深圳小产权房最新政策

一、深圳小产权房最新政策

依据我国现行《中华人民共和国土地管理法》的明文规定，作为农民集体所有权的土地使用权，是不允许进行转让、租赁或让与来进行任何非农业用途的建设活动的。

另外，用于居住的农村宅基地也是属于集体所有的性质，每位农民对于其所分配到的宅基地只有使用权的权利。在这种情况下，如果农民将自己所拥有的住房出售给其他村庄之外的个人或组织，那么这样的交易行为就无法得到法律的承认和保护，同时，也不可能完成诸如土地使用权证明书、房产证书以及契税证明等相关合法手续的申请登记和颁发。

《农村土地承包法》第十三条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

二、深圳小产权房买卖合同纠纷实务如何

深圳小产权房买卖不同于其他地方，有其特殊的审理逻辑。

第一、对于原集体经济组织或其成员自建的合法建筑，因集体土地国有化之后，集体土地的各种限制性规定已不再适用，依据鼓励交易的规则，此类房屋买卖合同应按有效处理。若卖方以无法办理过户手续等主张履行不能要求解除合同的，不予支持，由买方继续享有房产的使用收益权利。

第二、对于已经经过合法程序确认权属的建筑，无论确认的房产性质是否属于市场商品房，对于此前已经签订买卖合同的买方，相关买卖合同应确认为有效，其他处理细节可以按前述第一点处理。

第三、对于尚未完成确权手续，但已获得政府部门的临时使用许可的违法建筑物，因政府相关部门尚未完成建筑物的合法性最终确认，此时法院不宜做出实体处理，可以采取暂时不予受理的或受理后等待行政机关作出决定的方式予以处理。

第四、对于既未经确权，亦未获得临时使用许可的违法建筑，因其已确定不能通过申报程序转为合法建筑，相应买卖合同应确认无效，并按合同无效的原则互相返还。

《民法典》第三百四十九条

设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

《民法典》第三百五十条

建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“深圳小产权房最新政策”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。