房产纠纷语音解答

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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条　

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

房屋租赁产生纠纷，可按照合同的约定进行处理。若合同没有约定，双方首先可以通过协商解决，若协商不成，则可以通过诉讼解决。对于具体问题的处理办法，则可以参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。

增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

税费问题涉及到的内容比较多，交易的时候咨询交易部门为宜，另外现在百度上也有一些计算器可以参考。

房屋共有人 是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

《民法典》 第二百九十七条　

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

根据京十五条规定，您只要提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，即可获得购房资格。

另外，这个政策可能是临时性的，5年的幅度有可能在未来降低。