买二手房税费怎么算

交易税计算方法

买方：

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%。

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。