合同事务语音解答

保险合同效力变更包括合同无效、合同解除、合同复效、合同终止四种情形。具体来说

(1)保险合同无效包括

1、约定无效与法定无效

2、全部无效与部分无效

3、自始无效与失效。

(2)保险合同解除是指当事人基于合同成立后所发生的情况另行达成补充协议，使合同无效的行为。

(3)保险合同复效是指保险合同的效力在中止以后又重新开始。中止期内，保险人不需负保险责任。例如寿险中投保人未能按时交纳保费导致合同中止的，该保险合同可以复效。复效的法律后果是已复效的保险合同应视为自始未失效的原保险合同。

(4)保险合同终止是指当事人之间由合同所确定的权利义务，由法律规定的原因出现时而不复存在。

土地置换合同应注意的问题。

土地置换合同要注意以下几个方面：

第一，要注意写清楚各方当事人的基本情况，姓名、名称、住所，是自然人的，要写清身份证号。

第二，要注意写清楚要置换的土地的位置、面积、现实状况。

第三，要写清楚置换双方的权利义务。

第四，要写清楚置换土地交付的时间，交付的方式。

第五，要约定清楚各方的违约责任。

第六，要写清楚双方对协议执行过程当中发生争议的解决方式。

第七，其他事项。

第八，协议的签字生效还是附加什么条件而生效。

商场租赁合同无效的情形。

根据我国合同法（自2021年1月1日起废止）和民法总则（自2021年1月1日起废止）的规定，商场租赁合同无效的情形有以下几个方面。

一、因签订商场租赁合同主体不适格而导致商场租赁合同无效。这种主体不适格又包括：

1，无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋商场租赁合同。

2，限制民事行为能力人或者是越权代理人签订，又未经追认的商场租赁合同。

二、因租赁的商铺不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。这里面也有几种情况：

1，违法违章建筑的商场的合同无效，违法违章建筑的商铺，一般这种租赁合同是无效的。但在一审法院法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效。

2，房屋租赁期限过长，也就是说商铺租赁最长不超过20年，超过的部分无效。

3，共有租赁的共有商铺，如果各共有人一部分人签了字，另一部分人没有签字的合同，其他的未签字的共有人又不予追认，这种情况下，这种商场租赁合同是无效的。

4，商场商铺转租的情形。如果原合同约定承租人有权转租，那么承租人转租以后，转租合同是仍然有效的。如果原合同约定承租人无权转租或者是转租必须经商场所有权人同意才能转租的，而没有经过所有权人同意，转租是无效的。

《民法典》第五百零三条，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

合同解除的依据是什么?解除合同的依据。有三个方面。

第一，当事人双方协商一致，可以解除合同。

第二，当事人各方在合同中约定了解除合同的条件，当解除合同条件成就的时候，解除权人可以解除合同。

第三，就是合同法（自2021年1月1日起废止）第94条规定了，有下列情形之一，当事人可以解除合同。

1、因不可抗力，致使不能实现合同目的的。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示，或者以自己的行为表明不履行主要债务。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期间内仍未履行的。

4、当事人一方迟延履行债务，或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其他情形。

《民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

买卖二手车合同怎么写?

首先要注意写清楚买卖双方的主体资格及姓名名称，状况住址身份证号。

第二，要写清楚，买卖的二手车的车牌名称，车牌号、牌照号，发动机号车架号等等。

第三要写清楚买卖的价款是多少，及支付方式怎么支付。

第四要写清楚车辆交付的时间。

第五，要约定清楚双方其他的权利义务，比如车辆交付之前，车辆的有关债务违章，以及发生的交通事故等，由谁承担责任，交付之后，车辆的风险，发生的违章行为以及可能产生的交通事故等，由谁承担风险，承担责任。要写清楚。车辆什么时候过户。过户费用的承担要约定清楚，以及可能产生的税费。

第六，大方面要约定清楚双方的违约责任，

第七，要写清楚，履行协议的过程当中发生纠纷怎么办，到哪里去解决。

最后一点就是生效的条件，以及签协议时间等等。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。