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你好!我想问一下,我家在桐城,因为修路需要,要求拆迁,是农村集体户口,家有六口人。建筑面积168平,两层砖石结构,二楼精装,楼顶有1米高阁楼,门口275平水泥地平,上有庇屋27平方,后有30平砖木结构厨房。加上其余辅助设施共评估25万。在异地划分160平做为宅基地,但建筑面积上下两层只能128平,房屋并且属于自建!请问这样合理合法吗?如果按照我家这个情况,应该补偿多少?

3.2w浏览 匿名 2020-03-12 安徽安庆
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律师解答 共1条
  • 董成律师
    董成律师
    你好    依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地,宅基地属于集体土地性质。
    1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质,安置房属小产权房。
    2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地,村庄成为城中村,在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质,土地不予补偿,房屋只补地面上建筑的重置价,拆迁后农业人口转为城镇人口,在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置,其房屋性质相当于经济适用房性质。
    3、你要分清是哪种情况,如果属第一种情况这种房屋买卖不合法,属于第二种情有些是有交易时限的,通常要取得产权五年才能交易,还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开,需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。具体安排律师详谈
    全文
    1 2020-03-18
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