合同效力语音解答

公司法人可以进行变更，法定代表人也可以委托其他代理人代表自己对外签订合同，但是必须履行授权委托手续才可以的，也就是说公司法人可以变更代理人签订合同。如果没有授权委托程序的话，他人代表法定代表人签订合同的，属于无权代理，根据合同法(自2021年1月1日起废止）的规定，属于效力待定的合同，只有经法定代表人追认的，合同才具有法律效力。

《民法典》 第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

民间借贷合同的成立是指合同当事人就合同的主要条款达成合意。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）第44条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”同时，《合同法》（自2021年1月1日起废止）第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”

《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《民法典》第六百六十八条  借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

不属于合同生效的要件无法一一列举，只能从合同生效要件之外进行排除性规定，一般情况下，合同的生效要件是：第一、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力;第二、合同当事人意思表示真实。这是合同有效的另一个要件;第三、合同不违反法律或社会公共利益。除此之外，违反以上三个条件的，合同均不生效。

房屋租赁合同订立日期一经双方约定确认即具有法律效力。在外租房的时候，双方当事人一般都会签订房屋租赁合同，合同一经签订就具有法律效益了，双方当事人就需要履行相应的义务。般根据双方合同中约定时间为准，具体需要根据租赁合同确定。如果没有约定，则以签订日期为准。私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

合同变更是否影响抵押合同效力是有争论的，但是大部分的观点是，只要主合同变更不存在违法法律规定的情形的，抵押合同作为从合同依然有效，不影响抵押合同的效力的，抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。主合同虽变更，但只要主合同有效，抵押合同亦有效。如主合同或抵押合同有特别约定，按照特别约定办理。