房产查询语音解答

依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;

2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;

3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;

4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;

5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;

6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;

7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;

8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

商业用房可以分为三大类：老百姓所说的商铺、写字楼和作为停车场的楼房。

商铺的概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑实物存在的经营交易场所。

写字楼就是各种企业办公所用的场所。

一、房屋核验审核房屋产权性质。房屋核验主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。

二、房屋核验审核房屋是否存在限制。房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。

三、房屋核验审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

房屋保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费。如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并可以起诉开发商。房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。新房找开发商，二手房找物业处理。