深圳小产权房最新政策是什么

[律师回复] 您好，关于2017深圳房产最新政策哪位了解？这个问题，我的解答如下, 深圳房产最新政策;按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

[律师回复] 解答如下, 第
一、从源头上禁止小产权房新建及现房买卖
地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上扼制“小产权”再次流入楼市中。
村民自建房的过程中，当地城建部门都会现场执法，随时对加建加盖等违法行为进行从重处罚。发现对没有按照申报来进行的自建房，
辟如对没有申报的房屋建设好以后，不管是销售楼花还是现房都会予以没收，并对相关村委和责任人追究连带责任。
第
二、人性化处置已经建成的小产权房顶目
中国的房地产产权登记已经完成80左右，小产权房因为历史原因无法准确统计，在某些地方，政府施行回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。

[律师回复] 对于深圳绿本小产权房最新政策是什么？这个问题，解答如下, 第
一、从源头上禁止小产权房新建及现房买卖
地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上扼制“小产权”再次流入楼市中。
村民自建房的过程中，当地城建部门都会现场执法，随时对加建加盖等违法行为进行从重处罚。发现对没有按照申报来进行的自建房，
辟如对没有申报的房屋建设好以后，不管是销售楼花还是现房都会予以没收，并对相关村委和责任人追究连带责任。
第
二、人性化处置已经建成的小产权房顶目
中国的房地产产权登记已经完成80左右，小产权房因为历史原因无法准确统计，在某些地方，政府施行回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。

[律师回复] 《深圳经济特区道路交通安全违法行为处罚条例》第五十一条规定，公安机关交通管理部门通过交通技术监控设备记录的道路交通安全违法行为情况应当通过互联网供机动车所有人、管理人查询，并在录入系统后2个工作日内根据机动车所有人、管理人登记时提供的移动电话号码发送违法行为处理通知信息。机动车所有人、管理人自违法行为发生之日起，超过45日未处理完毕的，公安机关交通管理部门应当发送移动电话信息，通知机动车所有人、管理人停驶该机动车，直至违法行为处理完毕为止。

[律师回复]
一、第一阶段：深户申办流程步骤明细
二、 深圳积分入户所需材料--提交资料、签订协办协议：（1天）
1）申报材料清单：深户申办流程
1、本人身份证（提供原件以及复印件）、居住证（在深圳买社保一年以上才可办理且社保不能中断）、社保卡（在深圳需交社保一年以上）
2、资格证书或其他加分的证书及填写人才引进信息表
3、房产证或抵押房产证复印件（加盖银行红章）
4、本人、配偶、小孩的户口首页及本人页
5、学历证书（中专、大专以上学历需提供证书原件、档案及提供验证报告或半年以上的学历信息查询备案表）。
6、结婚证、离婚证、离婚的协议书或法院的判决书
2）和中心签订协办协议。

[律师回复] 根据我国现行的法律，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是村民建设住宅用地，二是农村公共设施的公益事业建设用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是依法使用农村集体土地使用权进行抵押实现抵押权的用地。
《担保法》第三十四条规定“下列财产可以抵押：
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权”;第三十六条规定“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”第三十七条规定“下列财产不得抵押：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外。”
综上，除以上几种情形建设用地可以使用集体土地外，其他以任何形式的利用集体土地上作为建设用地的行为都是违法的。
根据以上规定依法能用于进行商品房开发建设的土地只能是国有土地，集体土地必须先征收为国有后才能进行商品房开发建设。未经征收直接在集体土地上开发建设商品房项目是违法的，即使该项目有规划许可证也不能改变其违法性质，只能说明行政机关颁发规划许可证的具体行政行为也违法。

[律师回复] 社会保险经办机构应当自受理申请之日起 15 个工作日内对用人单位提供的资料进行审核，审核完成后将生育保险费用拨付给职工所在用人单位，并由用人单位按照本办法规定的生育保险待遇项目和标准发给职工。

[律师回复]
1、对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
　　
2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；
　　
3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

[律师回复] 降低住房公积金缴存比例，将我省住房公积金缴存上限从20%降低至12%，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。引导企业根据自身生产经营状况在5%—12%之间自行确定合适的住房公积金缴存比例，对缴存住房公积金确有困难的企业，可经单位职工代表大会或工会讨论通过后，申请降低缴存比例至5%以下或者缓缴住房公积金。

[律师回复]
一、股权转让变更登记流程 ：
股权转让协议达成
股权转让公证/见证
企业所在地市场监督管理局办理变更登记
地税局或国税局办理税务登记变更登记

二、变更股权需要资料：
先到公证处做好股权转让公证
需要以下资料：
1、营业执照副本原件复印件
2、公丶司章程原件复印件
3、转让方受让方身份证原件复印件(自然人股东提供，如果转让方或受让方为企业法人则需要提供营业执照、法人身份证原件、法人证明书、法人授权委托书，关于转/受让股权的股东会决议)
4、被转让公丶司关于股权变更股东会决议
5、股权转让协议书五份
转让方和受让方股东必须本人到场签字，不能到需要委托公证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 申请二胎生育指标的条件： 1、夫妻双方均系独生子女的 2、第一个孩子经市以上病残儿医学鉴定小组鉴定诊断结论为病残儿，不能成长为正常劳动力的，医学上认为可以再生育的。 3、夫妻一方患不孕不育症，依法收养一个子女后又妊娠的 4、再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育也未收养子女的 5、夫妻五方系二等乙级以上伤残军人或者同等级因公伤残人员的 6、再婚夫妻一方系生育两面三刀个子女后丧偶，另一方未生育也未收养子女，要求生育子女的 凡审核批准再生育子女的，除抱养又孕或者女方二十八周岁以上的之外，生育间隔期限应当在四年以上。 二、申请二胎生育指标的程序： 1、符合以上6项条件的夫妇可以申请二胎生育指标 2、申请人须持双方单位的介绍信(写明年龄，婚姻状况，单位是否同意本人申请上报)，个人申请(须签名，按指印、身份证、户口本、结婚证、离婚证)第一个孩子的户口复印件(或判决书，调解书)的复印件，属于病残儿的附加县级以上医院鉴定书，收养第一个孩子的证件到办事处审核 3、经审核后到办事处领取二胎申请表一式三份，按要求填写，加盖双方单位公章后，于第年三月份，七月份和十一月份报街道计生办 4、街道计生办研究后，于每年三月份，七月份和十一月份写同局面报告上报区计生局进行审批。

[律师回复] 深圳小产权房可以购买。国土部：正为大规模清理小产权房做准备，年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 根据2013年小产权房最新政策，已经确定登记完成逾70%根据小产权房最新政策，小产权房不得发证，国家不承认小产权的合法性，所以建议不要顶风购买小产权房了，以后你的权利得不到国家的认可和保障。小产权之所以受欢迎就是价格上要便宜，便宜的最大原因是开发商没有缴纳国有土地出让金，所以土地性质依然是集体土地性质，不能贷款，不能抵押，更不能买卖，与其选择购买小产权房还不如租房住。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 申请二胎生育指标的条件：
1、夫妻双方均系独生子女的
2、第一个孩子经市以上病残儿医学鉴定小组鉴定诊断结论为病残儿，不能成长为正常劳动力的，医学上认为可以再生育的。
3、夫妻一方患不孕不育症，依法收养一个子女后又妊娠的
4、再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育也未收养子女的
5、夫妻五方系二等乙级以上伤残军人或者同等级因公伤残人员的
6、再婚夫妻一方系生育两面三刀个子女后丧偶，另一方未生育也未收养子女，要求生育子女的
凡审核批准再生育子女的，除抱养又孕或者女方二十八周岁以上的之外，生育间隔期限应当在四年以上。
二、申请二胎生育指标的程序：
1、符合以上6项条件的夫妇可以申请二胎生育指标
2、申请人须持双方单位的介绍信(写明年龄，婚姻状况，单位是否同意本人申请上报)，个人申请(须签名，按指印、身份证、户口本、结婚证、离婚证)第一个孩子的户口复印件(或判决书，调解书)的复印件，属于病残儿的附加县级以上医院鉴定书，收养第一个孩子的证件到办事处审核
3、经审核后到办事处领取二胎申请表一式三份，按要求填写，加盖双方单位公章后，于第年三月份，七月份和十一月份报街道计生办
4、街道计生办研究后，于每年三月份，七月份和十一月份写同局面报告上报区计生局进行审批。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 申请二胎生育指标的条件：
1、夫妻双方均系独生子女的
2、第一个孩子经市以上病残儿医学鉴定小组鉴定诊断结论为病残儿，不能成长为正常劳动力的，医学上认为可以再生育的。
3、夫妻一方患不孕不育症，依法收养一个子女后又妊娠的
4、再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育也未收养子女的
5、夫妻五方系二等乙级以上伤残军人或者同等级因公伤残人员的
6、再婚夫妻一方系生育两面三刀个子女后丧偶，另一方未生育也未收养子女，要求生育子女的
凡审核批准再生育子女的，除抱养又孕或者女方二十八周岁以上的之外，生育间隔期限应当在四年以上。
二、申请二胎生育指标的程序：
1、符合以上6项条件的夫妇可以申请二胎生育指标
2、申请人须持双方单位的介绍信(写明年龄，婚姻状况，单位是否同意本人申请上报)，个人申请(须签名，按指印、身份证、户口本、结婚证、离婚证)第一个孩子的户口复印件(或判决书，调解书)的复印件，属于病残儿的附加县级以上医院鉴定书，收养第一个孩子的证件到办事处审核
3、经审核后到办事处领取二胎申请表一式三份，按要求填写，加盖双方单位公章后，于第年三月份，七月份和十一月份报街道计生办
4、街道计生办研究后，于每年三月份，七月份和十一月份写同局面报告上报区计生局进行审批。

[律师回复] 3000元节能补贴怎么领取据了解，目前节能汽车国家补贴的发放形式都是经销商发放的。按照以往节能补贴的发放惯例，部分是通过商家垫付的方式，对已购买车用户直接在发票价格的基础上进行减免。也有部分是提车后，再过半个月到一个月左右补贴给消费者。补贴发放程序是：消费者凭购买发票在商家填写相关确认函后，其后，经销商将消费者的身份证、行驶证、发票复印件、《确认函》等资料收集并寄往厂家，经厂家核实无误汇总后，再将补助款汇给经销商，经销商再发放给消费者。“生产厂家再将经销商处收集到的消费者相关资料递交到相关政府部门，从那里领取补助。”　预发布时间:2016年初2015年9月11日，国家发展改革委环资司、工业和资讯化部装备司联合发布《电动汽车动力蓄电池回收利用技术政策》(征求意见稿)。根据征求意见稿要求，国家将推动建立统一的动力蓄电池产品编码制度。动力蓄电池生产企业应对所生产(或进口)的所有动力蓄电池产品进行编码，并建立追溯系统追踪动力蓄电池流向。编码应与电池产品及整车具有惟一对应性，编码应标识在动力蓄电池产品显著位置，且具有较高的牢固性。目的:该政策的出台将指导相关企业合理开展电动汽车动力蓄电池的生产及回收利用工作,建立上下游企业联动的动力电池回收利用体系。二、《锂离子电池行业规范公告管理暂行办法》状态:已进入征求意见阶段预发布时间:2016年初工信部电子信息司印发《锂离子电池行业规范公告管理暂行办法》的通知，办法指出，申请公告的企业应具备以下条件：具有法人资格;符合国家产业政策和相关发展规划;符合《锂离子电池行业规范条件》;遵守国家法律法规，无重大违法行为。办法规定，公告企业出现下列情况之一时，需及时提出变更申请，经省级行业主管部门核实后，上报工业和信息化部：企业名称变化，企业合并、分立或兼并重组，企业产能产线发生较大变化，企业搬迁新址，其他重大变化。目的:该政策的出台将推动锂离子电池产业健康有序发展,引导产业加快转型升级。三、国家充电标准《电动汽车非车载传导式充电机与电池管理系统之间的通信协议》GB/T27930《电动汽车传导充电用连接装置》GB/T20234等三项标准《电动汽车传导充电系统第1部分:通用要求》GB/T18487.1状态:通过专家技术审查预发布时间:2016年

[律师回复] 3000元节能补贴怎么领取据了解，目前节能汽车国家补贴的发放形式都是经销商发放的。按照以往节能补贴的发放惯例，部分是通过商家垫付的方式，对已购买车用户直接在发票价格的基础上进行减免。也有部分是提车后，再过半个月到一个月左右补贴给消费者。补贴发放程序是：消费者凭购买发票在商家填写相关确认函后，其后，经销商将消费者的身份证、行驶证、发票复印件、《确认函》等资料收集并寄往厂家，经厂家核实无误汇总后，再将补助款汇给经销商，经销商再发放给消费者。“生产厂家再将经销商处收集到的消费者相关资料递交到相关政府部门，从那里领取补助。”　预发布时间:2016年初2015年9月11日，国家发展改革委环资司、工业和资讯化部装备司联合发布《电动汽车动力蓄电池回收利用技术政策》(征求意见稿)。根据征求意见稿要求，国家将推动建立统一的动力蓄电池产品编码制度。动力蓄电池生产企业应对所生产(或进口)的所有动力蓄电池产品进行编码，并建立追溯系统追踪动力蓄电池流向。编码应与电池产品及整车具有惟一对应性，编码应标识在动力蓄电池产品显著位置，且具有较高的牢固性。目的:该政策的出台将指导相关企业合理开展电动汽车动力蓄电池的生产及回收利用工作,建立上下游企业联动的动力电池回收利用体系。二、《锂离子电池行业规范公告管理暂行办法》状态:已进入征求意见阶段预发布时间:2016年初工信部电子信息司印发《锂离子电池行业规范公告管理暂行办法》的通知，办法指出，申请公告的企业应具备以下条件：具有法人资格;符合国家产业政策和相关发展规划;符合《锂离子电池行业规范条件》;遵守国家法律法规，无重大违法行为。办法规定，公告企业出现下列情况之一时，需及时提出变更申请，经省级行业主管部门核实后，上报工业和信息化部：企业名称变化，企业合并、分立或兼并重组，企业产能产线发生较大变化，企业搬迁新址，其他重大变化。目的:该政策的出台将推动锂离子电池产业健康有序发展,引导产业加快转型升级。三、国家充电标准《电动汽车非车载传导式充电机与电池管理系统之间的通信协议》GB/T27930《电动汽车传导充电用连接装置》GB/T20234等三项标准《电动汽车传导充电系统第1部分:通用要求》GB/T18487.1状态:通过专家技术审查预发布时间:2016年

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、深圳再婚生育二胎的条件是什么《广东省人口与计划生育条例》规定，再婚夫妻单方不超二胎均可再生。根据新条例，五种情形可以依法生育第3个或以上子女，具体包括： 1、已生育两个子女的夫妻，经地级以上市病残儿医学鉴定组织鉴定，其中一个或两个均为残疾儿，不能成长为正常劳动力，现医学上认为可再生育的，可再生育一胎子女。 2、再婚夫妻，再婚前一方未生育，另一方生育一胎子女，再婚后生育一个子女的，可再生育一胎子女。 3、再婚夫妻，再婚前一方未生育，一方生育两个或两个以上子女的，可再生育一胎子女。 4、再婚夫妻，再婚前一方生育一个，另一方生育一个或两个子女的，可以再生育一胎子女。 5、再婚夫妻的再生子女，经地级以上市病残儿医学鉴定组织鉴定，其中一个或两个均为残疾儿，不能成长为正常劳动力，现医学上认为可再生育的，可再生育一胎子女。 二、深圳再婚生育二胎产假有多少天不管你是生第几个，只要符合计划生育政策，有“准生证”的，费用都可以报销，报销标准都一样。根据现行生育保险政策，符合计划生育政策规定的女职工，在分娩或实施计划生育手术时，只要用人单位已为其参加生育保险且连续不间断正常足额缴纳生育保险费满10个月，就可以报销生孩子的费用。虽然也能享受生育津贴，但因为生育津贴是与产假时间挂钩的，这就意味着，生二孩的女职工会少30天的津贴。60天晚育假是奖励，二胎没法享受。因此总的来说二胎时有产假的，只是比首胎的产假天数要少。 三、深圳再婚产假期间有何待遇产假期间，依法享受生育生活津贴和生育医疗费补贴。月生育生活津贴标准为本人生产或者流产当月城镇养老保险费缴费基数，当月缴费基数低于上年度全市职工月平均工资的，按照上年度全市职工月平均工资计发。如果本人工资标准高于社会保险支付标准的，超出部分，仍应由用人单位补足。按照规定，深圳再婚家庭夫妻双方各自不超过二胎的话，均可以生育。这个条件非常宽松了，也就是说只要夫妻一方结婚前生育的孩子不超过两个，再次生育的话不属于超生。同时，生育二胎也照样享受产假，女方休产假期间，工资一般按照最低工资标准发放。

[律师回复] 解答如下, ：国家规定，用人单位安排劳动者在高温天气下(日最高气温达到35℃以上)，露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的，应当向劳动者支付高温补贴。2015年深圳市高温补贴是多少2014年深圳高温津贴标准按广东省规定执行：按照规定，高温津贴标准为每人每月150元，对不正常出勤等需按天数折算高温津贴的情形也作出明确，每人每天6.9元，每年6月至10月发放。注意：不得因发放高温津贴而降工资。每年6月至10月，用人单位应视高温天气情况向职工免费供应符合卫生标准的清凉饮料，但不能代替高温津贴。《关于高温津贴发放的管理办法》规定，正常工作时间工资及最低工资标准不包含高温津贴。用人单位不得因发放高温津贴而降低劳动者工资。《深圳市员工工资支付条例》规定，夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境条件下的补助是不能算在企业支付给员工的最低工资里的，即员工在高温天气中工作领取的高温津贴不得列入最低工资。如果企业不执行高温津贴和高温天气劳动保护的相关规定，劳动者可以向劳动监察部门举报投诉。用人单位在高温天气期间，未按照规定发放高温津贴的，劳动者如何维权

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　2016年8月8日下达的文件规定，夫妻一方为深圳户籍，分居时间满2年后配偶可以申请入户。　　《深圳市人民政府关于印发深圳市户籍迁入若干规定的通知》规定：　　第十条符合下列条件之一的人员，在年度计划安排额度内，经审批可办理政策性迁户：　　
（一）父母一方为深圳市户籍的，其未成年子女可以申请投靠入户。　　
（二）夫妻一方为深圳市户籍的，其配偶按下列要求申请投靠入户：　　1．在深有就业，且同时符合本规定第八条条件的，直接办理人才引进迁户；　　2．在深无就业，或者虽有就业但不符合本规定第八条条件的，分居时间满2年后可以申请入户。经深圳市认定的高层次人才及具有高级专业技术资格、高级技师或硕士以上研究生学历条件人员的配偶，可不受分居时间限制并予优先解决。　　
（三）迁入深圳市户籍连续满8年且仍拥有深圳市户籍的，其共同生活的父母可以申请投靠入户。父母婚姻在存续期间的，须同时提出入户申请，离异或丧偶后未再婚者除外。　　
（四）符合国家、广东省、深圳市规定的干部及其随迁随调家属、军休及复员干部和退役士兵、驻深部队随军家属，可以申请入户。　　
（五）深圳市高等院校在国家统招计划内生源新生可以申请入户。　　
（六）地级市以上人民政府驻深机构在编工作人员可以在指标额度内申请入户，其中省级（含副省级）政府驻深机构指标总额度为20名，地级市政府驻深机构指标总额度为10名。　　
（七）国家、广东省、深圳市规定的其他情形。　　本条第一款第
（一）项所述人员迁户时，其年龄应当在18周岁以下，但在高中（含中职、中技）或大学在读学生的，其迁户年龄可以放宽至20周岁以下。本条第一款第
（三）项人员迁户时，其年龄应当同时达到男性60周岁以上，女性55周岁以上。本条第一款第
（六）项人员迁户时，其年龄应当在55周岁以下。　　本条第一款第
（五）、
（六）项所述人员入户后，其户籍须落在所属学校或单位的集体户，不可进行市内迁移，不可申请夫妻投靠、老人投靠迁户，完成在深学业或工作后须将户口及时迁出深圳。第（六）项所述人员入户后，其未成年子女可申请子女投靠迁户，其户口迁出时须将其尚未成年的随迁子女一并迁出。

[律师回复] 根据《广东省人口与计划生育条例》，相关规定如下：
第十九条 有下列情形之一的，由夫妻双方共同申请，经乡镇、街道人口和计划生育工作机构或者县级以上直属农林场审批，可再生育一胎子女：
(二)再婚夫妻，再婚前一方生育(含依法收养，下同)两个以内子女，另一方未生育过的;
(三)再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，离婚时依法判决或者离婚协议确定未成年子女随前配偶，新组合家庭无子女的;
按照前款规定对再生育一胎子女的申请作出的批准，应当报上一级人口和计划生育行政部门备案。