合同效力语音解答

合同只盖公章，不签字的效力。一般的说合同只盖公章不签字。是有效的。但是下列两种情况下，只盖章，不签字是无效的。依合同约定系盖章，又要签字才生效的。这种情况只盖章不签字无效。第二，合同约定盖章和签字才生效。这种情况下，只盖章不签字，合同是无效的。除此之外，一般都说合同盖了公章，就是有效的。

根据《物权法》(自2021年1月1日起废止)、《担保法》(自2021年1月1日起废止)、《担保法司法解释》(自2021年1月1日起废止)规定，主合同无效，担保合同必然无效。我国目前还没有在国内经营业务中认可独立担保，故独立担保不能独立与主合同之外而按有效处理。只要债权人无过错的，或者担保人有过错的，或者主合同不是必然无效或者严重违法而无效的，一般不能轻易免除担保人的担保责任。

《民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

兄弟之间约定的合同只要符合合同生效的有关条件，同样是具有法律效力的。合同生效的主要要件是：

(1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。

(2)合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。

(3)合同不违反法律或社会公共利益。

(4)合同的内容必须确定或可能。

如果没有特殊文字约定,一般来说，合同是以盖上合同章或是公司章即可生效，签约代表可以不签字，但如果可以，还是建议签字比较好，以免后期产生纠纷。实践中，很多合同都有这样的条款：合同经双方当事人签字盖章后生效。从字面解释一般应解释为签字或者盖章后生效，除非当事人特别约定协议经当事人签字并且盖章后生效。签字与盖章是有同等法律效力。

只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。