房产纠纷语音解答

没有产权的房屋法院是可以进行司法拍卖的，竞买人拍得没有产权的房屋时，可以请求法院协助办理产权证明。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

应由物业及开发商承担责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任;二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。根据物业服务合同的约定，物业管理职责包括但不限于对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理和维护;车库作为小区设施一部分，理应包含在物业管理服务整体之内。开发商在涉案车库等设施设备出现缺失等情况下，未能及时维修，且未与物业服务公司进行管理等方面的有效交接，故对事故的发生亦存有过错。

开无房证明需要的材料：携带户口本、身份证、婚姻证明到房管局服务窗口开县房产信息查询证明，也可以委托人代办，必须提供家庭成员有效身份证件。 需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需要本人携带身份证到场办理。

通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元;具体贷款额度的确定方法：

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

条件：

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

4、同意用所购住房作抵押;

5、同意办理贷款综合保险;

6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;

7、公积金管理中心规定的其他条件。