实际情况,采取进一步调整报价,提出更好的、更先进的技术措施 及实施方案以战胜对手。例如:隧道报价中,可利用洞内弃方进行石料自加工,可减少地材 购入价格;开挖过程中也可采用人机配合的施工或多功能台架进行生产的合理调配,这样可 降低机械使用费。
二、合同谈判及签约阶段
承包商在取得合同资格后,应把主要的精力转入到合同谈判签约阶段,其主要的工作是 对合同文本进行审查,进行合同风险分析以及最终签订有利的工程承包合同。
1 工程承包合同文本条款的审查
合同文本通常指合同协议书和合同条款等文件,是合同的核心。合同的文本尽量采用我 国《建设工程合同示范文本》或国际通用的 FIDIC 条款作为合同文本的依据,主要解决如下 问题:
(1)内容齐全、条款完整、不能漏项,对合同规定的工程实施过程中的各种可能情况都 要作预测、说明,以防日后争执。
(2)定义清楚、准确,双方工程责任界限明确,不能含糊不清。
(3)合同条款应体现双方平等互利,即责任和权利、工程和报酬之间的平衡。
2 合同风险的分析和对策
通过对合同文本的审查, 应结合工程的实际情况进行合同的风险分析, 并采取相应的对 策。由于承包工程的特点和建筑市场的激烈竞争,承包工程过程中风险极大,范围很广,常 见的风险有三类:业主资信的风险,外界环境的风险,工程的技术、经济和法律等方面的风 险。
我们知道, 工程上的许多风险是客观存在的, 对那些影响到一个地区或整个社会利益的, 无论是业主还是施工单位都应以符合国家和社会利益为前提,不能互相推诿,要责无旁贷, 合同中应体现出有效防范和化解风险措施的具体条款。此外,如何减少或避免风险,是承包 商合同谈判的重点。对于已分析的工程承包中存在的风险,主要对策如下:
(1)在报价过程中,承包商应充分考虑到风险因素,可采用风险大的分项工程先抛开, 再与业主议价谈判,其次合同中规定应由承包商承担的风险要增加风险附加费,或采用多方 案不平衡报价以供业主选择。但这些方法要根据自己竞争的能力以及抗风险的能力而确定, 以免影响中标。
(2) 通过合同谈判,使合同能体现双方的责权利关系的平衡,尽量避免业主单方面苛刻 的约束条件,并相应提出约束条件。尽可能将风险大的合同责任尽量采用分摊的原则,尽可 能使双方形成一种共同抵御、共同承担的密切合作关系,但同时施工单位也可相应地减少一 些利益。 以我公司承建的水柏铁路为例, 工程中标后, 因工程类型多, 尤其是桥梁工程较多, 按设计要求及我单位实际情况, 要么购买大量的新设备及模板、 模具, 要么从北京长途调运, 这样要大量增加投入, 谈判中我们建议业主增加投资, 但业主不肯让步, 为了减少风险损失, 我们采取与业主合作, 将部分桥梁工程分包给业主指定的并具有同等资质的专业承包商施工, 以回避风险。
3 合同的谈判与签约
承包商通过以上各项工作,在合同谈判阶段,应选择最有合同谈判能力和经验的人作为 主谈进行合同谈判,其他各部门应积极配合,提供资料和建议。
(1)符合承包商的基本目标。
承包商的基本目标是取得工程利润, 这个利可能是该工程的盈利, 也可能是承包商的长 远利益。
(2)积极争取自己的正当利益。
虽然合同法赋予合同双方平等的法律地位和权力,但在实际的经济活动中,绝对的平等 是不存在的,权力还要靠承包商自己去争取,如有可能,应争取合同文本的拟搞权。对业主 提出的合同文本,双方应对每个条款都作具体的商讨。另外,对重大问题不能客气和让步, 切不可在观念上把自己放在被动的地位,当然,谈判策略和技巧是极为重要的。
(3)重视合同的法律性质。
合同一经签订,即成为合同双方的最高法律,合同中的每一条都与双方利害相关。所以
在合同谈判和签订中,应注意以下两点:
①一切问题必须 “先小人, 后君子” , 对可能发生的情况和各个细节问题都要考虑到, 并 作明确的确定,不能有侥幸的心理。
②一切问题都应明确具体地规定,不要以口头承诺和保证,要相信“一字千金” ,不要相 信“一诺千金”
以上就是山地承包注意事项方面的内容

[律师回复] 林地承包注意事项如下：
(
1)林地的承包期为30年至70年。
(
2)注意经营权和林木所有权这两项，每个人可以申请70年的承包年限。
(
3)如果是村里的荒山，那么县里的林业扶助补贴你是无法领到的。
法律依据：
《关于全面推进集体林权制度改革的意见》第八条
林地的承包期为70年。承包期届满，可以按照国家有关规定继续承包。已经承包到户或流转的集体林地，符合法律规定、承包或流转合同规范的，要予以维护；自留山由农户长期无偿使用，不得强行收回，不得随意调整。承包方案必须依法经本集体经济组织成员同意。

[律师回复] 酒店承包合同的内容应当包括：甲乙双方的身份信息；承包期限；承包范围；双方的权利与义务；违约责任以及争议的解决方式等。
《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 建设工程承包合同是指发包人和承包人为完成特定的建筑安装工程明确相互权利、 义务关系的协议。建设工程承包合同是保护发包人、 承包人双方合法权益的法律文件。承包人在签订时应注意，以免自己遭受损失。那么承包工程签订合同注意事项是什么，承包工程合同有哪些注意事项？

[律师回复] 农村土地承包法规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
农村土地承包法规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

[律师回复]
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致;
2、“承包土地人口”为农户现有人口;
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;
5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认;
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正;
7、“地块地类”只分水田、旱地两类;
8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。
没有签订土地承包合同承包行为有效吗
已经实际履行的口头承包合同同样具有法律效益，我国土地农村土地承包法第21条是规定了发包方应当与承包方签订书面承包合同，但这并非说未签订书面合同就不受法律保护，合同法第36条规定法律行政法规规定或者当，是人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式的，但一方已经履行主要义务，对方接受的该合同成立，可见口头合同经双方同意，并实际履行的同样受法律保护。
我国《土地承包法》的相关规定
《土地承包法》第十九条：土地承包应当按照以下程序进行：
1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;
2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;
3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案;
4、公开组织实施承包方案;
5、签订承包合同。

[律师回复] 劳务承包合同注意事项：
1、严格审查劳务分包单位是否是具有相应资质的企业。
2、严格审查劳务分包企业提供的相关营业执照、安全资质证书等证件。
3、严格审查分包人委托代理人的授权情况。
【法律依据】
《建筑法》第二十六条，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

[律师回复] 土地承包经营权流转应当遵循以下原则： 　　
(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; 　　
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; 　　
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限; 　　
(四)受让方须有农业经营能力; 　　
(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： 　　
(一)双方当事人的姓名、住所; 　　
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级; 　　
(三)流转的期限和起止日期; 　　
(四)流转土地的用途; 　　
(五)双方当事人的权利和义务; 　　
(六)流转价款及支付方式; 　　
(七)违约责任。 　　
土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 　　
承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。 　　承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。 　　
承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。 　　
承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 　　

[律师回复] 承包山林合同属家庭承包，承包者需是本村村民。发包方与承包方都要遵守自己的法定权利义务。遵守林地承包的原则和程序，签订好林地承包合同，合同成立生效后，即取得林地承包经营权。林地承包经营权受法律保护，并可依法流转。林权证是对林地承包经营权这一民事权利的行政确认。

[律师回复]
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致；
2、“承包土地人口”为农户现有人口；
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；
5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；
7、“地块地类”只分水田、旱地两类；
8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 施工承包合同需要注意以下几点：
第
一，合同主体审查。承包人和发包人应注意审查彼此的资质。
第
二，工程范围。发包人与承包人都应当对合同工程范围条款进行明确约定。
第
三，建设工期。合同应对工期约定要准确、完善。
第
四，工程质量。
第
五，工程造价。发包人与承包人都应注意工程造价及合同造价的事项约定。
第
六，技术资料交付时间。承包人应注意在合同中约定发包人提供施工技术资料的时间。
第
七，材料和设备供应责任。
第
八，工程进度款的拨款和结算。通常是按月付款或按工程进度拨付。
第
九，竣工验收。应以国家有关部委颁发的相关规定和其他有关的竣工验收规定及施工图纸说明书、施工技术文件为依据。
第
十，质量保修范围和质量保证期。
第十
一，违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行。
第十
二，其他条款。如
1.作为承包人或发包人，由于工程量大或者工程数量多时，办理的授权手续及职责和权限。
2.争议管辖约定不能违反级别、专属管辖的规定，选择仲裁的仲裁委员会的名称应当准确无误。
3.双方对合同履行有特殊要求的，应当在合同中予以明确约定。

[律师回复] 注意事项：
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致；
2、“承包土地人口”为农户现有人口；
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；
5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；
7、“地块地类”只分水田、旱地两类；
8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填；
《农村土地承包法》第十九条规定，土地承包应当按照以下程序进行：
(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。
(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。
(3)依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。
(4)公开组织实施承包方案。
(5)签订承包合同。根据土地承包原则和这一条的规定以及各地实践，土地承包一般应当遵循下述程序：
一是选举承包工作小组。承包工作小组一般由村党支部、集体经济组织、村民委员会的部分成员和一定数量的村民代表组成，由村民选举产生，成员候选人的具体推选办法，各地可以根据具体情况和农民群众的意见确定。
二是拟订并公布承包方案。承包工作小组产生后，主要任务就是拟订承包方案。承包工作小组应当认真学习《农村土地承包法》及其相关法律、法规，并严格依照有关法律法规，拟订承包方案，并在本集体经济组织成员内予以公布，使全体村民了解承包方案。承包方案不能违背法律法规，不能以村规民约代替法律规定。

[律师回复] 对于佛山二手房买卖的注意事项包含哪些这个问题，解答如下, 二手房买卖的注意事项
在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。
1.结清水表账单
本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962020查询该房产已往的水费欠缴情况。
2.告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。
3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962020上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。
4.协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5.结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。
6.结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7.物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8.迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

[律师回复] 对于佛山二手房买卖的注意事项包括哪些这个问题，解答如下, 二手房买卖的注意事项
在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。
1.结清水表账单
本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962020查询该房产已往的水费欠缴情况。
2.告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。
3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962020上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。
4.协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5.结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。
6.结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7.物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8.迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致;
2、“承包土地人口”为农户现有人口;
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;
5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认;
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正;
7、“地块地类”只分水田、旱地两类;
8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。没有签订土地承包合同承包行为有效吗已经实际履行的口头承包合同同样具有法律效益，我国土地农村土地承包法第21条是规定了发包方应当与承包方签订书面承包合同，但这并非说未签订书面合同就不受法律保护，合同法第36条规定法律行政法规规定或者当，是人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式的，但一方已经履行主要义务，对方接受的该合同成立，可见口头合同经双方同意，并实际履行的同样受法律保护。我国《土地承包法》的相关规定《土地承包法》第十九条：土地承包应当按照以下程序进行：
1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;
2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;
3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案;
4、公开组织实施承包方案;
5、签订承包合同。

[律师回复] 建筑工程承包分包需要注意的事项：
一、有符合国家规定的注册资本;
二、有与其从事的建设活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;
三、有从事相关建设活动所应有的技术装备;
四、法律、行政法规规定的其他条件。
【法律依据】
《建筑法》的第二十八条，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

[律师回复] 建设全过程承包也叫“统包”，或“一揽子承包”，即通常所说的“交钥匙”。采用这种承包方式，建设单位一般只要提出使用要求和竣工期限，承包单位即可对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、生产职工培训、直至竣工投产，实行全过程、全面的总承包，并负责对各项分包任务进行综合管理、协调和监督工作。为了有利于建设和生产的衔接，必要时也可以吸收建设单位的部分力量，在承包单位的统一组织下，参加工程建设的有关工作。这种承包方式要求承发包双方密切配合涉及决策性质的重大问题仍应由建设单位或其上级主管部门作最后的决定。这种承包方式主要适用于各种大中型建设项目。它的好处是可以积累建设经验和充分利用已有的经验，节约投资，缩短建设周期并保证建设的质量，提高经济效益。当然，也要求承包单位必须具有雄厚的技术经济实力和丰富的组织管理经验。适应这种要求，国外某些大承包商往往和勘察设计单位组成一体化的承包公司，或者更进一步扩大到若干专业承包商和器材生产供应厂商，形成横向的经济联合体。这是近几十年来建筑业一种新的发展趋势。改革开放以来，我国各部门和地方建立的建设工程总承包公司即属于这种性质的承包单位。上述即为建筑工程施工项目承包的内容，谢谢采纳！

[律师回复] 对于2018年土地承包合同的注意事项这个问题，解答如下, 土地承包经营是我国利用农用地的主要方式，土地承包合同有利于保护土地承包经营权。那么2018年土地承包合同的注意事项是什么呢。　　2018年土地承包合同的注意事项：　　
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致；　　
2、“承包土地人口”为农户现有人口；　　
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；　　
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；　　
5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；　　
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；　　
7、“地块地类”只分水田、旱地两类；　　
8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。

[律师回复] 解答如下, 在现代企业的经营中，承包经营很普遍，在有限责任公司中，承包经营就现对较少。承包经营存在很多问题，经常发生承包人偷空公司资产，架空公司，成立有竞业的公司将承包的企业业务拐走，这些情形时有发生，所以承包经营现在已经很少采用，如果确需采用，必须注意以下问题：　　
一、财务控制问题。　　业务可以承包，但是财务人员必须牢牢控制在股东手中，财务一旦混乱或被承包人控制，这个公司将会出现很多虚假账务，甚至被掏空，所以在签订承包经营合同时，必须对财务人员的选聘权有明确约定。按照公司治理、会计制度规范和强制性法律规定，财务也应当是规范和的。此外，承包人经营期间所负债务，对外应当由公司承担，对内可以按照约定由承包人承担，为了避免对外债务的风险，发包人应当控制财务。　　
二、对外债务承担问题。　　在承包经营模式下,承包人以发包公司的名义创设债权债务关系。针对公司对外债务的承担问题,多数公司承包经营合同约定:承包人自行承担债务。但是这种约定是无效的。在承包经营期间，发包公司作为法人，其主体地位还存在，仍具备的民事责任能力,而承包关系只是内部关系，不能对抗债权人。在对外关系中,债权人有权直接追究发包公司的民事责任,人民或者仲裁机构也应把公司列为被告或者被申请人,而不应把承包人列为被告。但是,在对内关系中,发包公司在承担债务清偿责任之后,有权向承包人追偿。至于发包公司能否从承包人悉数获偿,则取决于发包公司的运气。为了防范自身的法律风险、强化承包经营的风险锁定功能,发包公司可在承包经营合同中要求承包人预先提供真实、合法、有效、充分的担保手段（包括但不限于风险保证金）。　　
三、公司承包经营期间的收益分配不得违反法律规定。　　承包经营合同违反公司法有关提取法定公积金、公益金规定等规定无效。《公司法》规定“公司分配当年税后利润时,应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的,可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的,在依照前款规定提取法定公积金之前,应当先用当年利润弥补亏损。股东会、股东大会或者董事会违反前款规定,在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的,股东必须将违反规定分配的利润退还公司”。如承包经营合同违反此规定无效。　　
四、承包经营期间公司法定代表人、股东重大权益、印章保管问题。承包人承包人可以作为法定代表人，但是必须约定制约机制，否则承包人有经营权、用人权、财务权，权利大到极致就没有监督，必然出现混乱。股东会和董事会必须继续发挥作用，切不可因为承包经营而退出。股东对于重大股权，比如公司改制、增减股、分立、合并、兼并、重大投资、应经方向大的变化等等，这些股东权益不能擅自放弃或承包。公司印章一般会交给承包人保管，但是这样容易后患无穷，为了防止虚假合同、虚构债务等等，最好公司设专人保管印章，反所签章之文件，必须有承包人或承包人制定的人签字并留备份。