自住型商品房申请条件

[律师回复] 收费的问题，根据每个案子的不同作不同的处理，有一次性收费的，收费一般较低;有前期收一点成本费，后期根据胜诉和执行情况提点的;也有前期一分不收，根据后期胜诉或者执行情况提点的;还有当事人拿不出诉讼费鉴定费由律所来垫诉讼费、鉴定费，根据后期胜诉和执行情况提点的……这几种情况，提点的百分比逐步递增。总的来说，如果已经办理完结算或者经过审定，收费会便宜一些，万把块钱都有律师做;反之，如果没有经过结算或者没有经过审定，那收费会比较高，3万以下只能找到万金油律师，3万到10万只能找到案源不多的建设工程律师，10万以上可以找到经验丰富一些的建设工程律师……

[律师回复] 在工程领域，被挂靠公司常需承担连带责任。没有资质的实际施工人借用有资质企业名义签订的施工合同无效。若工程出现质量问题致建设单位受损，被挂靠公司和挂靠人需连带赔偿。对外债务上，挂靠人以被挂靠公司名义交易产生债务，若债权人有理由相信其代表被挂靠公司，被挂靠公司担责后可追偿；若债权人明知是挂靠行为仍交易，被挂靠公司责任或有不同。 1.被挂靠公司应严格审查挂靠人的资质和信誉，避免与无资质或信誉不佳者合作。 2.签订详细的挂靠协议，明确双方权利义务和责任承担方式。 3.加强对工程质量和资金使用的监管，降低风险。 4.保留相关证据，以便在承担责任后向挂靠人追偿。

[律师回复] 您好，方便电话联系吗

[律师回复] 您与女友的外公是亲兄弟属于表兄妹的子女双方属第四代旁系血亲。根据民法典第1048条直系血亲或三代以内旁系血亲禁止结婚。您与女友属第四代旁系血亲不在法律禁止结婚的范围内可以依法登记结婚。从法律上属合法婚姻但建议了解家族遗传病史。

[律师回复] 1.工程施工遇纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼途径解决。协商能低成本、高效率地解决争议并维护合作；调解借助第三方促成和解；仲裁一裁终局且程序简便、保密性强；诉讼判决有强制执行力。 2.相关措施建议如下： 协商时双方应保持坦诚沟通，理性表达诉求，以快速达成一致。 若选择调解，可根据纠纷类型选择合适的部门或机构。 考虑仲裁的话，要确保合同中有仲裁条款或事后能达成仲裁协议。 进行诉讼需提前收集整理好合同、施工记录、验收报告等证据，以保障自身权益。

[律师回复] 结论： 建设工程合同纠纷仲裁期限依仲裁规则确定，通常组庭后4个月内裁决，特殊情况经批准可延长，部分期间不计入仲裁期限，当事人要积极配合。 法律解析： 建设工程合同出现纠纷进行仲裁时，仲裁期限并非固定不变。一般情况下，仲裁委员会在受理申请并组庭后，会在4个月内作出裁决。但如果存在特殊情况，仲裁庭报仲裁委员会主任批准后，仲裁期限可适当延长。同时，像鉴定、公告、决定仲裁协议效力以及双方书面要求庭外和解等期间，是不计算在仲裁期限内的。当事人在仲裁过程中扮演着重要的角色，积极配合仲裁程序，及时提供证据等材料，能有效推动仲裁进程，从而尽快解决纠纷。如果在建设工程合同纠纷仲裁方面还有其他疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

[律师回复] 工程总承包合同违约金数额由双方协商确定，法律未作具体规定。当事人约定的违约金应和违约损失相当，若低于损失可请求增加，过分高于损失可请求减少，司法上超过损失百分之三十可能被认定为“过分高于”。 为合理确定违约金数额，给出以下建议： 1.精准预估损失：合同双方需综合考虑各种因素，细致预估违约可能造成的损失，以此作为约定违约金的重要依据。 2.考量履行难度：结合合同履行的难易程度来确定违约金，若履行难度大，可适当提高违约金数额。 3.保持灵活性：在合同中设置一定的调整机制，当出现重大变化时可协商调整违约金，避免后续纠纷。

[律师回复] 结论： 发生机械工程合同纠纷，可通过协商、调解、仲裁、诉讼方式解决，选择时要综合考量多方面因素。 法律解析： 根据相关法律规定，合同纠纷解决有多种途径。协商是合同双方直接沟通，明确诉求与责任以达成一致，成本低、效率高且能维持良好关系。若协商无果，可申请调解，由中立第三方介入促成和解。若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构，仲裁具有专业性、保密性，且一裁终局。若没有仲裁条款或协议，则可向有管辖权的法院提起诉讼，法院判决有强制执行力保障胜诉方权益。在实际处理机械工程合同纠纷时，需结合纠纷性质、证据情况等因素选择合适的解决方式。若您在机械工程合同纠纷处理上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。

[律师回复] 什么问题？是需要找鉴定机构，还是起诉过程中需要司法鉴定？

[律师回复] 工程合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。期间若出现权利人提出履行请求、义务人同意履行、权利人诉讼或仲裁等情况，诉讼时效中断并重新计算。但自权利受损之日超二十年，法院通常不予保护，特殊情况可依申请延长。 为避免因超诉讼时效丧失胜诉权，权利人应及时行使权利。建议如下： 1.定期梳理合同履行情况，一旦发现权利受损迹象，及时收集证据。 2.若出现可能导致诉讼时效中断的情形，应保留好相关证据，如书面请求、对方同意履行的承诺等。 3.若对诉讼时效把握不准，可咨询专业法律人士，确保自身权益得到有效维护。

[律师回复] 工程合同纠纷诉讼时效通常为三年，自权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。若权利人在三年内提出履行请求、义务人同意履行、权利人提起诉讼或申请仲裁等，会导致诉讼时效中断，中断后时效重新计算。自权利受损之日起超二十年，法院一般不予保护，特殊情况法院可依申请延长。 为避免因时效问题丧失胜诉权，相关措施和建议如下： 1.及时主张权利。权利人应密切关注诉讼时效，在纠纷发生后尽快向义务人提出履行请求，保留好相关证据。 2.保留证据。在提出履行请求、义务人同意履行等过程中，注意留存书面文件、聊天记录、通话录音等证据，以证明诉讼时效中断。 3.若情况特殊，要及时向法院申请延长诉讼时效。

[律师回复] 结论： 建设工程合同诉讼适用专属管辖，应向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 法律解析： 专属管辖是法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，排除其他法院管辖及当事人协议管辖。建设工程合同诉讼适用专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。这是因为建设工程纠纷常涉及工程质量检测、造价评估等，工程所在地法院便于对工程进行实地勘查、鉴定和证据收集，能保证案件公正、高效审理。因此，当发生建设工程合同纠纷时，当事人需向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如果您在建设工程合同方面遇到纠纷，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

[律师回复] 结论： 建筑分公司在获总公司明确授权、在营业执照登记经营范围内且具备相应建筑资质时能单独对外签合同，合同责任最终归属总公司；超越授权范围签订合同效力待定；无相应资质合同可能无效。 法律解析： 依据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担，但可在总公司授权范围内以自己名义进行民事活动。对于建筑分公司而言，当获得总公司明确授权，并且在营业执照登记的经营范围内，就有对外签订建筑合同的资格，不过合同责任由总公司兜底。若分公司超越授权范围签合同，其效力处于待定状态，要总公司追认才有效，若总公司不追认，分公司要担责。另外，建筑行业资质要求严格，分公司必须具备相应建筑资质，不然合同会因违反强制性规定而无效。如果大家在建筑分公司合同相关方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

[律师回复] 法律分析： （1）主体有效性：合同双方具备相应民事行为能力和主体资格是合同有效的基础。施工方有相应资质，才能保证工程施工的专业性和合法性。 （2）内容完整性：明确工程概况，能让双方对工程有清晰认知；确定工程价款及支付方式、时间，保障双方经济权益；约定工期、质量标准和验收方式，可规范施工进度和质量；明确双方权利义务，使双方清楚各自职责；约定违约责任，能在一方违约时进行约束和赔偿；争议解决条款为纠纷解决提供途径。 （3）签订合法性：合同需双方自愿签订，意思表示真实，且内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，这样合同才受法律保护。 提醒：补签合同务必严格审核内容，确保符合法律规定。不同工程情况复杂，若有疑问，建议咨询专业法律意见。

[律师回复] 合同有相对性，和谁签合同找谁。

[律师回复] 结论： 合同中不设工期延误下限通常可行，但存在风险，建议合理设置相关条款。 法律解析： 合同遵循意思自治原则，双方可自行约定条款内容，所以不设工期延误下限是被允许的。然而，不设下限意味着对较小程度的工期延误缺乏违约约束，可能使施工方不重视小幅度延误，养成拖延习惯，最终导致工期大幅延误。同时，发生纠纷时，因无下限约定，轻微延误的责任认定和赔偿会存在争议。为明确不同程度延误的责任，保障双方合法权益，减少纠纷的不确定性，应在合同中合理设置工期延误相关条款。若对合同工期延误条款设置等法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合同合法合规、自身权益得到有效保障。

[律师回复] 建房无书面合同，出现问题时，首先应尝试协商解决。如果协商不成，可以依据《民法典》合同编的规定，通过调解、仲裁或诉讼方式解决。在没有书面合同的情况下，可以提供其他证据，如口头协议的录音、邮件往来、付款凭证等，以证明合同的存在和履行情况。重要的是要收集和保留所有可能的证据，以便在争议解决过程中使用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 1.建筑合同违约金没有明确上限。当事人可自行约定违约金数额，也能约定损失赔偿额计算方法。 2.若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 3.司法中，若以违约金过高请求减少，超过损失百分之三十通常被认定为“过分高于损失”。总之，违约金过高可调整到合理范围。

[律师回复] 结论：工程纠纷合同丢失可通过收集证据、协商补签及诉讼仲裁等途径解决。 法律解析：在工程纠纷中合同丢失并非绝境。施工过程中的会议纪要、来往函件、工程验收报告、交付凭证、结算单、转账记录等证据，能证明工程实际履行情况，在一定程度上替代合同来明确双方权利义务。与对方当事人协商，通过录音或保存聊天记录等方式确认工程事实，若能补签合同则可明确纠纷处理办法。若协商无果，可凭借收集的证据向法院起诉或按原约定申请仲裁，由专业机构依据证据查明事实、分清责任。若您在工程纠纷中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，我们可为您提供专业的法律建议和解决方案。

[律师回复] 1.工程合同纠纷通常按不动产纠纷专属管辖。像建设工程施工、价款优先受偿权、分包、监理、装饰装修、铁路修建、农村建房施工等合同纠纷，都适用专属管辖。 2.专属管辖法院是工程所在地法院。因工程是不动产，该地法院方便实地勘查、调查取证和执行裁判。 3.当事人不能协议排除专属管辖，约定不符则无效，需向工程所在地法院起诉。