房产纠纷语音解答

社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。钱不能取出来，但医保账户的个人账户余额任可使用正常情况下房产证过户必须要本人去，如果本人确实有特殊情况无法到场，需要在当地的公证处做一个全权委托公证委托其他人去办就行了。

收入证明由单位开具。实务中因为不排除单位或者朋友公司帮个忙随意开具假证明的可能性，所以通常贷款行会要求提供其他客观证据，比如银行流水、税单。

取决于做什么用，比如银行购房、公积金贷款、办理户口等。不同的用处所需材料不同。这种程序性操作的事，咨询律师，给你的答案也不一定完备，要自己去操作。

住房补贴要缴纳个人所得税。财政部、国家税务总局《关于住房公积金医疗保险金养老保险金征收个人所得税问题的通知》(财税字[1997]144号)文件对改革制度涉及的住房公积金、医疗保险金、养老保险金征收个人所得税问题作了如下规定：

3、企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费，应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。但对外籍个人以实报实销形式取得的住房补贴，仍按照《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税字[1994]020号)的规定，暂免征收个人所得税。

一、公积金贷款利率优惠。同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

二、公积金贷款还款更加方便灵活。用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少。