房产纠纷语音解答

工商银行二手房贷款利率在基准利率上浮10%。以下是工商银行基准利率：

1、6个月年利率为4.35%;

2、6个月至一年以内(含一年)年利率为4.35%;

3、一至三年年利率为4.75%;

4、三至五年年利率为4.75%;

5、五年以上年利率为4.9%。

国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。

购房违约金的计算：

在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第二违约金的计算根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

《民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

无效。根据《民法通则》(自2021年1月1日起废止）第6条规定：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此规定。国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判。因此，根据“地随房走”的制度和我国现行法律和有关政策规定，非集体组织成员买卖小产权房合同应当认定无效。

《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

与中介公司产生纠纷且沟通无效后，可采取以下办法：

(1)去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局网站上都能查到)。

(2)去工商局的消费者投诉，如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果：协调解决，拿好合同和押金去中介公司就可以了。

(3)城建局的投诉可以直接网上进行，城建局也会去跟房屋中介公司进行协调，但协商不成的话就没有别的办法了，只有进行起诉。

在地税交。个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。营改增后，转租商铺，按照不含增值税的租金额乘以适用税率来计算缴纳增值税。增值税一般纳税人税率6%，增值税小规模纳税人税率3%。