在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。
买二手房协议无效或者效力待定的情形：
(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。
(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。
(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。
法律依据：《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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