律图

一房二租合同效力的判断标准是什么

2021-04-20 14:38:26 717 合同事务, 合同效力

00:00

1′13″

音频内容:

现实中,出租人有可能前后分别与不同承租人签订租赁合同,并向其中之一人交付房屋,其租赁合同的效力如何确认呢?

通常认为,出租人分别与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均有效。租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效。因此,承租人均可以要求出租人履行合同。出租人不能履行的,应当对不能履行的承租人承担违约责任。如果出租人已经将房屋实际交付给其中之一,而其他承租人主张出租人继续履行的,因继续履行在事实上已经不可能,法院可以不予支持。对此情况,法院在审理过程中,可以向当事人予以释明,允许其变更诉讼请求,向出租人行使违约之诉。当事人不变更诉讼请求的,可以驳回其起诉

由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的,因此,合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的,不予支持。

民法典》第五百零三条  无权代理人以被代理人的名义订立合同,被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的,视为对合同的追认。

本文1462字,预估阅读时间4)分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125513人选择咨询律师
当前6560位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二租合同效力的判断标准是什么
一键咨询
×
温馨提示
阅读时间较长,您可直接咨询律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江135****9517用户3分钟前已提交咨询
扬州180****6580用户4分钟前已获取解答
淮安178****8210用户2分钟前已提交咨询
南通181****9387用户2分钟前已获取解答
沭阳181****6949用户2分钟前已提交咨询
泰州135****6708用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续浏览

如问题紧急,建议直接咨询律师获取专业解答
1对1专属律师解答
12小时深度服务 高效解决问题
立即咨询
转租合同效力如何判断?
根据《合同法》第224规定,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
10w+浏览
合同事务
怎么判断租赁合同的效力?
1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。4、是否进行过登记备案。
10w+浏览
怎样判断屋租赁合同的效力
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。
10w+浏览
房产纠纷
怎么判断屋租赁合同的效力
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与怎么判断屋租赁合同的效力相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
怎样判断屋租赁合同的效力
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与怎样判断屋租赁合同的效力相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,125513 人正在咨询
怎么判断屋租赁合同的效力
成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要看以下四个方面:(一)合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。
41浏览
怎样判断屋租赁合同的效力
判断房屋租赁合同的效力如下:双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
16浏览
如何判断房屋租赁合同的效力
房屋租赁合同是否具有法律效力,主要从下面四个方面进行审查。1、合同主体符合规定;2、房屋不是法律法规禁止出租的房屋;3、房屋租赁合同的内容合法;4、租赁合同进行过登记备案。
14浏览
隔断间租房合同有法律效力吗
需要视具体情况而定。根据我国法律的规定,每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准,也不能对卫生间和阳台进行隔断,如果进行隔断是不符合法律规定的,也是不能出租的。但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断,不属于是违法建筑,是可以对房屋进行隔断的,这样的隔断间可以对外出租。租房过程中,双方的行为只要是符合法律的规定,是真实的意思表示,就可以签订租房合同。
46浏览
合同效力判断
只有满足一定的要求,合同的效力才能够实现。合同的生效应当符合下列条件:1、当事人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律和社会公共利益,就在于当事人的意思表示符合法律的规定。4、合同必须具备法律所要求的形式。
12浏览
问题紧急?在线问律师 >
6560 位律师在线,高效解决问题

首页

找律师

立即咨询

(99%用户选择)

首页 > 语音解答 > 合同事务 > 合同效力 > 一房二租合同效力的判断标准是什么

法律咨询热线

建议拨打时间

严禁采集,违者必究

©2004-2022 m.64365.com All Rights Reserved.
蜀ICP备15018055号-1  隐私保护 投诉建议不良信息举报